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有風險！

1.道德風險：因不尊重他人勞動成果，道德大打折扣

2.交易風險：非專業人士不懂交易流程很可怕，房子是否乾淨，是否有查封，過戶稅費等都是隱患風險

3.錢財兩空：有江湖人專坑投機取巧愛佔小便宜的人。

威海報道

您好，我是珠海做從事了五年的房地產銷售。對於提問者您的問題。

其實站在法律的角度來說，很經紀人或經紀人所在的公司是沒什麼風險。因為你沒有簽署任何文書。

但是站在道德的角度來說，我不建議您這樣做，因為我是做房地產的，曾經有個客戶需要找長陽臺的房子，冬天，颳風又下雨我撐著雨傘去小區裡面看哪套房子有長陽臺，把房號記下來，然後回去寫紙條塞進記錄的房號裡，紙條上面寫的內容就是有客戶要找這類房子，問業主是否有出售意願。其實很多時候作為一個房產銷售真的很苦，都要養家餬口，都不容易。誰都是爹媽的寶，如果不是生活的壓力，生存的壓力，沒有誰不想這麼辛苦。

但是話又說回來，如果通過中介，一定要注意跟買方落實清楚實際價格，中介賺該賺的錢我覺得是應該的，但是買家要注意不要給有些心術不正的中介賺差價。

這是我站在法律的角度和站在道德的角度回答的問題，可能這個回答的不是很合提問者的胃口，請多多諒解。

房產男的奮鬥

有風險，這些風險主要來自兩方面：

一.來自中介方的風險：

跳過中介，與業主私下成交，這是一種不道德的行為。中介手上沒有委託協議書的憑據去提起訴訟，因而中介可能更偏向以更不道德的行為去報復買方的不道德，比如大字報，堵鎖眼、天天堵門、電話轟炸等。

實際上，中介對付飛單私交的買賣雙方，常用的手法不是打官司，而是騷擾。如買方成交的房子是用來常住的，那就要做好這方面的心理準備。

二、來自交易過程中的風險：

１.在合同條款方面，意見比較難一致：

買賣雙方私下成交，手上沒有現成的合同，通常是參考房管局提供的合同範本和網上的合同範本，然後進行剪接修改合成。由於雙方利益立場是對立的，除了房價、付款方式交房標準和時間等主要條款外，其它的條款，例如權利和義務，違約責任等均有很大機率達成不了一致意見，需要耗很多時間去談判，修改。

如通過中介，則可減少瑣碎內容的談判，雙方針對重要條款達成一致意見即可。因為中介提供的合同範本，除了中介方的權益方面有偏向性外，對於買賣雙方的保障和約束還是相對公正中立的。

２.沒有中介協調，交易過程中出現分歧時，合同難以繼續履行：

曾有朋友就遇到過這樣的問題：雙方提供資料去按揭銀行預審，銀行回覆的可貸額度達不到買方所要求的比例。買方一時難以湊齊這麼多首期，與賣方協調緩付首期款尾數。但賣方不同意，一定要按合同約定的付款時間執行。

因為沒有中介從中協調，雙方就這樣僵持住了，最後差點雙方對簿公堂。

３.如對交易流程不熟悉，可能出現糾紛。

例如買方不懂要在付款前雙方去房管局查核產權證的真偽和抵押情況；賣方不懂在過戶前要求買方提供資料去銀行進行預審，初步落實按揭條件和資格；雙方均不知道稅費怎樣計算，要繳付多少等等。

沒有中介提供居間服務，買賣雙方就可能出現各種紕漏，考慮不周全，往往在交易過程中才發現。這時就容易產生糾紛了。

觀點總結：

跳開中介私下交易，各種風險均有可能出現，尤其是“對二手房交易流程和各種陷阱完全不瞭解的小白一族”。

買房是一件開心的事，如中介確實已提供了服務，那就沒必要為了省中介費而私下交易。其實中介費是可以砍價的，尤其是樓市由賣方轉向買方的週期裡。

房微言

當問到這個問題的時候，我的回答是可以的。因為當你沒有籤任何協議的情況下是可以買方和賣方私下籤的，因為暫時還沒有相關的法律約束雙方竊取中介公司資源。

首先我說一下“中介費“的組成部分，中介費可以分為3種費用。

一 、 是信息費，說白了你找中介公司看房。看的房源是他們自己獲得的信息而不是你一開始就聯繫得到房東，然後找中介公司跟著你去看房子的。

二 、 是人工費，這個好理解就是

人家帶你去看房，帶你去過戶，帶你去準備資料等。

三、資產保障，作為第三方公司應當保障買賣雙方的資產安全，還有起到規避風險的指責。比如在買賣過程中買賣雙方在協議之外收到財產損失第三方應協助對方維權並且有可能受到賠償。

這個也就是中介費的又來，再說會來。小編的意思就是，讓經濟人給你匹配房子然後再讓人家一套一套的帶你去看、去選、去介紹還有的還要讓人家把價格給談好。最後自己跑去私下籤了合同還告訴別人那個給我找房子，帶我去看房子、給我選、給我介紹、幫我談價的人是個壞人黑心低賤國家應該取締這個行業，是他們讓房子貴的買不起。(不要說我浮誇，這些需要是每一箇中介帖子後面都會充斥著的)。

