都知道，東津目前是襄陽現在關注度最高的區域、吸引人們的目光最多、規劃發展最被看好、近幾年變化最大的區域，尤其是高鐵即將運營，最近的東津簡直不要太火。
然而伴隨整個東津新區的發展，這裡的住房成交量猛增，房價上漲，地價也上來了……襄陽買房到底買哪裡，卻成為了讓不少購房者頭疼的問題。
前幾年，隨著市區房價走高，東津還不被看好的時候，價格相對便宜的襄州成了購房者青睞的區域之一，後來隨著襄州站的建成運營，這裡一度成為不少襄陽買房人的置業天堂，越來越多的剛需開始把目光轉向襄州。可是，今年以來，想在襄州的剛需購房者們簡直是迎來了接二連三的“打擊”——
1月，融創濱江一號開盤，均價9500元/平方米，如今均價已經達到了11500元/m²
5月，新城控股8.43億摘地襄州鑽石大道! 並以628萬元/畝的成交單價創下襄州區新地王記錄。
8月，襄州區襄投·錦程開盤，9800元/m²的均價讓人有點懷疑人生。
這裡，我們可以反推一下。如果均價9500，一套100平左右的剛需戶型，按現在襄陽的利率，首付3成就是至少去要28萬多，貸款20年，最低月供差不多4700，這在襄陽很多家庭來說，幾乎是一個家庭中某1個成員的全部工資。
其實除了襄州，縱觀下現在的樊西、高新、基本上在售的樓盤，9800左右的均價已經是常態。
那麼問題來了，剛需們在襄陽買房 向東向西還是向北？
在襄陽置業，除了目前8000左右均價的東津新區，對於剛需還有哪裡可以選？以剛需家庭首付預算30萬以內，普遍能接受的月供3-4000元的價格來參考，均價應該在8000-9800元/平米左右，最好不超過10000。
那麼，如果我們以現在的內環線為圈圈，來看看選擇範圍吧，各板塊的最低價樓盤是否符合要求呢？
往南的襄城區的個人感覺是不用考慮了（土豪隨意），因為區域的規劃限制，佈局的基本都是低密度高端高端項目，目前幾個在售的基本都是12000元/平起步。雖然基本都是毛坯在售，但是價格就呵呵了，幾個代表項目 水雲墅、龐公別苑、碧桂園御璽等等價格12000-13000元/平。當然你要繼續一路向南到尹集的話，那就當我沒說。
再沿著南內環向東看看最近比較火的華僑城，同樣的毛坯，價格也到了13000元/平；別墅就不用提了，接近20000元/平。
接著向北，東津新區北區域目前有4個樓盤，東津世紀城、頤和華府、宏泰越秀星匯城、雅居樂璽悅、除了東津世紀城包含毛坯+精裝銷售，其餘都是毛坯。和東津世紀城這個多年的大佬相比。其他3個盤，體量不算太大，但個個都是傲嬌，此次開盤都保持高度去化，甚至售罄，誰叫這裡價格“感人”呢，這裡也成為目前襄陽內環線第一低價盤區域。
接著向北來看看襄州，曾經剛需的天堂，現在也隨著規劃落實、地價看漲，房價也不再那麼容易靠近了，目前在售的襄投錦程均價9800元/平，說實話當初這價格一出來我是吃驚的。其餘在售的融創濱江壹號，也早已經破萬了。沒有開盤的黃金時代、新力弘陽公園1873、民發星悅裡。看著宣傳的勢頭，價格肯定也不會低於9800。
看了一大圈，回到高新區和樊西，終於在樊西找到了均價不過萬的盤，精裝不精裝的先不考慮（區位原因高新和內環線樊西這一塊就一起講了）。那麼，這裡到底是價格窪地還是坑？
論發展，近幾年的變化也說是有目共睹，尤其是樊西內環這邊因為綠地、漢江夢以及還建等項目的落地，這裡的人口大量增加，除此之外也有不少產業支撐，不少世界500強企業已入駐，其他相關的配套如教育、醫療也在逐步的落實。襄投、國投等房企都在區域內佈局，也都看好這裡，目前不少新盤項目陸續入市，據說王府井地址基本確定就等拿地了，我個人還是挺期待的。
說到區位，你可能覺得這裡離主城區遠，但是可以輻射的範圍卻不少，追日路全線打通後也將帶來大大的便捷，東西軸線這些都不用多說了。
所以選擇高新還是樊西，主要就看性價比了。談價值，除了區域有發展，項目還要具備性價比。而對於不同的購房人群來說，性價比的判斷標準是不一樣的。
剛需最看重的性價比是什麼？毛坯低總價是主要考慮的，結合個人的實際情況，比如需要不需要考慮孩子上學？需要不需要考慮的工作區域遠近？舉個栗子，在高新區上班，家裡有孩子以後要上學考慮學區的，我可能會更傾向於漢江夢或是國投襄陽府，因為項目附近和項目本身有幼兒園，旁邊就是要開建的48中。
改善和投資呢？個人認為是要有潛力。看重教育資源的，就重點關注周圍的學校發展和落實情況，看重商業的，就重點關注下商業佈局，看重交通的，就重點關注下道路規劃，城建規劃。
任何拋開買房需求，空談區域規劃都是在耍流氓！即使是規劃，也要是已經動工或是即將動工的。
閱讀更多 襄陽房產 的文章
