長期關注買房之前推文的朋友可能已經發現，去年年底大熱的區域和個盤重新火爆的跡象非常明顯：
位於蛇口的招商太子灣·灣璽豪宅公寓兩次開盤熱賣；去年最火的光明區，再現公寓開盤秒鎖453套房的盛況；網紅片區沙井的年度銷冠萬科星城，線上開盤7分鐘288套房全部售罄。
寶中、西鄉多個小區掛牌單價站上10萬+高位，南山一套二手豪宅一天之內吸引了40多批客戶搶著看......
市場剛剛重啟就如此火爆，一方面是因為利好政策頻出，買賣雙方都看好深圳樓市的長遠發展，另一方面，購房者需求一直存在，經過2個月的壓抑，現在開始爆發了。
不過，年後深圳市場的這把火，歸根結底還是在延續去年因春節和疫情戛然而止的“高潮”。
1、去年樓市究竟有多火爆？
去年下半年深圳樓市究竟有多火爆？樓校長簡單幫大家覆盤一下。
去年11月，深圳突然發佈二手房豪宅稅新標準，迅猛激活了二手房交易，12月一共成交9959套，
同比2018年增長161%。不少二手房業主也因此紛紛提價20-30萬/套，據數據寶報道，去年底深圳二手房均價達到65516元（全年5.5萬/㎡左右），比北京貴2500元，高出上海20%多，是廣州的近兩倍。
圖源數據寶
新房市場更甚，10月到12月，短短三個月時間出現了6個日光盤，其中五個集中在11月和12月。
部分樓盤雖沒有“日光”，但銷售成績也非常不錯，如特發·天鵝湖畔開盤當天賣出552套房，銷售額約23億；頤灣府120㎡賣斷貨，190㎡僅剩48套；天健天驕515套房，開盤當天賣了366套。
回顧一下去年的市場，再看看今年3月的樓市，或許因疫情推遲的樓市小陽春正在趕來的路上了。待小陽春真正到來，最先火起來的很可能就是去年賣得火且尚有餘貨的項目，這其中供貨量最大的特發·天鵝湖畔佔據了極大優勢。
該項目推貨量在2019年下半年全深圳新開住宅樓盤中位列第一，與去年下半年全市新開樓盤相比，成交套數僅次於龍光玖龍臺，是2019年龍崗區住宅開盤成交套數最多的新盤。特發·天鵝湖畔在剛需人群中的受歡迎程度可見一斑。
2、多個項目被列為深圳2020年重大項目，這個區域升級在即
說來也不奇怪，特發·天鵝湖畔價格親民（開盤折後單價3.5萬/㎡起），所處的平湖區域發展前景也非常看好，區域內的多個項目預計在今年會取得重大發展，區域面貌不久後將煥然一新。
基礎配套升級，醫療、交通等提上加速日程
3月初，深圳發佈487個重大項目清單，深圳平湖醫院、平湖綜合交通樞紐等四個項目赫然在列。
3月17日，平湖街道也公佈了區域內2020年重大項目清單，多達75個項目，都快趕上光明一個行政區的數量了（光明區2020年一共92個重大項目）。
平湖75個重大項目涉及綜合交通、公共服務、土地整備、城市更新等多個領域，其中平湖綜合交通樞紐和平湖醫院再次入榜。
據瞭解，深圳市平湖醫院是深圳大學直屬附屬醫院，是繼深圳市第三人民醫院、中國醫學科學院腫瘤醫院深圳醫院後，龍崗區第三個建成的市屬公立醫院，預計今年投入使用。
平湖綜合交通樞紐則是深圳“四主五輔”九大樞紐之一，總投資超80億，將打造一座總建面約83萬平米的TOD全能軌道綜合體，建成後將形成“1個樞紐、2條城際、3條地鐵、4條快速路”的交通佈局。平湖樞紐站建成後，將實現大灣區1小時通勤圈，到羅湖口岸約11分鐘，到廣州約60分鐘。
根據規劃，平湖樞紐站後期會與10號線平湖站連為一體，地鐵18號線也將在平湖樞紐站形成換乘，17號線則在雙擁街站與10號線交匯，廣深城際和深惠城際也將雙雙交匯於平湖樞紐站。
而10號線預計今年6月份開通，將大大縮減平湖來往福田中心的交通時間，同時意味著平湖綜合交通樞紐完成了意義重大的第一步，平湖將迎來全新的地鐵時代。除此之外，萬達廣場已於去年底簽約入駐華南城，平湖商業檔次將發生質的改變。
區域功能升級，承接前海部分功能
平湖是深圳的地理中心，剛好處於深圳中軸線上，與光明一樣屬於“北拓”戰略重點區域。此外，平湖還承接著前海的功能外溢。
