合肥房產老楊
這個其實是概率問題，有人說什麼每個行業都有素質高的人和素質低的人，但是！必須得吐槽，房產中介行業得人大部分真的素質太低了！坑蒙拐騙，什麼手段都用，不信你去網上看看發佈的租房價格，凡是中介發佈的，大部分是假信息！要麼房源根本不存在，要麼價格根本不可能那麼低！都是忽悠人的。而且你說做一個行業，你要專業吧，都得靠專業吃飯，可是他們專業什麼呢？什麼也不專業，整天忽悠你這個價格已經是最低的了，市場均價就是這樣等等扯淡的話。就是能坑一單是一單，他們的錢都是坑客戶的錢。這個行業非常烏煙瘴氣，難怪大家都挺討厭房產中介，其實就是他們自己沒素質，坑蒙拐騙把行業搞臭了，所以名聲才這麼不好的。包括之前哄抬房價的事情，都是房產中介乾的事。
不要覺得大家吐槽，說話難聽，事實就是這樣的，不信你去做調研，90%以上的人聽到房產中介都會覺得討厭他們。
職場生涯那些事
建議選連鎖的大品牌的中介公司，類似安家裡面的小中介就是最真實的例子，通過中介買房有時候會遇到以下幾種問題：
一、中介機構無證經營。應首先看有無房地產中介服務資質證書。一些無證機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使買房者無法投訴。
二、佣金差價一起吃。這種情況比較多見，購房人與中介簽訂委託代理購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
三、不讓購房人仔細查看房屋質量。中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
四、隱瞞房屋歷史。比如房屋哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；有沒有發生過什麼不好的事情比如是否欠人錢或者發生過盜竊案。
為了避免造成損失，以後買房可以做以下幾點：
一、查明真實情況
如果遇到了較小的房產中介，最可靠的辦法是房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，需要攜帶個人身份證，還要付幾十元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以瞭解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當。對於中介公司，可以索要營業執照的複印件。
二、留心付款方式
在房產買賣過程應儘可能的對付款方式具體的約定，如付款的期次、每次付款的金額，付款的時間 。如果買賣的房子有貸款，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足要求用買方支付首付款共同還款時，最好與賣方一同前往貸款銀行辦理，以免自己支付的首付款被移作他用。 此外，買家在支付了意向金兩天之後，如果賣家同意出售，則意向金將自動轉為購房定金，一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要謹慎。
三、確定交房時間
在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
四、確認賣方戶口關係是否遷出
買房時經常會出現賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。
五、當心維修基金被中介“黑吃”
一般情況下維修基金都是送給買方，買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在條約中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶餘額，進行資金交割，戶名的變更。
六、佣金如何支付
有關佣金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各佔多少;
