梅泉重慶
我司於2016年與前森林豪庭業委會委託的鄰水縣宏物業管理公司簽訂了《森林豪庭電梯維修保養合同書》，三年裡該物業公司共欠我司電梯維保費及配件費10.474萬元，其中1號樓1單元電梯主機損壞，經前森林豪庭業委會與小區業主商議報大修更換主機，由前森林豪庭業委會委託鄰水宏陽物業管理公司與我司簽訂了《森林豪庭小區電梯大修施工合同書》，並委託鄰水宏陽物業按照流程申請啟動大修基金。我司按合同內容於2018年1月4日更換調試完成，並通過了檢驗合格，於2018年1月10日恢復了電梯使用。
由前屆森林豪庭業主委員會委託的鄰水縣宏陽物業服務有限公司將資料遞交住建局，請求動用大修資金支付維修費用，各種手續齊全並通過住建局審核。因你們現屆的業委會成員與前屆業委會成員之間存在矛盾，現屆業委會成員便企圖否認和推翻之前業委會與物管公司、我司之間形成的相關協議與承諾，書面向住建局申請暫停撥付該筆大修資金，導致維修費至今未能支付我司
我司於2019年5月10日曾向現屆森林豪庭業主委員會送達了《關於森林豪庭1號樓1單元更換曳引機支付費用的告知》，並在小區公示欄上張貼告知書向小區業主進行了公示，告知要求現屆業委會向我司支付欠款，或者同意住建局動用大修基金向我司發放欠款。可是現業委會只會裝聾扮啞，耍起無賴。
梅泉重慶
強力要求:取消落後的物業公司管理小區模式，大力提倡:建立現代化小區自治物管模式。
物業公司管理小區的權大錢多，能夠搞定社會各方面的關係。而小區業主委員會權小沒錢，得不到社會各方面的支持。物業公司是企業性質是以盈利為目的的，存在強收費弱管理，服務不到位問題。經常發生收取物業費難的問題，當矛盾激化時，業主不交物業費物業就斷水、電、氣、暖，不準業主裝修材料車輛進入小區大門。甚至發生物業指使保安暴力對待業主，更嚴重的是有些物業公司涉黑惡勢力來對付業主走向了犯罪道路。因此，物業公司與業主會和業主之間存在著先天性的對抗矛盾，難以解決。
建議小區物業管理進行改革:提倡由小區業主自治管理。
現在小區所有的物業管理並不是物業公司全是自已做的，也做不了。而是要找社會各行各業專業單位和個人來做。所以，小區業主會可聘用專業物業管理人才為物管顧問，成立自已的物管團隊更換掉物業公司。
建議:在開發公司售房後的前期(3年內)小區物業管理由開發公司負責(或聘請物業公司管理)，在售房3年內(前期物管)不得收取物業費，並且要解決好開發公司建房遺留下的各種問題。3年期滿，開發公司必須申請"移交該小區物業管理"報告交給住建主管部門批准，否則停止售房。由住建主管部門通知街道、社區負責成立該小區第一屆業主委員會，並負責組織業委會委員們進行專業物管培訓教育後接收小區物業管理。街道、社區負責對該小區業主委會進行督查監管，實行小區業主委員會自治管理的模式。 在街道、社區指導下制定出業主委會收取物業費的標準，制定業主會委員的工資福利待遇。實行業主委會全面負責小區日常管理:由業主委會聘用專業物業管理顧問及工作人員，不得招聘物業管理公司單位進行全面管理。業主委員會在專業分類管理方面可實行招標制: 例如在安保方面聘保安公司，在清潔衛生方面聘保潔公司，在維修方面請各專業維修單位，在綠化方面請專業綠化單位。這樣的管理既專業做的好又省錢，也不存在業主會和業主與物業公司之間的矛盾。
小區在街道丶社區部門的指導下，對業主委員會進行定期換屆選舉。業主委員會要建立網絡"業主自治群“，及時收集業主們的合理化建議和議建，更加有利於小區管理。業主委員會收取大量的物業費丶廣告費丶停車費等資金，除了用於小區業主委員會委員以及物業管理顧問和工作人員的工資福利待遇，用於各種物業維修費、辦公費、管理費、稅費等費用。剩餘的大量資金永遠留存在小區業主會，可用於規劃美化小區、增添設施、改善小區居住環境，也可以降低物業費收費標準，做到取之於業主用之於業主，體現小區業主會是鐵打的營盤流水的兵，讓肉爛在小區業主會大鍋裡。使廣大業主們共同受益，促使業主能主動按時交納物業費。真正實現文明和諧、清潔衛生、安定困結，利國利民的"現代化小區業主自治管理"模式。
另外，關於 "去消物業公司將會造成全國700多萬物業管理人員的失業?"問題。
答案是:
700多萬各行各專業的物業管理人員將被小區自治管理的業主會轉換全部聘用了，不會造成大量物管人員失業的問題。讓黑心的物業公司老闆失業，失去了鉅額利益，讓這些鉅額利益永遠造福於本小區業主自已。
手機用戶2718664634
。。。竟然都能扯到物業和業主沒關係，業委會沒關係，物業不是業委會成立上面去，甚至扯到自治上面去。。。
。。。看到“前”業主委員會，這個“前”字就知道，一朝天子一朝臣了，老物業隨著老業委會一起下臺了。。。
。。。新業委會帶著新的物業公司來了，與其說是老物業與新物業矛盾，不如說是新老業委會之間的矛盾與蜜月期結束後新業委會與新物業公司之間的矛盾。。。
