奔跑的小山
首先，確定辦理進度。
1、如果你已經網簽了，那麼你們已經簽訂了商品房買賣合同，根據合同，如果你個人意願要退房，開發商可以拒絕，即使同意退房，也可以扣除你部分違約金或者其他費用，最好研讀一下你所在簽訂的商品房買賣合同以及補充合同。
2、如果你都辦理完貸款了，那更是難以達成協商退房。
其次，確定退房原因。
1、如果是個人意向問題開發商不會同意，而且事情全責在你。
2、如果是個人徵信問題導致貸款無法辦理，開發商雖然不願意也會同意，因為辦不了貸款後續無法放款，開發商回款也沒法保證，好好協商可能能做到無傷退房。
3、如果是開發商房屋質量或者虛假承諾等問題，那麼拿到實際的照片和文字證據，你佔理，要求退房，否則就去房管部門投訴，也可以實現退房。
無論哪種情況，都可能存在後果，例如如果是限購區域，你網籤後再退房，在階段性可能會對你的購房資格產生影響；如果已經辦完貸款再退，那麼可能對你再辦貸款產生影響（每個地域不同，針對自己區域諮詢清楚）。
所以想清楚後果再辦，決定要辦就要事實清楚、證據確鑿，一鼓作氣。
來自外太空了
買房交了定金，不想買了，押金能全部退嗎？
山野草夫
因為疫情氾濫，沒有看房，所以不誠心，所以退房。
用戶9282726880239
這個非常難辦，除非你願意賠償損失，要不然一般是不會同意撤銷的。從法律層面來說，你們已經構成事實上的買賣了，而且網籤合同住建局已經備案，撤銷網籤合同需要買賣雙方一起到交易中心辦理，手續也很複雜。
百益申祝根
購房網籤後是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為“過分高於造成的損失”。
至於退房流程，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房。
JJ探房百科
如果協商不成，可以考慮走仲裁和訴訟途徑，非開發商過錯只能支付違約金解約。
得意洋洋1028
送詩一首《房高鳥飛絕，樓盤人蹤滅，泡沫豎炒手，獨釣寒心血》。你想退房，你考慮了買房人時艱辛嗎?
用戶8725535958359
已經簽了合同就只能繼續，打官司也是你輸
樓市鳳姐
我家也想退了，不知道咋退。18年8月選的房，18年年底交的首付，說的是20年年底交房，19年七月份籤的合同，說是受環境影響，要到21年八月底交房，到現在貸款還沒辦下來。我們買的二期，他們一期的已經延期交房一年了，現在又發通知說，因為疫情，一期的延期交房90個工作日，感覺太不靠譜了。
寶媽的萌娃123
如果是因為買方原因想退房的，可以與開發商進行協商解除商品房買賣合同，但是買方得承擔違約責任。