換種表達方法，就好比你去買了一車蘋果400元。每天拉到拉著去街上叫賣，擔心影響口感還要遮風擋雨，每一個人過來你都笑盈盈的給他介紹有人路過還問問他買不買。你只想賣408元而且到自己手中的有可能1塊錢都不到，賣出去後我還要負責把蘋果給你洗乾淨保證你吃了不得病。而提問的的人呢不僅用400元拿走了你的蘋果還到處說你是個奸商一車蘋果就掙8元錢。

以上是我對問題的看法，以下是我對私下籤到風險的稱述。私下籤單沒有完善的合同和對買賣雙方信息的掌控，有可能遇到查封房抵押房影響過戶。再一個雙方不守信用有可能收了定金不過戶，或者是過戶之後不去拿房產證做抵押導致客戶根本收不到尾款等等。

說明一下省份，我所從事的就是不被好些人認可的職業“中介“。曾經想過放棄，但是上司告訴我既然要做銷售就應該做好被人誤解別人罵的準備。你們可以罵我了

成都房產投資諮詢顧問

1、在二手業主沒坑你的情況：

情況1：在中介費不高的情況，你跳過中介直接跟業主交易，沒有任何問題，只要你道德觀過得去。

情況2：在中介費非常高的情況，只要業主同意，你不跳過中介交易就是傻子！

2、問題房，在業主準備想坑你情況：

情況1：中介收取費用並不是只負責找房而已，協議裡是有責任性保障的，比如，出現套路房情況，中介是可以承擔一些責任的。

情況2：沒有中介，與業主交易只能靠自己了，出了問題只能自己吞。

影視小陌

老亮首先來回答你的問題，只要你懂得二手房買賣的基本常識，在二手房交易時跳過中介與不跳過中介進行交易的風險是一樣大的。前面的答案只是對事，但是，你覺得中介辛辛苦苦領你看房子，你說跳過就跳過，就的良心會安嗎？你的誠信何在？其實，你就是最大的風險，你還問什麼風險呢？

二手房交易中介起到的作用

在二手房交易時，中介起到的最大作用是促成交易，帶領買房者看房，在房主與買房者之間進行價格撮合。在具體交易方面，中介只是起到一個協助作用。好的中介公司，在交易到了哪一步，都會有人提醒你要提前準備什麼材料，要到哪裡去辦手續，當然在好一點的中介公司會有專人陪你去辦理各種手續，幫你填寫各種表格。當然人家一般肯定不會只是為了陪你，他會同時幫多個客戶辦理業務。

中介的起源

生活在大城市的人們覺得房子買賣必須要有中介，實際上，在很多小城市根本就沒有中介，買房的和賣房的都是貼一張小廣告就等著聯繫。然後雙方溝通價格、自行約定看房、自行完成交易。

生活在大城市的人們由於生活節奏較快，買賣雙方的時間很難撮合，所以才有了中介這個行當，中介可以代替房東去給有意買房的人去開門看房間。中介還可以根據房東預留的底價和買房者談判。隨著做中介的人多了，大家就開始比服務，所以才會有後續的各種協助服務來提高自己的競爭力。

沒有中介時交易房屋需要注意的事項

其實，只要注意到以下的事項，沒有中介一樣可以進行二手房交易，當然前提是買賣雙方都認同沒有中介的交易。

第一，買家如果貸款，交易之前諮詢好貸款相關事宜；

第二，交易時，通過資金監管賬戶進行款項支付，這樣雙方都放心；

第三，確保房產可以過戶，在交易之前去產權管理部門查檔，確認房子可以過戶；

第四，確認房主不拖欠水電費、煤氣費、物業費等相關費用，省去交易後的麻煩。

老亮說房

很高興能夠回答你的問題。關於。

買賣二手房是一件很複雜的事情，一般都要經過房產中介省去很多環節。但是通過中介買房的話購房者就必須要出一筆不菲的中介費用，為了省掉這點費用，很多購房者會選擇自己在網上搜索房源選擇購買，或者從中介公司那裡得知房源信息後私下直接跟賣方進行買賣交易，那麼跳過中介買房需要注意哪些風險呢？小編為您支招…

跳過中介買房的風險有哪些

1、賣方的產權真實狀況的風險，買賣雙方在達成初步意向後，就是買方務必到房地產行政管理部門查詢產權登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況,這對後續交易能否順利進行起著關鍵性作用，對沒有產權證的小產權房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無效人財兩空。

2、房屋的現狀真實情況的風險，房屋的現狀包括有無漏水、滲水等質量問題、周邊環境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況，同時要考察是否有私自搭建的違章部分。

3、簽訂買賣合同陷阱的風險，對於付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款，在合同中務必要約定清楚、明確，同時對要求對方履約等情形儘量以書面形式進行，以作為將來可能發生糾紛時的證據。

4、約定各種證照的過戶事宜辦理的風險，買賣雙方應在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記特別是戶口遷移的過戶時間，同時要在支付定金或房款時適當扣留一定比例的金額，待過戶完後再行支付，還要注意是否可以辦理銀行按揭的問題。