當然，為了防止後期產生相關的糾紛，交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的複印件，都要注意妥善保存，這樣就可以有力地保護自己的合法權益。
安娜看樓市0
有坑的有不坑的。我去年年底也是有過買房子的想法，一共看上了兩套房子，第一套是這個情況，我諮詢好了，我要的房子還在，反正什麼都問好了才約了第二天去看房，然後去了告訴我房賣了，帶我去看別的，瞬間沒心情，直接走人。我就想問你一夜之間把房子賣給誰了？房源沒有你就說沒有，那我再約你看別的我都樂意，是不是。你這坑蒙拐騙的，讓我討厭。然後第二套呢，是我看好了房子，中介說房東年底回來去看房，那行，然後過年不是疫情嘛，都沒復工嘛，然後復工第一天我就問那套房子，中介說賣了，我特麼就問他賣給誰了，這個時候誰特麼出門買房了？哪個售樓部開門了。回答不上，我呸。騙子。
現在遇上一個很好很實在的中介，他就比較好，會直接跟我說那個是幾手房，是不是炒房的。也會說一些他們行業裡面的黑幕。感覺是個有良心得中介。說實話，打算在重慶永川買房的，可以找他。😂我覺得我買不買是另一回事。做人怎麼做是另一碼事，
山溝溝頭的半仙兒
平時大家都聽說中介黑，但是具體黑到哪裡，下面通過實地暗訪，給你曝光下：
從最開始的聯繫中介
現在互聯網時代一般找房子，都會先在網上瀏覽房產信息，中介一般會花錢在各大房地產網站上（某8，某客）買一個發房源的廣告端口，中介一般在網上（某8，某客）掛5套，3套假，2套真。3套虛假房源一般會掛低於市場價5%-10%的總價，虛假房源可能為已售房源，或者是非在售房源。租房也是一樣的（方式：用低價的房源來吸引客戶，鎖定客戶的關注點，誘使客戶到訪，客戶到訪後，可以帶客戶看感興趣的房源，如客戶非要看網上房源不存在，中介則找各種理由說低價的房源業主不賣或者已經通過其他中介公司成交了，從而向客戶推銷自己手裡真正有的房源。）
目的：利用很大一部分人都會有貪小便宜的習慣，吸引更多的瀏覽量，以及諮詢量（目的是獲取客戶信息，可後期換人跟進，這就是為什麼您找房只聯繫一個人為什麼後期會有好多人聯繫騷擾您） 這就是為什麼國內的一些網絡公司假房源滿天飛，確一直活得很好的原因，因為確實是很好的獲客工具。
然後就是看房階段了
假房源暫且不提，中介帶您看房的時候一般會準備A B C 三類房源，先介紹一下三類房源的特徵
A類房源：最符合客戶需求的房源，也就是說我們需要給客戶主推的一個最適合客戶的一個房子，他不見得是最好的房子，但一定是最適合客戶的。
B類房源：超出客戶預期的房源，價格偏低於市場價，用於吸引客戶關注點，誘使客戶前來看房的手段之一，與A類房源相比，房源質量會較差，例如：地理位置、樓層、朝向等。特點：價格低，房源質量差。
C類房源：房源品質較高，但性價比與A類房源相比，相差較多，特點：價格高，房子好。
一般中介帶客戶看房一般不會帶客戶看最適合他的，因為這樣不能突出A類房源的。一般帶客戶看房BAC的順序，第一套房子就是B類房源，價格較低，但房源質量較差，目的是讓客戶看到自己的購房預算所能買到的房子畫像。第二套就是A類房源，給客戶看的就是最符合客戶需求的房子，這也是我們要給客戶主推的房子。我們第三套給客戶看的房子就是C類的房子，是房源質量較好，但是房屋價格很高。目的告知客戶心中理想的房子是有的，但是價格並非客戶所能接受。BAC中，B與C的主要價值是滿足客戶對於房子的極致需求，價格低，房源質量高，客戶想雙向都具備，但沒有這類房子，用B跟C來滿足客戶的單一條件，並襯托A的優質度。
目的：首先通過價格較低的房子滿足客戶未看房前的價格預期，再用其中一套滿足客戶的房源要求預期，那麼客戶最後選擇的80%都會是我們主推的房源。
看完房之後，有喜歡的了接下來就是談判了
現象1：比如如果發現一個意向客戶猶豫不決，直接找兩個同事帶兩個假客戶過去，做局。製造真正客戶的心理壓力，利用從眾心理，減少買方思考的時間，促使買賣雙方快速成交。
現象2： 各種打電話申請價格，製造出很努力的樣子（一般能談下價格比較多的，都是他虛高報價幾十萬的，現在好多業主都是讓中介多報一些價格，好有個議價空間）前期中介不會一下把價錢放下來的，這樣就體現不出他的價值了，一般會慢慢的放下了,最後看你要走的話，一般會說今天能交定金的話，業主能在便宜十幾萬等類似的話引誘你。
