CBRE的研究數據顯示，悉尼和墨爾本的房價已恢復強勁增長勢態，而且預計將蔓延至布里斯班。
雖然災難性的COVID-19疫情在今年的頭幾個月給經濟蒙上了陰影，但CBRE 2020年市場前景報告顯示，澳洲的開發週期逐步在恢復到供不應求的狀態。
CBRE住宅研究主管Craig Godber說: “主要首府城市的公寓供應週期已經過了峰值，空置率也得到了很好的控制。” 報告指出，悉尼、墨爾本和布里斯班這三個首府城市對大型開發項目的批文“尤為偏袒”。
Godber 說："由於債務成本較低，且貸款數量開始好轉，投資者應會逐步迴歸。"
物業諮詢公司Charter Keck Cramer上週預測，由於在建新公寓數量銳減，到2022年將出現公寓供應不足的情況。其表示，供需失衡主要是由於 “人口增長以及建築活動匱乏” 。
Godber說: “這將激勵有實力的開發商再次開始營銷更大的項目，這樣他們就能在2021年後的下一個開發週期中走在行業前列。”
在三月，RBA連續兩次將利率下調至0.25%的歷史低點，這項決策很大程度上是由COVID-19的蔓延影響的。
AMP Capital首席分析師Shane Oliver表示，COVID-19未來幾個月可能對房市構成風險。
Oliver在談及RBA的最新決定中說：“降息終歸不會扭轉冠狀病毒爆發對我們經濟的影響。相反，RBA和其他中央銀行的目的是在這段不確定的時期為家庭和企業減免債務，從而在經濟層面提供一些支持。”
“換言之，一旦冠狀病毒警報解除，這些舉措將有助於經濟更快、更強勁地復甦。”
RBA報告稱， “多數市場的房價上漲且在某些市場上漲勢頭相當強勁” 之後， “現有房市場有進一步回彈的跡象” 。
CBRE報告預計新一輪的價格增長將推動悉尼房價中位數在今年再創新高。不過，隨著更多的庫存投入市場，悉尼近期的增長速度將在2020年放緩。預計獨立屋增長7%至10%，單元房增長5%至10%。
報告顯示墨爾本人口增長將消化部分供應。Godber 說："但要留意進一步的寬鬆政策。雖然供應有可能再次迅速上升，但供應水平將在2020年和2021年有所緩和。”
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作者來源：The Urban Developer
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