。。。這就是現在業委會典型的亂象。。。業委會賦予的權利太大，而且業委會一旦離任，目前沒有任何後續追溯責任，。。
。。。一般新業委會與新物業產生矛盾，大概率是新業委會需要指定某工程施工方或者某電梯維保供應商，物業不予理睬產生的矛盾。。。以至於新物業上臺後，新業委會曾經承諾的相關錢款不予支付。。。
。。。只想說，你們嚷嚷著的業委會自治，現有制度，即沒法保障業主資金安全，也沒法保障小區業主生活安全。。。
。。。而且大多數嚷嚷著要自治的實際都是一些不具備專業技術能力的人，即沒有物業管理專業知識，也沒有財務專業能力。。。
。。。有這些專業能力的人也不會腦子壞掉趟這種渾水，好好的外面有錢不掙，來這義務勞動。。。同樣兼職做賬或者其他小區物業做掙的錢遠比這邊花費的多無數倍。。。
一殺豬者一
電梯公司於2016年與前森林豪庭業委會委託的鄰水縣宏物業管理公司簽訂了《森林豪庭電梯維修保養合同書》，不知電梯公司在什麼情況下受業委會委託，與物業公司簽定維保合同？物業公司與業主是合作聘用關係，業委會是監督物業工作，不能參與物業管理工作，這本身就有誤區。三年裡該物業公司共欠我司電梯維保費及配件費10.474萬元，物業服務費就包含公共區域日常維護保養費用，電梯維保費拖欠就該找物業公司，業委會不具備法律主體，只是民間組織。由前森林豪庭業委會委託鄰水宏陽物業管理公司與我司簽訂了《森林豪庭小區電梯大修施工合同書》，從你描述感覺是業委會在管理，業委會代表大家業主，但不能行駛業主權力，選聘委託要通過業主同意，是物業公司欠你們公司維保費，主體責任要分清楚，很多小區搞不好都是業委會不懂相關法律法規，亂行駛業委會權力，攪亂物業管理工作，物業公司又不敢得罪，只有任由業委會插手管理，
百姓談事
專業解答：
首先你要確認你們產生關係時，該項目所簽訂的服務合同是全委託還是酬金制，兩者有很大區別。
1.如果是全委託，所有的支出成本費用都是物業承擔，業委會僅僅是監督機構，無論發生什麼變動跟你做生意的永遠都是物業公司。這種情況下你要去找物業公司而不是業委會，跟業委會沒有半毛錢關係因為物業公司自負盈虧，所有的錢跟業委會及業主沒有關係。
2.如果是酬金制那就不一樣了，酬金制物業拿固定薪酬，所有的收入支出都歸集體，由業委會代表行使權利。你所做的所有東西都是給業委會（全體業主）做，所有的費用由他們承擔。無論業委會怎麼變費用他們應該出。
3.最重要的一點就是要看你們簽訂服務合同主體是誰，這個是最簡單明確責任人的。如果是酬金制的物業公司不會那麼傻跟你籤合約，肯定是業委會名義。
想要了解跟物業相關知識的，請關注物業小新喲(^-^)
GDP不夠賣地來湊
主體找錯了。依據民訴法，物業公司不是業主註冊成立的，物業欠費與業主沒毛錢關係。
你們不要串通再來訛業主了。
專款專用，房款中的設備費，服務費本應直接交到各服務單位賬戶，各司其職。
但你們非的違反法律，由沒任何專業知識物業‘’代收‘’代管。
歷年的物業維修費，收益，車輛費就是維修更換70年產權的設備及建築費用的。
取締前期物業，推向市場，各取所需雙向選擇，真正三供一業市場經濟化，責權分明，各司其職，政府減負。
水電氣暖等費用直接交各專業服務單位賬戶，欠費自動停止服務。
社區安排保潔，綠化保安就業人員，開發商提供入住率，及時選舉業委會成員，制定業主公約，主持日常小區工作。
用戶66725737851
業委會沒權利籤保養合同書，是口頭熟人委託，籤保養合同要公對公才能籤合同，才合法律規定
忠誠68960785
對這樣的問題應該理性思維！首先“前業主委員會”向“後業主委員會”移交工作的時候應該有一個明細清單！如果在移交過程中“前業主委員會”對沒有處理完的事沒有交代清楚，其責任在“前業主委員會”以及其有協議的物業公司！如果移交清楚，“後業主委員會”不承認是違法行為！這個問題的關鍵是“移交工作”！
其次，前業主委員會委託了物業公司處理小區的事務，他們之間有相應的協議，要查閱協議內容有沒有相關的要求，同時也要看這家物業公司和另外公司籤的協議是以什麼名義籤的！是業主委員會就找業主委員會，是物管公司就找物管公司，冤有頭債有主，應該找對該事件的主體單位解決！這麼簡單的事情都處理不了怎麼混社會？
風月清泉
亂說亂寫的問題，扯淡。業委會欠，是業委會欠。業委會欠，因為是群眾組織，自治組織，雖現在國家承認主體，但是，很難具體化到人。所以借之前題主當然有風險，慎重！所以題主扯淡！！！如果是物業公司欠，不管用在何處，欠錢主體是公司，說明題主挺無知的。或者是編造的問題。垃圾人，無聊！
ljlqwe
如果手續合法，流程完備，按照維修基金章程，只要房管局派人過來現場查驗確認合格，就可以由房管局把錢直接撥付給你們，與現在的新業委沒關係，他們也無權阻攔