說這麼多主要是不要讓一些表面的東西，迷惑了自己的選房的方向，畢竟買房是大事不要一時衝動
再就是中介費為何這麼高，能不能打折
購房者對買房中介費的怨念也不是一天兩天了，看著房價年年以突破腦洞的幅度上漲，本身已經不堪重負，中介費還搭乘著房價上漲的快車一路飛漲。
有統計數據顯示，去年，北京市二手住宅網籤總量達153536套。如果以每套房價格500萬元、總房款2.7%的比例計算中介費，北京市一年的房屋中介費用約為207.27億元。
1、國外中介費一般都是買賣雙方承擔，分擔了壓力。但國內現在基本上全部由買方承擔；
2、國內房價絕對值較高，即使費率較低，它的絕對值動輒都要十萬、二十萬，對於大部分人的收入來說，確實比較高；
3、目前我國二手房屋的中介經營模式的確有一些弊端。發達國家是單邊代理制，買房人有自己的中介，賣房人也有自己的中介，買賣雙方都通過中介撮合交易，就是MLS模式。但國內是雙邊代理制，一箇中介一手託兩家，成交是第一要務，必須成交才有收益。
至於中介費能不能打折，一句話 肯定能，只要你真心想買，不是低的太離譜比如只給個幾千塊，基本都好商量，因為中介只有成交他們才有錢，不成交，前期的一切都是零
巴中往事
在中國，有兩個職業不受人待見，一個是保險銷售人員，另一個就是房產經紀人。對前者，人們總是用慣常的輕蔑語氣說“賣保險的”，而對後者的稱呼就是“賣房子的”。
大概沒有哪個國家的房產經紀人能像中國這樣多，其實很多經紀人都是全心全意為客戶著想，可是這樣一個龐大的群體卻常常被人誤解~有人嫌中介費高、有人怕中介賺差價，有人認為中介服務不值，有人連房價上漲都要怪到中介頭上。30年間，我國房價上漲了近20倍，年均漲幅10.5%，多少人在一波又一波浪潮中坐收紅利。
而那些總跟中介“過不去”的人，最終都被現實狠狠地“教育”了一把，作為一個賣房無數的過來人，希望下面這些內容能夠改變購房者對中介的看法：
買房最忌諱的一句話就是：中介勿擾！
別等到“錢房兩空”才後悔莫及！
前陣子有個客戶到售樓買新房，後來從朋友處得知找中介買房優惠力度更大，能省去不少錢，等他轉頭再去找中介買房時，被告知已經無法享受優惠了，於是大鬧售樓處，最終也沒能享受優惠，因為售樓處有這項規定：
要是這位客戶一開始就找中介，就可以省下不少錢，也就不用大鬧售樓處，弄得自己“面子”和“裡子”都沒了！
跟上面這位客戶比起來，下面這位張先生的的遭遇就更慘了：
據媒體報道，包頭市市民張先生看中了一套保利三期的二手房，但是中介費要兩萬塊，為了省下這兩萬塊，張先生直接跳過了中介交易，最終花74萬買下了這套房，沒想到收房時卻發現房子已經有人住了，他的74萬沒了，房子也沒了！
究竟是怎麼回事呢？這位張先生跳過中介，私下交易，本以為省了兩萬塊中介費，結果被騙了七幾十萬，得不償失，所以說買房找中介真的很重要！
別等房價漲了才知道中介是為你好，
跟中介“過不去”就是跟房子“過不去”！最近我有位中介朋友被他的客戶拉黑了，我問他為什麼，他說客戶怪他為什麼去年沒有逼她定房！去年她看中的那個地方，今年不但房價漲了不少，而且還要排隊搖號，想買都買不上！從事房地產真心不容易，房產經紀人做了這麼多，只為幫你安個家！
清微Na
因人而異，再大的品牌也有外行，再小的中介也有專家。
中介買房的優勢：如果你看不上這個樓盤，中介可以隨時帶您看其他樓盤，而現場銷售只賣一個樓盤，只熟悉這一個樓盤，其他樓盤不瞭解，你選擇對比的機會少了很多 。
如果沒有中介帶您看房，現場銷售會把好的樓層和戶型藏起來，或者告訴你售罄了，推薦一個稍微差一點的，有中介帶你看房，就會避免這種情況
很多樓盤開盤都是一群中介帶著一群客戶過來買房，難道你一個人比一群精明的投資客還要聰明？
