“降低首付比例”就是一個月前多個城市“
一日遊”政策的核心。比如駐馬店，廣州，寶雞的政策，也就是今天剛剛發佈，第二天就撤銷的政策。其中駐馬店發佈的公積金首套房兩成首付政策僅僅一週就撤下，廣州金服類房產解除限購限貸政策一天後撤下，寶雞鼓勵商業銀行降低首付政策當天撤下。
撤下就撤下吧，為什麼我還要寫今天這個文章，並且還說新華社給點贊？
這就是經常研究政策的慣性帶來的職業敏感，因為中國目前還是政策市場，也就是說政策讓房價漲就很容易漲，政策讓房價跌就很容易跌。比如2015年的化解房地產庫存行情，政策就是9.30新政疊加3.30新政，促成了大牛市。
本輪突如其來的疫情，同樣讓市場孕育了一股會不會鬆綁調控，會不會取消房住不炒定位的預期，不僅僅讓投資者期待這種預期，也讓地方政府有了動力和突破的心理。於是上面提到的幾個城市的大尺寸鬆綁馬上被叫停就是地方政府試探中央的嘗試，
被中央叫停，那麼其他城市就不要再有鬆綁的念頭，如果沒有叫停，那麼就會各個城市此起彼伏展開鬆綁接力。
於是，大家看到了，各地的鬆綁政策被叫停，其中寶雞政策直接就是當天發佈當天叫停的半日遊行情。
在鬆綁調控沉寂的關鍵時刻，3月19號，新華社發表經濟日報文章《樓市崩盤？小心被忽悠了》給一日遊的樓市政策點讚了！
新華社文章
這篇文章是疫情發生後，在新華社，經濟日報國家級官方媒體多次提出堅持房地產市場房住不炒的定位後，首次對房地產市場會不會崩盤這個敏感話題做出正面回應。
文章寫到：“受疫情影響，房地產行業和房企暫時出現了線下銷售停滯、現金流下滑、債務集中到期、復工緩慢等困難。為了應對疫情影響，各地政府緊急出手，防範樓市風險，幫助房企渡過難關。一方面，積極為企業解困，涉及支持企業復工，放寬預售條件，緩解房企拿地投資壓力等；另一方面，提振需求維穩樓市，包括購房補貼、稅費減免、調降首付比例等。”
其中，“包括購房補貼、稅費減免、調降首付比例等。”這些政策恰恰就是前面這些城市被叫停的核心內容，尤其降低首付比例的政策現在居然被新華社文章來說明這些是地方政府穩定樓市提振需求的工具。
為什麼一個月前被叫停，現在被國家級媒體點贊？這一個月到底發生了什麼？
當時地方政府拿出救市政策，說明地方政府感到相當大的壓力，而當時這些救市政策被撤銷，說明高層對疫情後的經濟恢復比較樂觀。結果後來發現，雖然疫情基本結束，復工開始，但是並沒有出現井噴的需求爆發行情，不僅僅餐飲，旅遊等等，就是購房需求也基本是觀望狀態，個別資金壓力大的開發商出現了大幅降價的情況，所以把市場才有了樓市會不會崩盤的擔憂。
正是這種當初的樂觀行情出現偏差，讓市場更多出現恐懼心態，包括中國和國際股市的暴跌，原油價格創出十幾年新低，讓當初的樂觀預期失去了基礎。所以，通過適當的途徑，讓地方政府按照因城施策的原則出臺一些刺激樓市需求的政策，只要不違背房住不炒的定位，決策層就不會叫停了。
在這種情況下，新華社的文章《樓市崩盤？小心被忽悠了》發表了，告訴了市場房價大漲不可能，但是大跌同樣不可能，穩定就是中國房價的趨勢。
同時，新華社還給了更多的暗示，那就是我們敢於調控房地產，敢於限購限貸限售，說明我們國家有能力足以應對房價下跌的可能，不管是調控升級還是調控鬆綁，“穩地價，穩房價，穩預期”就是調控的目標。
翻譯過來就是說，如果房價真的大幅下跌，那麼鬆綁調控就是必然的的選擇。
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