跳過中介買房固然是能省掉一大筆費用，但一定要自己知道怎麼跳過中介買房並且避免其中哪些風險的發生，如果一不小心上當受騙，損失掉的就會更嚴重了，值得提醒的是如果不是經濟特別困難的，能通過中介還是比較可靠的。

怎麼跳過中介買房

一、首先在網上或中介的門店看房，挑你滿意想要買的房子

二、讓朋友(二個朋友)約中介的人一起到房屋去實地看房，這時候會有二種情況。

1、如果房東還住在這房子裡，這時只要讓你朋友記住門牌號就可以了，你第二天直接找去和房東洽談。

2、如果沒在這個要賣的房子住，中介會約房東來開門，這時候你的朋友只要記住房東的長的模樣就可以了。

3、看房後，往往中介會要求籤一個看房書，此時要注意，籤看房書沒有問題，但千萬不能籤房屋買賣合同。

4、拿到房東電話，到銀行開了銀行託管帳號，確保你的資金安全，也確保房東賣完房能拿到錢。

5、到辦理過戶的所在地的建委門口找個便宜的中介，一般只需要一千元就可以讓這個中介做個網籤(建委規定過戶要先做個網籤)，隨後就可以資助辦理房屋過戶了。

6、省下的幾萬居間中介費拿出一萬來給你的朋友或者請朋友去爆撮一次。以上是個人觀點，希望能幫到你。

小陸看房

完全可以，沒什麼風險，只要雙方願意，過戶流程很銀行貸款沒那麼複雜的，只要資料齊全，就算找中介，本人還是要去，中介只是帶你到那邊，還是你自己提交資料，到窗口辦理，和自己辦區別不大，只是自己沒辦過覺的很複雜，其實很簡單，和遷戶口差不多，中介只是介紹一下，就拿那麼多錢，帶看看房子，過戶和銀行貸款，只是陪同，沒起到什麼作用，還有，保證雙方利益，問題，能找到合適房子和房東談好也沒問題。

愛生活的小泡泡

有風險，中介那邊先不談，房子產權清不清晰，有沒有查檔，自己徵信有沒有問題，房子銀行評估價是否清楚，萬一貸款有問題賣方吃不吃你定金等等，這是交易風險，至於中介方，沒籤東西，沒有法律責任，但中介一旦知道你成交了他帶看房子，後面會有很多煩心事，具體情況取決中介的為人，碰到偏激的可能會產生人身傷害，這種情況不多，但也有，本人不看好你這種行為。

流沙入土

購買二手房，中介帶去看了房子，沒有籤任何委託協議，最後跳過中介交易，有風險嗎？

中途跳單，雙方自行交易，風險肯定有，而且是雙方都有很大的風險，一旦失手，後果可能不是個人能承擔得了的。

對於賣方來講

出售房子，最重要的是能安全拿到房款，最怕的是中途出現意外，比如：銀行貸款批不下來，首付款到不了位，貸款不能按時放款等。

這些風險，賣方會和你一塊背嗎？而且很多家庭都是換房，如果手裡這套房子不盡快變現，就可能會造成之後的交易中止，造成違約，產生更大的麻煩。所以，從實際情況來講，賣方不一定願意和買方一起趟這混水。

再從買方來看，

1. 房子的問題

產權是否清晰，是否共有，是否所有人都同意出售。房產有沒有抵押，抵押如何解決，如果屆時想用買方的錢來還清貸款，您同意嗎？還完不賣怎麼辦？

2. 價格的問題

雙方的對於房子的價格肯定要進行磋商的，如果沒有中介從中協調，難道兩方坐在一起直接針尖對麥芒的談價格嗎？能談妥嗎？

稅費等問題，二手房的稅費都集中在交易環節，契稅、個稅、增值稅，不同稅種徵收條件不一樣，徵收金額同樣會相差很大，如果沒有非常豐富的專業知識，很可能差之毫釐謬以千里。

以現在的市場環境來看，一般稅費全是由買家承擔的，這個風險您願意承擔嗎?

3.資金監管和過戶

買房不是買菜，一套房子上百萬，資金容不得一點差池，一旦出現問題，可能會連帶整個家庭。

先過戶還是先交錢？錢該交給誰？交完錢不配合過戶了怎麼辦？屆時錢也拿不來回，房子也住不進去，進退不得。

物業欠費、有線電視欠費、戶口不遷出等一系列隱藏的問題，這些問題在交易過程中並不顯眼，最後過完戶做物業交割時可能才會出現，很多人也是事後才發現這些問題，但為時已晚。

房產交易是個非常複雜的過程，找中介除了提供信息之外，更多的是憑藉他們多年的工作經驗和專業技能，降低交易過程中無外不在的風險。

如果雙方知根知底，彼些沒有隱瞞，也願意配合辦理，這樣是沒問題的。但往往雙方並不認識，不存在配合的理論基礎，出現問題的機率也會大大增加。您還願意為了省掉中介費而冒這麼大的風險嗎？

關鍵字: 房產 中介 交易