當然，找中介買房也有壞處，就是碰到低素質的業務員，他會騷擾你，這是不可否認的事實。房地產行業，業務員素質參差不齊，如果你感覺業務員值得信任，你可以留號碼，否則就不要留號碼了。 如果你是買二手房或者租房，中介肯定收你佣金，中介只是按照業主的意願把房子價格傳達給你罷了，具體你買房子的底價，至於業主能便宜多少，就是你和業主談判了，中介只負責介紹，說白了談判價格是客戶的事。有時候業主報價太高，中介也想把這個訂單做成，就想說服業主降價，這時候，業主就不高興了：你是不是和客戶 是一夥的？專門壓價？如果客戶預算購買價太低，而期望值又大，中介就告訴客戶，這個價格太低了，客戶又會想：你是不是和業主是一夥的？想吃差價？其實，對於二手房，我有自己的佣金，我有必要吃差價嗎？再說，國家現在對中介管理的很嚴，被抓到可麻煩了，所有曾經的努力化為灰燼，其他成交的樓盤的佣金也化為灰燼。
總之，賣二手房，是一個兩頭受氣的苦逼工作，反正我二手房是搞得少。 社會本來很簡單，只是人心太複雜，讓我們少點套路，多點誠信！
財經小助理
中介就是一份職業，賣的是信息和服務。房產交易是大額交易，所以買賣雙方的人性會表現的淋漓盡致。但是最終卻在中介身上表現出來。業主是主機，買方是鍵盤鼠標，中介就是顯示器。
我曾經做過八年房產中介，經歷過不同崗位，箇中酸楚，一言難盡。好在還可以用的起這四個字：問心無愧！
2004年畢業入行，我們是當時房產中介行業第一支大學學歷團隊，05年我甚至碰到一個在英國留學市場營銷的研究生學歷的同事，人家當時跑盤開的寶馬，我用的是寶腿，還好她只有一輛寶馬，我有兩條寶腿。我還有三個領導是研究生學歷，另外兩個大領導有博士學歷，其中一個獲得過澳大利亞太平紳士稱號。
每個行業都有不同學歷和不同成長經歷的工作人員。不同的客戶有不同的工作人員去服務。你找的中介素質高不高，取決於你自己。
關業勤
人上一百，種種色色。素質在於個人的修養。不能因為工作而對整個行業人的一竿子打死，同時也要求我們要學會辨認陷阱。正如安家這部電視劇中介也是各色各樣的，只要我們有呢一定的辨認能力可以規避一些風險。那下面就是一些常見套路。
一、低價房陷阱
為了吸引更多的購房者，房產中介往往會在網上發佈一些低價房源，其實這些低價房根本不存在，如果你去找中介看房，他們就會以各種理由帶你去看其他高價房子，一旦你中招了，那麼你以後可就要多花冤枉錢了！
二、變相多收費
一般來說，房產中介都是靠佣金來賺錢的，但是，一些黑心中介為了多賺錢，就變著法向購房者收錢，就比如茶水費、看房費、帶路費等，所以，在找中介買房時，你最好先與中介簽訂服務協議，以免中介多收費。
三、別選小中介
有的購房者認為小中介收費低，可以省不少中介費，於是，就找了小中介來買房。但是，有的小中介註冊資本連10萬元都不到，怎麼保障你上百萬的交易呢？所以，在找中介買房時，大家千萬不要在意那點中介費，最好找個正規的中介。
四、看專業程度
在選擇房產中介時，購房者一定要注意中介的專業程度，如果連房產中介都搞不懂套內面積、建築面積等專業名字，那他還怎麼為你提供服務呢？所以，在找中介買房時，一定要選擇專業的房產中介。
五、與賣方簽約
雖說國家早已明令禁止中介吃差價，但是為了多賺錢，一些不良中介還是在吃差價，這對於購房者來說，顯然不是一件好事。為了杜絕中介吃差價，購房者在簽約時最好見一下賣方，在雙方確認無誤後再交錢。
翻滾吧蛋炒飯egg
個人覺得中介的目的都是為了最終促成交易簽單，然後拿底薪和抽成，只要你籤合同後，覺得想毀約，中介的態度360度轉變了。中介這個行業入行門檻低，魚龍混雜什麼人都有。
坑：在中介接觸客戶到最終沒促成或促成完成的每個規程步驟都存在坑。
具體過程的每個坑如下
1、中介最開始是電話、微信、門店櫥窗和客戶交流溝通，中介會察言觀色看你是不是意向客戶，從你穿著年齡談吐等摸清你大概是不是有意向看房，然後喜歡加你手機號或微信號查你是做什麼行業的，是不是同行來探房源等；
2、瞭解你購買需求後，帶你看房前會挑個2-3套讓你看，會帶看一套好的一套差的，一套中等的，讓你心中對比圖，並要求你籤看房單，作為完成帶看後若後期客戶跳單的起訴依據或證據；
3、帶看房子的路徑由中介帶著，可能房子周邊有不好的因素比如垃圾場、水坑、臭排汙溝、廟、或說房東只有晚上回家才有空，若房子白天還沒看仔細，晚上看了就逼定客人去中介總部談，可能當天晚上頭腦一熱就刷卡簽了合同，等後面白天去交房發現小區動線不好，不方便，周邊環境不好，房子採光等差、小區太髒等因素；
