羅湖人民南片區屬於羅湖的最早建成區域，在法定圖則上，包含羅湖口岸、萬象城區域、和國貿區域，緊鄰東門商圈，蔡屋圍商圈和地王京基辦公區域。在地理位置結構上形成羅湖金三角大商圈，檔次和體量都位於深圳前列。
在這樣一個寸土寸金的地方，商業價值凸顯，從法定圖則上也可以看到，一半的地塊為商業性質地塊，另外法定圖則上對本片區的定位、主導功能都是以商業為核心打造國際化商業中心區。
1、本片區的發展目標是：強化原商業核心地區的城市商業中心區地位，重振該地區的商業繁榮；提升口岸/火車站地區的城市門戶形象，大幅度提高該地區城市公共空間的環境品質，增強地區活力；塑造一個具有地域特色及歷史文脈的、卓越的國際化商業中心區；提供舒適、安靜、優美和配套齊全的宜住環境。
2、本片區的主導功能是：集商業、金融、貿易、信息、交通中心、客運口岸及城市門戶於一體的國際化商業中心區。
3、本片區的發展策略是：通過城市更新及推進未建設用地建設，完善片區功能結構，完善基礎配套設施，從而提升片區公共服務水平；打通部分街區交通微循環，促成地下空間與二層連廊建設，構建連續性立體化的步行空間；充分挖掘綠地資源，全面提升片區的綠化環境。
2016年年底，羅湖人民南片區4萬以內單價的樓盤還能隨處可見，總價150萬左右還有很多選擇，這個總價的租金水平可以達到4000左右的水平，可以說屬於羅湖的價值窪地，下圖是當時統計的樓盤租金和售價，讓人印象比較深刻的是德興大廈，雖然樓齡比較老，但是148萬總價45平的原始兩房，在深圳基本可以說是絕跡了，租金可以租到4500元/月，租金回報率也是很高。在統計2017年羅湖各個片區漲跌幅時，羅湖人民南片區就以17%的漲幅站穩第一的位置，要知道2017年除了豪宅和優質學區房走出一波行情外，大部分區域都是橫盤微跌的狀態，這一年，人民南片區算是補漲行情。
再看今年蒐集的數據，還是比較關注的德興大廈，45平兩房報價200萬，租金水平兩年的時間也上漲了20%左右，當時買了的起碼不會虧。其他樓盤對比部分橫盤，部分微跌，德興大廈相對比較突出一些，如果按圖索驥，片區內還有一個樓盤似乎有同樣的軌跡，比如說金城大廈，同樣是小戶型原始2房，而且客廳出陽臺，總價160-180萬左右還能買到，面積段在37-46平米。
在羅湖，均價水平前三分別是銀湖、翠竹和東門片區，銀湖片區成交基本是豪宅為主，均價數據拉高。翠竹和東門由於有優質學區房的帶動，主要是深中和螺嶺小學學區房的小戶型推動，均價水平前居。其他片區均價基本在5萬左右，人民南和清水河泥崗片區普遍還在4萬左右的單價，均價水平非常接近的清水河片區，各方面配套相對不如人民南，對此，相信人民南片區部分樓盤還是有價值迴歸的可能。
2018年全年的二手房成交量，人民南片區和布心並列第二，沒有優質學位的加持，人民南片區樓盤大部分都是以價走量，以配套和商業的強大屬性吸引購房者，相對來說，購買力人群更加年輕化。
簡單歸總下人民南片區的特點：
1、羅湖商圈集中地，在深圳法定圖則上的定義名稱為羅湖商業中心區，其商業繁榮程度可見一斑，自身形成國貿商圈、萬象城商圈、火車站商圈，另外與羅湖東門商圈，蔡屋圍金融商貿核心區也僅一路之隔。
2、樓盤價格相對低窪，2房、3房總價低，單價3-4萬的房源還能找到，租金回報率高；
3、配套豐富，生活便利，商業氛圍濃厚，休閒購物聖地，相對而言居家氛圍一般；
4、靠近羅湖口岸，往返香港方便，近東門商圈，蔡屋圍金融圈，深圳火車站；
5、片區內共3條地鐵線路經過，分別為1、2、9號線，近濱河大道，交通便利。
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