嘉顏66
城鎮化已經接近尾聲，棚改已停。三四線城市高房價肯定會上漲。
雖然現在城鎮化很高了！但是，百分之九十的房產都是掌握在百分之二十的人手裡，房叔房姐房爺比比皆是。剛需族購房者還是有很大需求的！
未來國家會以小城鎮發展為主導，一方面解決大城市病問題，一方面為了更好的經濟均衡發展，一方面更因為這場突如其來的疫情，讓人們認識到人口聚集的弊端！
以後城市會向小衛星城的形式建設，現在的三四線城市會成為剛需族嚮往的中心。教育和房產捆綁是房價的最重要推手！要好的教育就要買房！所以，城鎮化接近尾聲，房子會更少。房子價格還會上漲！
騎著掃把幻想
三四線城市在經過棚改之後，房價將一路高攀，價格從3000漲到1萬都有，站在投資客戶的角度來想，當然希望房價還在繼續上漲，而站在剛需購房者的角度，肯定是希望房價能降下來。
三四線城市在未來的價格走勢備受投資客戶和剛需客戶的關注。
我國的城鎮化率已經接近尾聲了嗎？三四線城市價格還在持續的上漲嗎？根據這兩個問題，我們一起來深入探討一下。
一：我國城鎮化率接近尾聲了嗎？
在經過前面幾年的高速發展，我國的城市化率也在逐步的高攀當中，城市化率是看哪個城市發展的重要指標之一。
在發達國家中，一個城市要達到發達國家的行業城市化率至少要達到70%以上才可以進入發達國家行業的門檻。
1.全國城鎮化率情況。
1949年我國的城鎮化率為10.6%點，而發展到2019年，我國的城鎮化率已經突破了60.8%，在短短70年中，我國已經走過的路程，跟西方國家走了100多年的路程，達到一樣的成就。
我國城鎮化率目標為70%，在2017年之後，我國的城鎮化率增長速度在逐步的縮小當中，據統計，2017年之後我國的城市化率約每年平均增長1%，預計在2030年將會達到70%的城鎮化率完成目標。
城鎮化率是推動我國經濟發展的主要動力之一人口在不斷的流入城市中發展。
2.個別地區城鎮化率情況。
全國平均城鎮化率，這不能代表我國的三四線城市發展目標，在全國各個省份單獨拿出來對比，這個未必也能拿到一個準確的數據。
例如像廣東珠三角地區平均城鎮化率都已經突破了80%，而非珠三角地區的城鎮化率卻是僅有45%左右，相差十分之明顯，廣東的2019年平均城鎮化率為71.4%。目前全國的發展情況就像廣東的珠三角和廣東的其他地方一樣，發展極度不平衡。
對比一下我國幾個強省
廣東2019年平均城鎮化率為71.4%，人口11521萬人，城鎮人口8256萬人，相比去年新增了175萬人。
江蘇2019年平均城鎮化率為70.6%，人口8070萬人，城鎮人口5697萬人，相比去年新增了19.3萬人。
江蘇2019年平均城鎮化率為70%，人口5850萬人，城鎮人口4095萬人，相比去年新增了113萬人。
上海，北京，天津三個直轄市的平均城鎮化率為/88.1 %，86.5%，83.15%
在城鎮化率，我國只有三個省份達標70%，4個直轄市我們僅達標了三個，重慶還在努力的奮鬥中。
……
根據我國全國情況對比我國的城市化率，還有10年的道路需要走了，而分別城市的城鎮化率，我國起碼估計還有20年才能達到平均水平。
二：三四線城市價格還在持續上漲嗎？
經歷了一輪全國性去庫存之後我國房價已經翻了一倍，特別在三四線城市，價格漲得尤為厲害。
三四線城市是否還在持續的上漲，這個一直被人們關注的話題，上漲的對投資客戶是一件好事，下跌剛需購房者是一件好事。
1.房地產市場出現了有價無市的情況。
2018年之後我會徹底的完成了去庫存 ，棚改政策也在這一年結束了，三四線城市已經失去了推動房價上漲的動力。
在去庫存，在剛剛出來的時候，最先價格上漲的是一線城市，再到二線城市，在這城市中上漲的時間超過一年，回報利潤非常可觀，但是也到達了房子的高位處，人們的目光也逐漸的轉向於三四線城市。有80%的購房客戶均看作之前一二線城市這種可觀的回報才購買的。
棚改貨幣安置政策，原本是讓開發商拆遷，再通過政府向開發商購買的房子，給為之前的拆遷人群，導致房地產市場一片火爆情況出現。
在這兩個最有力推動於三四線城市價格上漲的政策都被取消了，我國三四線城市的房價也出現了有價無市，房子在市場價賣100萬的，現在降價到80萬，也沒有人出手購買。
2.開發商在逐步的撤離三四線城市。
2016年房地產開發商大力的佈局了三四線城市的房產開發恆大，碧桂園，招商，中建四大開發商，在2019年下半年，國家出臺了堅持房租不繳之後和620次的政策調控導致國內三四線城市多個開發商降價出售房子，紛紛的有打算撤離三四線城市的房地產開發。
國內幾個巨頭開發商，都是看到情況不妙，趕緊的把房子脫手掉，回籠資金，讓自己儘快的離開三四線城市的發展，恆大最為厲害，直接很多房子都是打著85折左右出出售的，均比周邊樓價便宜。
3.三四線城市人口在不斷的輸出中
