現在國內很多一二線城市都在推行全裝修的精裝房，打著拎包入住的口號，用的也全是大品牌傢俱家電，聽起來確實是省心、放心。但往往等到業主拿到房後，基本都是吐槽一片，裝修實景與樣板房相差甚遠，各種質量問題更是層出不窮，到頭來是苦不堪言！
關於精裝房，我在這裡強調最重要一點：先驗再收！我們雖然無法避免精裝修問題的產生，但我們可以做到先驗收、先發現，而後通過法律武器維權，依據法律法規要求開發商整改到位。那麼精裝房該如何驗收呢？有哪些訣竅和要點呢？
一、文件資料（三書、一證、一表）
三書、一證、一表一定要準備齊全。所謂“三書”就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》。“一證”是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是《竣工驗收備案表》。
1、《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修任務。
2、《住宅質量說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。
3、《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。
最後請帶好購房合同，帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單，方便現場對照使用，有證可查。
二、精裝房驗收要點
1、房屋內部結構驗收
（1）房屋實際結構是否與合同一致，特別是承重結構。
（2）房屋面積是否與合同一致，誤差在3%內屬正常。
（3）層高也要重點查看，一般層高在2.6米以上為好。
2、室內環保檢測
一般工程竣工以後，開發商會向業主提供一份權威機構認證的室內環境檢測報告，而只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，請認準“CMA”。
當然，自己也可以購買測甲醛的儀器進行測量，通風半年左右後再入住較為保險。
3、檢查隱蔽工程
隱蔽工程包括水電改造、衛生間防水等，交房之後這些工程都埋在牆體裡了。重點查看是否有滲水、漏水、電線接頭、有無接地線等。
4、檢查成品質量
這一步著重檢查瓷磚空鼓、牆體開裂、牆紙起翹、地板異響等質量問題。
5、檢查外觀
最後再重點查看一下成品外觀，檢查入戶門、窗有無劃痕；瓷磚有無破損、劃痕；地板、傢俱有無磕碰、劃痕；乳膠漆有無色差等。
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