曾有這樣一句經典評論：
地鐵是偉大的技術革命，重要性不輸互聯網。
多年來，深惠同城利好滿天飛。但在近日，卻有一個“官宣”直接引爆深惠地產圈：深圳地鐵14號線或東延至惠陽！惠州無地鐵軌道的歷史或將改變！
深圳市交通運輸局公佈的《深圳建設交通強國城市範例行動方案（2019-2035年）》徵求意見，明確提出全面建設國際性綜合交通樞紐發展典範、區域交通一體化發展範例、城市交通可持續發展標杆和全球交通科技創新高地。
其中，將推動深圳14號線東延至惠州惠陽等一批跨市城市軌道建設。
路通財通事事通，此次官方發文將這條連接“深圳-惠陽”的地鐵擺到檯面上，再次為深惠同城發展注入一劑強心劑！
在此背景下，市民尤為關注的是，哪個板塊才是深惠同城真正的頭啖湯？置業臨深，是否有黃金風口？
事不遲疑，下面我們來一一探討！
地鐵到底如何影響房價？
為什麼說“買房跟著地鐵走”？
這是因為，地鐵造價成本極高，平均一公里的造價不低於10億元，後續還有龐大的維護成本，說地鐵是用黃金鋪成的毫不為過，所以昂貴的地鐵一定要建造在最有價值的地方。
2016年，深圳地鐵11號線開通（福田站—寶安碧頭），快速連通深圳中心和西部片區。相比交通完善的福田、南山，深圳地鐵11號線明顯拉動福永、沙井、松崗等交通配套相對薄弱的地方。
那麼，11號線通車前後，沿線樓盤價格又有什麼樣的變化呢？
據深圳中原研究中心監測，在深圳地鐵11號線開通前的一段時間，寶安中心區均價同比上漲138%，福永同比上漲83%，松崗同比上漲64%，建成通車後漲幅已超過200%，租金漲幅則在2—5倍不等。
11號線開通運營的近三年內（2016-2019），靠近11號線碧海灣站的香緹灣花園，房價從4萬/㎡上漲至6.7萬/㎡，每年平均增幅近1萬/㎡。
放眼粵港澳大灣區，多年來，地鐵在通車後，房價確實都在發生變化：
2016年，增城房價剛剛破萬。2017年，廣州地鐵13號線開通，短短3年時間內，增城房價已經超過2萬元/㎡，上漲幅度接近200%。
在同城化最成功的廣州、佛山，2010年，全國首條跨城地鐵“廣佛線”開通。十年間，佛山桂城房價從7字頭漲至均價約2.6萬/㎡，個別樓盤已超過3萬/㎡，十年房價翻了4倍。
由此可見，地鐵對於區域發展起到極大的拉昇作用。房價的飛躍，在深圳、廣州、佛山上演。這角色與劇情，也正是惠陽的鏡像。
地鐵究竟如何改變城市？
憑藉深圳地鐵14號線的連通，深圳、惠州將“不分你我”，這不只提供出行便利，也將帶動人口轉移產業升級、土地價值和物業價值提升等。
其一，是人口的轉移。
戴德梁行的統計數據顯示，70年代的香港，最繁榮、人口最集中的地方是港島。但到2006年，隨著地鐵網路成形，香港新界人口猛增。外圍區域不再只是傳統的農村，開始導入在中心城區工作的白領人口。
粵港澳大灣區內人口流動正在加速，深圳的土地資源用地緊張，人口密集。隨著地鐵14號線東延至惠陽，惠陽將有效承接深圳乃至香港的人口轉移，進一步優化惠陽的人口分佈結構。
其二，產業的升級和帶動。
有了人口基礎，何愁沒有產業發展？
同樣在香港，過去大多數的工作機會集中在港島，但隨著地鐵帶動，越來越多外圍區域開始有了不同類型的產業分佈，推動城市的發展。
深圳土地寸土寸金，企業土地、時間成本都非常高。未來，惠陽承接深圳產業轉移，文化傳媒、信息技術、眾創空間等，一些需要時間孵化的產業項目，或許能夠率先在惠陽尋得更好的發展機會。
其三，地鐵對商業的強大導流。
地鐵站幾乎是自帶流量的商業IP。
一方面是商機的爆發，根據戴德梁行的數據統計，在上海年營業額超10億的52個商場中，有27個直接連通地鐵站，佔比高達52%。
另一方面是地段價值的猛增，世聯曾就深圳地鐵做過研究，得出的結論是：地鐵修好後，周邊住宅價值一定會上漲，而且離的越近漲的越多！
地鐵猶如強勁的血管脈搏，為城市注入生命與活力。
你今天看到的惠陽，在深圳14號線東延後，城市格局和發展方向都會變得不一樣。地鐵14號線惠州段建成後，置業於惠陽的市民可以輕鬆穿梭於坪山、龍崗、羅湖、福田各個片區，兩地生活瞬時切換。
同時惠陽的商業也將飛速發展，地段價值會從低窪快速抬升，深圳-惠陽的空白和窪地，很快就會被填滿，如果還沒填滿，那就是機會。
深惠同城第一站
這裡才是王炸！
交通便捷是最直接、最緊迫的需求！
地緣優勢，就是惠陽手上亮眼的王牌。
惠陽，整體位置上緊靠深圳，是深惠同城化的第一站，也是最大得益者。沿著深圳地鐵14號線，從沙田站出發，10餘站直達福田崗廈北站。
（點擊放大查看大圖）
以福田站為中心，以10個地鐵站的距離為半徑，根據樂有家數據可以清晰看到，深圳地鐵2號線上的僑城北站均價10萬/m²，3號線上的水貝站、11號線上的福永站均價5萬/m²。
也就是說，與深圳福田中心區地鐵距離相同的情況下，在福永、水貝得花500萬，在僑城北得花1000萬才能買到的房子，以目前惠陽1萬多的市場均價來看，只需150萬就可以拿下！
對比之下，惠陽房價低窪優勢十分明顯。城市精英看見的，是惠陽正處於爆發前夜，背後是房產巨大的增值空間和增值速度。
深圳坪山沙田站，是地鐵14號線延長線進入惠陽的首站。站在地鐵14號線的視角來看，惠陽的白雲新城正處於深惠同城的第一站，10餘站便可直抵福田。
除此之外，惠州南站周邊，到深圳北站只需26分鐘，2站直達香港西九龍。歸功於惠陽與深圳軌道交通上的聯繫，惠陽的價值也將面臨重估。
此時進入這個價格窪地，是你的明智之選。
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