重慶目前到底是向北發展還是向西發展

目前有許多人都在疑惑,整個發展方向到底是向北還是向西。這兩年更甚,作為一個想買房的吃瓜群眾,真的有點蒙了,到底該買哪邊的房子好呢?

重慶一直是東西南北全面發展,20多年來,每個區都實現了大發展,這點毋庸置疑。但凡事有輕重,38各區縣不可能吃大鍋飯。

這兩年,巴南新增住宅用地供應量超過渝北,成為地產開發商的新寵,眾地產商一路向南;

沙坪壩、九龍坡、璧山欲聯合打造科學城,喊出一路向西的口號;

三北地區基礎設施還在持續發力,路網越來越密,道路一條比一條寬,曹家灣、唐家沱也通地鐵了,大項目都扎堆北區。

人怕出名,豬怕肥,北區成為眾矢之的。

中部片區是重慶開發最早的建成區,這一區域城市化已經100%,城建基本定型了。現在中部片區要做的就是優化:棚戶區改造、拓寬道路、改善細節等。

南部片區開發較早,城建也基本定型了,不過像南坪到李家沱一帶,城市面貌還差強人意,需要改善。

西部片區包括重慶西部新城範圍,科學城也在其中。西部片區包括西永、西彭、北碚等,除了沙坪壩的西永發展較好外,九龍坡西部、北碚西部發展都較慢,需加強建設力度。

東部片區包括茶園為首的江南新城範圍,號稱重慶第三增長極,是這幾年重慶東進擴城的新興區域。

北部片區就是江北渝北北碚這三北地區,包括兩江新區範圍。這兩年北區的向禮嘉、悅來、中央公園、蔡家、龍興幾面擴城,拓得越來越開。

概括一下就是:東進、北拓、南改、西強、中優。

之所以會選擇向北發展,主要原因是向北發展沒有大山阻擋,自然擴城。但現在北區已經開發到龍興,同樣需要翻山了,所以重慶向西、向南的聲音越來越大了。

當然,北區蔡家、水土,不需要翻山,還有大片開發用地。且北區有江北國際機場和中國最大的內河水、鐵、公聯運樞紐港——果園港,便於產業聚集,想發展不起來都難。

有人說,重慶再向北發展就發展到鄰水去了(渝北和四川鄰水交界),讓四川受益了,應該側重發展西部片區,照顧自己的區縣渝西地區。

再看看實際情況,重慶規模工業總值前8位是:渝北、沙坪壩、江津、涪陵、南岸、九龍坡、永川和璧山。

除開主城區,其他29個區縣裡,前8的工業強區渝西地區佔3個,渝東地區(原萬涪黔地區)只佔1個,而渝東地區面積佔重慶市的四分之三。還不說合川、銅梁、大足、榮昌、潼南都是工業強區,隨便一個產業都比渝東的墊江、梁平、忠縣、南川、黔江等強。

事實上,這樣的情況下,重慶如果還側重向西發展,那就還是“小重慶”思維,還是隻發展“老重慶”地區。

其實兩江新區正好是重慶主城的東北方向,渝東地區(原萬涪黔地區)佔重慶市面積的大部分,北部片區和西部片區中肯定是北部片區更容易輻射渝東地區。

很多網友稱重慶應該均衡發展,如果一味加強渝西,不重視渝東,何來均衡發展一說?

而至於說渝北開發完就開發到鄰水的人,更是揣著明白裝糊塗,打胡亂說。

北區已經在向蔡家、水土發展,北碚還有大片土地可以開發。如果渝北和北碚開發完,那重慶的城市建成區就比2018年的北京、上海都大了。

其實,重慶向北與向西的問題,就是一個偽問題。

就內部而言,這是一個不同戰略層級的問題。向北的問題,其實是面向長江,依託偉大的母親河給重慶帶來的地緣經濟之利,夯實沿江經濟腹地、長江經濟帶與重慶的聯繫。只有長江中下游的物資能夠雙向流動,不但溯江而下,東向開放,而且還要溯江而上。

西向開放,才能真正實現重慶溝通大陸,東西雙向的開放、全方位開發的大格局。

那種僅僅認為向西就是連接渝蓉經濟帶的設想是不全面的,重慶不但要大力推動繼續與渝蓉合作的問題,而且要融入長江經濟帶,解決腹地的問題,僅有西部的腹地是不夠的,如此才能成為真正意義上的內陸開放高地、成為一帶一路聯結點、西部大開發支撐點。

總而言之,重慶未來發展的方向是哪邊誰也不知道,但一定的是,重慶各區縣都會越來越好。


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