今年3月12日国务院发布了《关于授权和委托用地审批权的决定》，主要将两种审批权下放。一是将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权限"下放"到省、市、自治区；二是将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批权限"下放"到部分试点区。
首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限为1年，具体实施方案由试点省份人民政府制订并报自然资源部备案。
很多农村老百姓看了这条文件，想着我是不是可以坐等拿拆迁款了呢？城市的老百姓会想我是不是以后可以去农村买地盖别墅了呢？接下来就让小编给你分析分析。
中国土地分三类，农业用地、建设用地和未用地。我们国家有18亿亩耕地的红线要求，因此，农业用地转建设用地一直都是由国务院统一审批，不允许各地方私自决定。但是，城市化又是城市发展的必然历程。城市要扩张就必须扩张城市周边的土地。农业用地转建设用地，就是一个不可逆的趋势。
这次，政策是将农转建的审批权限下放到了各省市的国土资源管理局。这个政策涉及到中央和地方的关系，财政制度审批效率等等多重因素。但是它和我们普通人的生活并没有直接的联系，但有着间接的关系。
我们能确定的是审批权限的下放，会提高土地审批效率。而农转建速度的提高必然会加速城市化进程。我国目前的城市化率60%，以每年1%的速度提高，在2035年将达到75%。城市人口现在8.4亿，到2030年将突破10亿人。而农村人口会持续下降，大量村镇会随着老年人的去世而逐渐消失。
那么这一政策对楼市会有什么影响呢？长期以来，每年农业用地转建设用地大概600万亩，但这600万亩并不是都被开发商拿走去盖房子。其中，35%用作城市间和城乡交通，40%用作城市基建项目，20%是工业用地，住宅一般只占到5%左右。所以，城市住宅用地的需求长期得不到缓解。在一线城市这种现象尤为突出，由于土地不够就做了城市老破小的拆迁，以旧换新。
随着城市化进程的不断加深，大量的农村人口涌入大城市，不断膨胀的供求关系令一线大城市的房价持续上涨。让适婚年龄的年轻人高不可攀，使他们不敢谈恋爱，不敢结婚生子。间接影响了中国新生儿的出生率持续下降。
这一放权政策的实施，或许可以改变些目前的现状，稳住房价，加速复苏受疫情影响的国内经济，使更多的年轻人能过上正常的结婚生子的生活，促进人口的自然增长，减缓人口老龄化的进程。
最后，希望通过我们的共同努力，可以尽快复苏疫情对经济的影响，祝愿祖国繁荣昌盛！
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