4、有的購房者第一次買房，對交易流程、稅費、雙方責任、交房時間、賣房是否包含家電傢俱等沒經驗，稀裡糊塗簽了，回頭來炒，中介說按合同辦，發現合同條件模糊不清
5、關於房價都希望中介盡義務給買方砍價，中介會觀察買房賣房哪方更好說話、看誰弱勢，若房子好賣，中介偏向房東，盡力討好房東、而且中介希望客戶出價不能出太低，出太低怕房東不高興，奶奶的，中介都沒考慮一開始若出價就很高，那客戶就沒加價空間了，若房東再咬死價格，客戶就壓力很大了，
6、而且最開始看房就籤委託看房協議書後，若成交必須客戶付中介費，否則中介以100個理由來追討；
7、其實一套房子中介費蠻高的，隨便幾百萬房子，客戶就要出好幾萬中介費，政府都沒有中介費的點數，都歷史及行業久而久之民間默認的，中介收的中介費其實跟進客戶溝通的業務人員抽成比較少，都被中介公司老闆賺走了
綜合情況，中介裡面有素質清楚的，有的人素質一般。只能多觀察熟悉下。
旺商拓店888
買房的時候覺得中介坑，房產中介市場亂象橫生，坑騙購房者，不少購房者找中介買房都害怕被坑。這可怎麼辦呢？買房選房屋中介時要注意這些事項。
如果要找也可以，找大的公司，而且不要按他們的想法定協議，把你的要求都籤進去，苛刻一點，不被忽悠也是要學的一課。
一、低價房陷阱
如果有網上看房源的習慣，那麼想必就會看到很多低價房，但是要注意了，這是為了吸引更多的購房者，房產中介特意在網上發佈得一些低價房源。其實這些低價房根本不存在，如果你去找中介看房，他們就會以各種理由帶你去看其他高價房子。
碰到上面這種情況下，你千萬不要抱著隨便去看一看的好奇心理就去了，因為一旦你中招了，那麼你以後可就要多花冤枉錢了。
主意事項：買房過程中肯定會有些你想不到的事件發生，我們在把我們能想到的事項寫進合同裡外，最好再考慮下一些意外事情。
二、變相多收費
在通過房屋中介看房和買房的時候，購房者往往是需要付佣金的，而房產中介都是靠佣金來賺錢的，但是，一些黑心中介為了多賺錢，就變著法向購房者收錢，比如茶水費、看房費、帶路費等，因此在找中介買房時，你最好先與中介簽訂服務協議，以免中介多收費。感覺中介都一樣，就是想著法的坑你一點錢，其實事情能辦好，事先坑點錢是一點問題也沒有，事後來坑錢就是不行，所以儘量的找個經驗豐富的中介人員吧，另外別聽那些零中介費的廣告詞，收的錢與其他中介是差不多的。
三、別選小中介
在二手房交易的過程中，房屋產權才是最重要的，而大品牌中介才能更加專業，因此，在找中介買房時，大家千萬不要在意那點中介費，最好找個正規的中介。
我和男朋友畢業一年多了，我們一直是租房住，兩個月前，我們決定買房，兩家人籌了點錢，買個兩室的首付還是夠了。因為兩個人都要上班，想到以後肯定沒時間裝修房子，於是我們覺得買套裝修好的二手房。 於是我們開始找中介看房，兩個月來，利用休息時間陸陸續續看了一些房子，真是太辛苦了。而且我發現中介真是太黑了，而且房價的過快增長，其實中介也是必不可少的原因。
四、看專業程度
在找中介買房時，一定要選擇專業的房產中介。要是中介完全不會溝通，很急性子又不會委宛的說一件事，得罪房東造成各種的不順暢。在挑選房屋中介的時候，也並非說選擇最貴最出名的房屋中介就一定是好的，你還得要注意房屋中介的專業程度，如果連房產中介都搞不懂套內面積、建築面積等專業名字，那他還怎麼為你提供服務呢？
五、與賣方簽約
一定要問清並確認後可以幾成首付，可以貸款多少年？這個跟主貸人的年齡和房齡有直接關係的，如果主貸人是女的，今年30歲，在不考慮房齡的情況下就只能貸25年，在買房齡25年以上的老房子要格外小心，不要相信中介的當時承諾，不要相信沒有白紙黑字寫下的任何說法，當然合同也會有問題比如承諾你辦理出最高30年的貸款，這種就是沒有任何用的。
在房屋交易的過程中，房屋中介人員吃差價的情況也是會發生的，當然了，雖說國家早已明令禁止中介吃差價，但是為了多賺錢，一些不良中介還是在吃差價，這對於購房者來說顯然不是一件好事。為了杜絕中介吃差價，你在簽約時最好見一下賣方，在雙方確認無誤後再交錢。
以上就是本文的全部內容了。