早在2015年龍崗區政府就與前海簽了協議，將平湖金融與現代服務業基地打造為“前海後陸（平湖）拓展區”，承接前海優質的項目資源，同時享受與前海同等的優惠政策。連接兩區的深惠城際已在規劃中，建成通車後二者之間的合作將更為緊密。
2018年，平湖金融基地擴容升級為深圳北部新城，擴容後面積達11.96平方公里，旨在聯動平湖樞紐，支撐平湖發展成為深莞幾何城市中心。
2019年，政府再次提出‘北拓’要重點建設平湖等區域，打造‘深圳北部新城’，讓平湖發展駛入快車道。2020年，平湖街道發佈的重大任務清單中又多次提及平湖金融基地（即深圳北部新城）的建設，可見其重要程度。
平湖金融基地效果圖
隨著深圳北部新城規劃的兌現，依託平湖四通八達的交通路網和深圳地理中心優勢，預計未來平湖將承接更多區域的功能外溢。
3、好區域內什麼產品最能吸引人購買？
區域發展利好可以有效吸引大量購房者的關注，但作為剛需住宅盤，其本質是居住，最終能讓人開開心心掏錢買單的還是產品本身。特發·天鵝湖畔就是一個很好的例子，無論配套還是戶型本身，都很好的踩在了購房者的需求點上。
樓校長根據踩盤體驗梳理了項目最打動人的四大特色，供大家參考。
（1）純粹的大型商住項目
特發·天鵝湖畔總建面約36萬平，其中21.7萬平為住宅產品，相比包含公寓、酒店等多種業態的綜合體，特發天鵝湖畔的居住環境更加純粹和安靜。更加難得的是，項目綠化率高達40%，這在大社區中非常少見。
（2）一路之隔規劃有公辦名校
特發·天鵝湖畔南側一路之隔規劃有一所小學+初中的九年制公辦學校——華南師範大學附屬龍崗平湖學校，被列入平湖今年的重點建設計劃，未來小孩上學非常安全和便捷。
學校效果圖僅為意向圖，方案以政府最終審批為準
由於學齡兒童眾多，深圳的學校資源一直備受詬病，因此一旦有新增公辦名校，往往引起廣泛關注。去年龍華引進上海公辦名校華東師範大學附屬深圳龍華學校，樓校長報道後就吸引了周邊樓盤的業主紛紛前來圍觀。
（3）擁有一線永久湖景資源
特發·天鵝湖畔東南面是建面約3800畝的雁田水庫，早已被納入深圳飲用水水源保護區，今年更是被列入平湖2020年重大項目中。
項目與雁田水庫之間分佈著大片農田，現已被政府列入保護農田，後續不會再開發新增建築。同時特發·天鵝湖畔已經無限接近保護區的紅線範圍，不僅僅是一線湖景，更是永久的完全無遮擋的一線湖景。
航拍實景圖
踩盤時樓校長一進入客廳，鬱鬱蔥蔥的綠植和鏡面般的湖景便撲面而來。站在陽臺上欣賞湖景時，竟有一種面朝大海，春暖花開的愉悅感。
（4）戶型設計合理，負氧離子含量高
據瞭解，項目特意邀請香港首富李嘉誠專用設計師——梁景華老師親自操刀室內空間設計，主力戶型全部朝南，且餐客廳與陽臺連為一體，縱向發佈，使入戶門和陽臺形成良好的空氣對流。項目建築設計由國際一流建築單位AECOM打造，各樓棟合理錯落分佈，樓間距非常大。
內外設計結合，有效保證了空氣中的負氧離子含量。這種房子對產品設計和周邊環境要求高，本身就稀缺，疫情後將更加受歡迎。
寫在最後：
今年最受關注的兩條地鐵線要屬6號線和10號線，都是在6月份開通，且都是首進熱點片區。樓校長已強調過多次，首進地鐵的區域往往蘊含了巨大的爆發力。
就規劃配套來說，光明和平湖非常相似，都是即將邁入地鐵時代，都有高鐵站和重大產業規劃。目前光明整體均價已經破5萬，部分二手房掛牌價甚至逼近7萬/㎡。相比之下，平湖還處於全面升級的前期，房價還未爆發，如特發·天鵝湖畔均價僅約4萬/㎡，現在購買還有開春優惠，算下來最低首付只要85萬。
隨著關外各區房價陸續破4衝5，首付100萬以內在深圳已經很難買到房了。現在入手特發·天鵝湖畔項目還能抓住片區發展紅利，等到全部配套建好再佈局房產，可能為時已晚。
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