三四線城市由於本身城市的發展較為一般，而且在道路交通，城市發展，城市建設等各方面都是處於落後的水平。
現在越來越多的年輕人嚮往於大城市的發展，珠三角長三角，這主要是收納人才的好地方。
一個地區的經濟發展好不好，首先可以觀看一下這個地區的人口情況，像長三角和珠三角這兩個地方，人口在不斷的流入，在城市建設經濟道路規劃都是處於全國領先地位的。
我國人口流入最多的城市前10名，深圳，廣州，西安，成都，重慶，鄭州，佛山，長沙，寧波。看到此發展情況，這些地區的房價都還是在不斷的上升當中的。
4.國家政策出臺
國家對房地產的定位已經變了，在以前強調的是房地產是經濟發展的基石，其支柱地位不可取代，現在則主動宣佈不再將房地產作為刺激經濟發展的手段。在國家的定位中已經可以看出，我國已經真的不再依賴房地產來推動我國的經濟發展。
2020年由於受疫情的影響，我國多個城市推出救市政策，首套房首付兩成，二套房公積金貸款，購房送補貼，贈送戶口多等多種優惠來吸引購房者去購房，從而來刺激當地經濟發展。
但國家這次再次強調堅持房住不炒，不受疫情影響，多個城市也紛紛響應了國家的政策，把之前推出的救市政策紛紛撤回了。
……
在上面四種數據沒有一項是刺激到三四線城市發展的主要動力和三四線城市的發展房價也僅此而已，不會再有上漲的趨勢了。
三：總結
我國的城鎮化率發展還沒有完全接近尾聲，還有約10年的發展空間，如果平均到每個城市的發展，規劃達到70%，起碼還有30年的發展空間。
而根據目前國內三四線城市房地產的發展情況來觀看房價，想再一步上漲是十分困難的吧，除非這個三線城市是非常挨著一線城市和二線城市，靠外溢情況來把房價拉高。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
非常高興回答您這個問題。
城鎮化接近尾聲，我不知道您是從哪裡瞭解到的數據，這幾年咱國家的城鎮化確實進展迅速，但應該還沒到接近尾聲的地步，與發達國家相比，我們的城鎮化還有15%左右的差距，放到中國14億人口的基數上，那就是還有2億多人。這些人如果進入城市，那必然又是一股很強大的購買力。
目前的高房價，受各地市場需求影響不同，有的地方大搞城鎮化，結果出現了“空城”“鬼城”，房價一落千丈，而根基較穩的三四線城市，在各種吸引人才落戶的政策下，各種人才彙集，也推高了房價。
後期，隨著疫情結束，城鎮化的繼續推進，經濟回穩後，房價還是有一定上漲空間的
地產貳柒
三四線城市房地產總量佔全國80%以上，一二線城市佔5%，三四線城市是最好的城市，生活成本低，疫情，戰爭都比較安全點，一二線城市企業都想到低成本地方擴張，房產風險最大的地方是一二線城市！
用戶7690361739011
上漲？下輩子吧！啥形勢！戰爭已來臨、哥們兒睜大眼吧！
賀飛新
它強任它強，它橫任它橫，它漲任它漲，明月照大江，我自任逍遙！！！
厚德載物53417
中國農村還有5億農民，誰告訴你中國城鎮化接近尾聲？才開始不久，城鎮化再三十年完成就不錯了。
自由論談
具體要看什麼地方的三四線城市，
不管是哪個城市，房價要上漲必須滿足兩個根本性條件。一、投資機會：有投資機會，資本才會投入進來，才會創造工作崗位，創造財富。二、有工作崗位，才會促使人口持續流入，產生住房需求。當出現供不應求的時候，房價自然就會上漲。
一般來說大多數三四線城市，這兩個條件都不具備。由於網絡的發展，電商的崛起，快遞最後一公里的瓶頸被打通，使得三四線城市不僅人口外流，就連資本也在快速流出。
在區域中心城市周邊的三四線城市則更慘。因為這些大城市還處於城市規模擴張的階段，急需大量人口和資本的持續流入，因此對周邊小城市產生虹吸效應要遠比一般三四線城市更為強烈
在北上廣深周邊的三四線城市則是另一種情況。以上海為例，上海的城市基礎設施等硬件條件來講已經超過紐約，可以說是全球硬件條件最好的城市。而上海經過幾十年的持續高速發展，積累了巨量的資本，目前已經出現了資本過剩的情況，現在急需調整上海的產業結構，以解決這個問題。這一點在上海2017-2035城市發展規劃中有體現。這樣，就會很多產業從上海轉移出來，而首選的轉移地點就會是周邊城市，這樣上海對周邊城市就產生了外溢效應。再配合國家發展新型城鎮的政策，使得周邊小城市獲得發展機會。錢進去了，人就會去，房價就一定會上漲。
最後，再重複一遍，房價會不會漲就看錢和人，有錢有人就一定會漲。反之，下跌
上海普陀找房
3-4線城市已經停止上漲有一年對了，3-4線城市人才流出，規劃配套產業跟不上，
特別是教育和和醫療配套等資源，
前幾年漲是因為1-2線城市限購了，導致資金流入，
現在，1-2線城市限購已經鬆動所有熱錢從新流入這些更有發展的城市，
粵港澳大灣區信息
衣，食，住，行，醫，民生五大項，當今時代我們把住的問題抬的太高了，其實食和醫的問題才應該是最高的。
