xs卖房子的小吴
笔者认为国内的房价，跟疫情没啥关系。疫情毕竟只是暂时的，不会对房价有根本性的颠覆性的影响。房价高的城市不会因此而降低，房价低的城市不会因此而涨价。
不过此次肺炎疫情，类似2008-2009年的经济危机，也是全球性的。如果欧美肺炎疫情长期得不到控制，会对当地经济造成巨大的冲击，无数人将失业，经济发展将会受阻，甚至变为负增长，成为真正的全球性的经济危机。危机之下，房地产会有机会。
风一样的BOY
这次疫情对房地产的影响大吗？
其实很多人都会说，这次疫情对房地产的影响很大，但其实我想说对房地产的影响不大。
真正说对房地产影响大的，只是在说可能整个市场会出现短期内的波动，然后有些小型的房地产开发公司可能会因为这次疫情进入一个寒冬期。
但是对于整个市场而言，对于整个产业而言。
要买房子的人始终还是要买房子的，客户群体的数量依然是固定的，就算可能这段时间不会买，但是在未来的一段时间都会买的。
现在的房价有一个波动，可能对于整个房地产行业是一次小型的挫折，但是随着我们中国不断的腾飞，各地经济不断的发生改变。
我们中国的整体经济，包括大部分的城市的经济都处于一种在不断蓬勃发展的过程当中，那么当咱们国家的经济越好的时候，房价还会下降吗？不存在的。
总会有再回来的那一天，所以当现在很多人都感觉这一次的疫情对整个房地产市场影响很大的时候，我想说，或许没有我们想的那么大，在我看来最多只能这样说，伤及皮毛，可能还有点疼，但还远远没有达到伤及筋骨，伤筋动骨的地步
通过这次疫情你会买房子吗？
答:这次新冠肺炎疫情，影响了方方面面，也对房地产业产生了深远的影响。当前售楼处基本是零看房，零成交，开发商为了自救，纷纷推出线上售楼模式，现在大家关注的焦点是疫情结束后，房价的走势如何，房子会不会降价等等，很少有人关注购房者心理的变化。事实上，这次疫情，对购房者心理上的影响是很大的。
归结下来，有以下几点：
1、更看重物业管理能力
这次疫情，让小区的物业管理水平现了形，是骡子是马拉出来溜溜，看谁跑得快。物业好的小区，疫情期间管理非常严格，而且物业人员服务很贴心，比如给送快递、送菜等等，让大家很有安全感，对得起交的物业费。
反之，一些小区物业管理水平就不怎么样了，敷衍了事，形同虚设，这样的小区，关键时候真不能指望他们发挥什么作用。
以往大家买房子，关注的焦点除了地段，就是房价，而将来大家购买房子，除了地段和房价之外，还会考虑物业管理情况，毕竟房子是用来住的，好的物业会让楼盘升值的。购房时考虑到物业管理情况，相当于从房子的寿命周期来整体考虑，可以说比之前周全多了。
2、更倾向于购买大开发商的楼盘
疫情结束后，购房者购房时，会更倾向于购买大开发商楼盘。大开发商一般自带物业管理，比如恒大有金碧物业，万科有万科物业，碧桂园有碧桂园物业，当代有第一物业等等。这些大开发商的物业管理水平，比中小开发商的物业管理水平通常要高得多。
而且，大开发商实力雄厚，非常情况下的应变能力比中小开发商也要强很多。这对购房者来说，也是一种无形的安全保障，值得购房者信赖。
所以，疫情过后，大开发商的楼盘相对来说会比中小开发商的楼盘更受欢迎一些，中小开发商日子要难过了。
3、更倾向于低容积率的楼盘
这次疫情，让大家对呼吸类的传染病谈虎色病，相应地，购房时会更倾向于购买低容积率的楼盘。如果资金雄厚的话，会首先选择购买别墅，独栋最好，其次会选择叠拼或者双拼。
当然，普通老百姓是买不起别墅的，那么，会更倾向于洋房或者小高层。总之，同等条件下，会更倾向于选择核心区低容积率的住宅，高容积率的高层尤其公寓，懂行的人会尽量避免。
4、会更倾向于选择低楼层
钟南山院士说，密闭性的电梯是新冠肺炎感染的高危场所。所以，低楼层会更受青睐，疫情来袭时候，能爬楼梯就不走电梯，减少被感染的风险。
而且，普通的消防云梯，高度一般只能达到50米高左右，换成楼层大约相当于十五六层左右的高度，一旦遇到突发情况，就比较棘手，不好处理！
胡哥在海南
疫情对房价影响如何？会不会大跌？ 答：疫情只是短期的“黑天鹅”事件，短期对楼市有影响，长期来看一个城市房价的涨跌还是要看这个城市的基本面。 疫情对一二线城市房价影响有限，疫情结束后，深圳和上海两个一线城市房价仍然看涨! 疫情对中西部三四线城市楼市影响大，由于棚改收官、一二线城市抢人加速三四线城市年轻人口外流等原因，三四线城市房价本来已经到了下跌的拐点，因为疫情影响春节期间“返乡置业客”又消失了，雪上加霜! 房价进入下跌周期不可避免！近期恒大和碧桂园在三四线城市的房地产项目推出了大力度折扣，可以看出大的开发商已经不看好三四线城市房地产。 城镇化已经进入人口由中小城市人口流入一二线城市阶段，大多一二线城市人口流入量历史最高水平，大量人口的流入肯定带来大量住房的需求。疫情对人口大量流入的一二线城市房价走势影响有限。
盐城房产—米爸
此次疫情与2008年美国经济危机对我国房地产经济的影响不同：
一是2003年中国经济处在上升过程中，人口红利、城镇化红利、全球化红利正在释放过程中；
