用中介的話說,中介帶著去看一定是比自己去看便宜的,但實際情況未必,對於每個樓盤來說可能都是不同的情況,下面老亮具體和大家聊聊。
跟著去買房一定便宜嗎
正所謂羊毛出在羊身上,中介開車拉著你跑來跑去的他是活雷鋒嗎?他也要賺錢的。也許你看著單價低了一些,難道你不需要交團購費嗎?中介賺的錢最終還是要從你的房款中提取的。
房子這個東西,本來就是一房一價,所以是否真的便宜,單純的通過單價來比較肯定是不正確的。
分銷模式決定帶看與自己看房的差異
很多買房的人只知道去售樓處買房不是自己去就是中介陪著去,不管怎麼去都是在買開發商的房子。這些只是我們看到的表面現象,每個樓盤都有自己的銷售模式,銷售模式才是決定買房者買房價格的最終因素。
第一,開發商自行銷售。
對於開發商自行銷售的房子,不管誰陪著去,你的價格都是一樣的。那些帶看的只是賺一個人頭費,當然有些開發企業可能也會給帶看人員一定的提成,有時提成是需要從購房者的放款中出的,所以這時帶看的價格可能會高。
第二,完全代銷。
有些樓盤完全是由銷售公司代銷的,而這個銷售公司很有可能就是中介公司,對於這種情況來講,房子的定價是在代銷合同控制範圍之內的,同樣的你怎麼去,對於你來說都是沒有什麼影響的。
第三,混合銷售模式。
這種模式比較複雜,開發商和代理公司都在銷售,但是他們的房源可能有一些差別,所以,也就存在一些差價。
為什麼要選擇帶看
如果選擇帶看,就要找一些大的中介帶看,因為他們很有可能是自己代銷的房子,這時即使不能便宜,但是也不會貴。
帶看的好處莫過於你可以從中介那裡獲得更多的參考信息,也會讓你多一些參考,如果遇到良心中介,也會在你選房時給你一些專業性的指導。另外一般帶看都是車接車送,對於出行來說也比較方便。
如何確認帶看是否真的便宜
要想確認帶看是否有優惠其實很簡單,你的家裡至少有2個人吧,一個人選擇中介帶看,一個人自己去看,哪邊便宜就通過哪邊買不就可以了嗎?
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