3月25日上午，南寧市自然資源局在南寧市民中心拍賣大廳，舉行今年第14、15期國有建設用地使用權公開拍賣會。兩期拍賣的土地均位於南寧龍崗片區江灣路附近，坐擁江景等優質配套，引來多家房企競買。
兩塊地均位於龍崗片區，且南北相鄰。其中北側的18號地塊面積39.291畝，南側的19號地塊37.422畝。為防控疫情需要，當天的拍賣會僅允許競買人和工作人員進入現場。南寧市自然資源局通過網絡圖文直播的形式，公開現場情況。兩地塊都採取“限地價、競增減掛鉤節餘週轉指標”的方式進行競價。當拍賣價格達到1300萬元/畝時，不再接受更高報價，轉為競投增減掛鉤節餘週轉指標。
據現場工作人員介紹，此次拍賣會有約20家房企報名參加，其中不乏國內知名的大牌房企。最終18號地塊以約5.1億元總價、承諾購買105畝增減掛鉤節餘週轉指標成交，競得人為南寧正惠房地產開發有限公司。19號地塊的競得人為同一家公司，成交總價約4.32億元，由於未達到地價上限，僅需承諾購買出讓公告要求的38畝增減掛鉤節餘週轉指標。
19號地塊位置示意圖 來源：南寧市自然資源局網站
增減掛鉤節餘週轉指標的結算金額為26萬元/畝，由競得地塊的房企支付，實際上相當於額外增加的拿地成本。將18號地塊購買增減掛鉤節餘週轉指標的成本納入計算後，實際的樓面地價為約8216.89元/平方米，刷新龍崗片區宅地樓面地價紀錄，首次站上了“8”字頭。此前，龍崗片區的宅地樓面地價紀錄是在2019年創下的，為約7700元/平方米。19號地塊需要購買的38畝週轉指標成本納入拿地成本後，實際樓面地價約為7088.4元/平方米。
龍崗片區不屬於五象新區核心區，兩地塊因何受到房企青睞？據分析，兩地塊雖然沒有地鐵、大型商業等配套，但在自然景觀資源方面卻有明顯優勢。地塊距離龜山濱江公園僅數百米，北側的18號地塊，更是直面邕江，坐擁一線江景資源。考慮到兩塊地的容積率上限均較低，為2.5，且規劃條件中設置有建築限高的要求，因此地塊上項目建設為低密度中高品質住宅區的可能性會比較大。尤其是臨江的18號地塊，可打造一排低樓層的江景洋房。
疫情尚未完全結束，龍崗片區樓面地價已經創下新高。這表明，疫情並沒有影響房企拿地的步伐，尤其是優質稀缺地塊，仍舊會引發爭搶，絕大多數房企對南寧的發展仍舊充滿信心。
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