二是2001年中国加入世贸组织，当时经济是蒸蒸日上，未来经济发展的预期很好，企业信心倍增；
三是现在经济面临下行压力，人口红利、正城镇化红利以及全球化红利也进入到下半场，而且经济进入了新常态，再叠加世界经济减速，中美关系和外部环境变得复杂化。
四是与2008年相比，经过国际金融危机之后的10多年发展，现在中国经济的宏观杠杆率，包括政府部门、企业和居民的杠杆率都非常高。最近几年，老百姓借钱买房、借钱送孩子出国读书、借钱买车等，负债率节节攀升，潜在风险加大。
五是此次新冠疫情对经济影响比2008年有过之而不及。如：在复工复产前生产停滞，供应链中断，疫情对需求和供给都产生了严重冲击，表现为总需求和总供给出现“双重收缩”，尤其是旅游、航空、餐饮、住宿等行业几乎“停摆”了。
六是对房地产的影响也很大。中国房地产业协会1月26日向全行业发出倡议，房企暂停售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。据此，各地住房和城乡建设系统也采取相应措施。根据中原地产研究中心统计，从2020年1月下旬开始，大部分开发商成交量相比往年春节期间暴跌95%。大量建筑项目处于停工或半停工状态，节后复工缓慢。2月份，建筑业PMI为26.6%，比上个月下降33.1个百分点。年初以来，水泥价格下降、钢厂建材库存积压大幅增长，建筑业受到冲击。疫情导致房地产销售、开工严重放缓，部分中小房企面临资金链断裂，房地产开发投资增速可能负增长。销售停滞导致资金链紧张，部分房企开始对员工限薪，出现裁员现象。为此，已有超过60个地区出台楼市调控政策，主要围绕缓解房企资金压力、通过公积金贷款的购房者月供可延缓等。
3月3日，美联储降息是标志性事件，标志着新冠疫情对全球经济的影响升级了，紧接着3月16日，美联储再次紧急操作，一下子把利率降到0，并且开展7000亿美元QE，超出预期。中国香港金管局、中国澳门金管局和加拿大央行及时追随美国下调了基准利率50个基点，马来西亚、阿联酋、英国央行也表示将采取适当行动。
近期人民币利率和汇率表现总体平稳。央行调低市场利率，引导贷款利率往下走，降低企业融资成本。现在PPI是负增长，跟CPI走势分化是当前的突出特点。居民存款实际利率是负的，因为名义利率只有2%，而CPI已经达到5%以上。
近期这种货币宽松，管理层的主要目的是引导资金流到实体经济，而不是流到房地产领域。但是房地产领域近期是供给不足，在需求拉动下，未来会不会出现大幅反弹？这值得关注。延后性购房需求释放，将对市场产生一定冲击。
近期我们注意到监管层多次强调，要坚持“房住不炒”的定位。房地产业已进入了新的发展阶段。大幅放松房地产调控，也许会带来一时的快速发展，但会透支未来发展空间，使之前的泡沫继续扩大，甚至引发经济金融风险。这种短期行为并不可取。要保持政策定力，确保政策的连续性与稳定性。
因此，疫情期间及疫情过后，我国房地产价格将前低后微升。
深莞惠卖房子的人
你好，很高兴回答您的问题：
疫情对近期房价的影响还是蛮大的。此处疫情全国的经济基本处于停摆状态。可想而知疫情严重的城市基本上楼市是颗粒无收。我就新房和二手来分析。
一、新房，此处疫情对于整个楼市无异于雪上加霜，本来全国提倡住房不炒以后，楼市降温是很明显，对于新房的成交是很大影响，对于房价那更是，一段时间内新房成交价是和二手房倒挂严重。19年一整年也是在追赶同区域二手房价格。到了年底基本是处于平衡。但是此处疫情的爆发新房是全部停了。尽管是很多大开发商提出来几折几折购房，但还是杯水车薪。所以疫情带来的影响可想而知。开发商回款压力大，新房扎堆，各个开发商可想而知是打着价格战。近期一直到疫情结束的几个月，新房价格肯定是以走量降价优惠为主！后期趋于平稳！
二、二手房，也说存量房。其实疫情对于存量房的影响也是特大，二手是基本颗粒无收，比新房更惨，但是二手房有个特点，就是房价以房东本人个人意愿为主，价格浮动也是不很小，但是不排除有些急需现金的抛售房产的一部分人。二手房的价格坚挺应该是比新房要来得硬些。如不是投资或者急需现金的。这段时间二手估计是价格难以波动。为啥居高不下其实很大部分原因就是在此。买的希望降，卖的肯定是希望涨。买卖之间肯定是卖的更加要偏硬性一点。但是在此期间某些二手房也会出现断崖式的价格。低的可怕是有可能的。对于急需钱或者投资的贷款压力大的选着底价抛售是非常多的。所以也会是疫情结束的一段时间或者说几个月里会有这种惊喜的房价等着买家来买。俗称捡漏！
总的来说。疫情影响还是有的，对于近期或者疫情结束后的几个月里影响是巨大的。后期也会慢慢趋于平稳！希望对您有帮助！
武汉房产小杨
目前海外疫情还处于爆发期，说实话，今年3－4线城市大部分都会降价，一二线城市应该会稳一些，降价有点难，但成交量会受影响，今年是大灾难，还能说现在房价暴涨的人我觉得这是欺骗自己蒙蔽别人，我虽然做这个行业，但我也是客观看待问题，觉得一二线房价会暴跌基本不可能因为疫情中国已经基本控制，各行各业恢复，从2019年开始我相信房子是用来住的，这句话代表了房地产的未来。
