房子對我們中國人來說一直是一種情愫，我們來看看婚姻和房屋的關係吧！婚前貸款購房，婚後共同還貸。房證只有一方的名字。經過時間的沉澱房子已經升值問題來了，離婚時，這套房子到底算誰的？結婚買房的傳統觀念，不要想當然認為婚房天生就該男方負責。結婚打了這個算盤的，弄不好吃虧的還是女方自己。再說直白一點，婚前買房和婚後買房孰優孰劣，區別在哪兒？
先解析一下婚前買房。
第一種情形：購房資金——一方婚前財產；產權登記——一方名下；房屋歸屬——一方婚前財產。PS：產權證加上一方父母的名字。（這是防止出現意外後的權益分配，你懂的。涉及到繼承問題，不是本篇關注的要點，不展開討論。）
第二種情形：購房資金——一方婚前財產；產權登記——兩人名下；房屋歸屬——共同財產。這種情況通常以結婚為前提，法院視為己方對對方的饋贈。PS：婚前加名，房子分一半的說法就來源於此。
第三種情形：購房資金——首付+月供（一方婚前財產，婚後共同還款）；產權登記——一方名下；財產歸屬——出資比例分配。
這種情形是婚前買房最為複雜的、也是最常見的。婚姻法解釋三第十條作了特意說明：
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
也就是婚前一方首付、婚後共同還款的情況，離婚時由雙方看著辦了。無法達成協議怎麼辦呢？婚姻法又說了：
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。
建議：婚前買房，還是夫妻雙方共同承擔吧。當然，男方可以考慮多承擔一點，也算是對女性的一種照顧吧。
再說說婚後買房
按照通常的理解，婚後買房應該都屬於夫妻共同財產。其實不然，某些特殊的情況，法律也有不同的規定。
第一種情形：購房資金——夫妻共同收入；產權登記——一人名下，或雙方名下；房屋歸屬——夫妻共同財產。這種情形，婚後購房不用太糾結寫誰的名字。某些時候單獨一個人的名字更方便一些。
第二種情形：購房資金——婚後一方父母出資；產權登記——出資一方名下；房屋歸屬——出資一方個人財產。這種情形，婚姻法第七條特意解釋了：婚後父母給子女買房子的產權歸屬問題。如果沒有特別約定，登記在夫妻一方名下的不動產，就只能是夫妻一方的個人財產。
婚姻法第七條：
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第三種情形：購房資金——首付+月供（一方婚前財產，但婚後共同還款）；產權登記——出資一方名下；房屋歸屬——出資比例分配。這種情形類似婚前買房的第三種情形。簡單說來就是按照出資比例進行分配。婚後的還貸部分及增值部分夫妻雙方各按50%計算。計算方式和產權歸屬也參照上述情況處理。
值得注意的是：
一、婚後買房，其中的關鍵要點就是購房資金的來源歸屬。通常意義上的婚後買房，登記在一人名下或雙方名下，都屬於夫妻共同財產。
二、夫妻間婚前財產的界定，可以通過簽署婚前協議來明確。
三、“婚前”到“婚後”的時間點只能是夫妻雙方領取《結婚證》的當天，其他諸如訂婚，舉行儀式等等都不具備法律上的意義。
一路看下來，你應該明白了，不要以為結婚了，房子就屬於你的了。管他婚前婚後，你真正出錢了，房子才有你的份，你能擁有多少，跟你出的錢成正比。當然，還要有證明是你出錢了。所以，婚前買房還是婚後買房，你還在糾結嗎？
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