用戶42782081790
關於四五線城市的房子房價不高。比如：我們老家一套100平的房子也就40萬左右，精裝一下的話，最基礎的精裝房最少也要15萬左右。相當於房價的37.5%。我想說的是，如果這套房子快進快出，不建議裝修後再出手。房價漲幅很難在短時間內可以達到37.5%的漲幅。
如果持有年限比較長，是長期持有的房產，這幾年由於貨幣政策，近幾年房價漲幅很快，幾年前屯的房子，由於戶型上面和近幾年戶型有差距。可以在允許動結構的情況下改動一下戶型結構，讓戶型更合理，讓人更有舒適感。出於收益率的考慮，只微調結構，不做其他裝修。
裝修會讓房子看起來更加舒服一些，有居住的慾望。剛需客戶都想裝修成自己喜歡的樣子。所以裝修後不一定會好賣。投資客戶在四五線城市會很少。因為收益率不達標。
如果是那種花小錢做面上工程的精裝修，找一個冤大頭成交。勸你不要這樣搞，《無間道》說過了，出來混，遲早是要還的。
我講的可能都是錯的。
西月說
四五線城市，房子毛坯出售市場接受度會更高。
- 四五線城市消費水平相對較低，人均收入也偏低。同一地段，如果精裝修出售，相比毛坯房來說，價格肯定要更高。一些偏離預算的購房人群，大概率會選擇毛坯房。
- 當然，還跟個人的喜好問題有關。精裝修出售，很多人其實是不喜歡的。因為不是自己喜歡的風格，裝修用料，設計等方面都不符合自己的要求。
- 市場認可度不高，從房地產這麼多年賣的產品，基本以毛坯房居多。足以見證，消費者更願意買毛坯房，當然喜歡精裝房的群體也有，但是比較小眾。
- 價格沒有優勢，出售精裝修的房子務必也會把裝修的成本加進去，如果是開發商的精裝房，很多人買了之後都會後悔，錢花了卻沒得自己想要。
如果是個人出售二手房，是毛坯房就別裝修了，裝修好的房子賣不起價錢，除非是那種老破小，如果裝修好的話，是個加分項！
饒城青年
你好！我是小朱，我來回答您的問題：
個人認為還是精裝後出售比較好，
第一，目前主流購房群體多為年輕人，主要以婚房為主，其次為選購學區房以及改善住房群體，而現在人生活節奏快，工作緊張，多數人不願費心費力的去裝修，相比之下更傾向於這種裝修完的房子，
第二，裝修好的房子在出售時相對於毛坯房有更明顯優勢，目前大多數購房群體還是以貸款購房為主，其中不乏付了首付後經濟緊張的人，購房支出不是一筆小數，拿出了首付，就再拿不出裝修錢的人不在少數，而裝修好的房子儘管售價略高，對於貸款購房者來說，卻相當於從銀行以很低的利息將後期裝修錢一併貸出來了，前期購房壓力大大減輕！所以把房子裝修完再出售正好迎合了這部分人的需求！
最後提醒一下：既然您在裝修房屋時最終目的是為了出售而非自己居住，那麼心態不同，裝修出來的結果也不一樣，真心希望您能在控制裝修成本的基礎上又能保質保量！給最終有緣買到房屋的人一個安心舒適的家，
以上是我的回答，希望對您有幫助！
小朱帶您來看房
不建議裝修出售，一般來說二手房出售，裝修和毛坯價格完全沒有太大差別，作為投資來說，空關的損失會在出售時一併漲起來，況且四五線小城市受眾人群都是剛需婚房，農村都講究新人新房，所以毛坯顯然更有優勢。
南海望UC
目前還在疫情已達到40萬之多，昨天日新增3萬多，建議您賣房需等疫情過後，等海外疫情得到一定的控制，類似於現在的中國情況再考慮賣房。
至於什麼時候賣房比較好賣呢，我從事房產二手行業已經有五年多，最好買的月份是10月份成交量最多，金九銀十，十月份買房是最好時期，
但怎樣賣房能達到最理想的價格呢？有兩種情況。
第一種情況是如果您房子裝修很差，那麼您最好能夠重新裝修房子，（最好配上家電傢俱）然後在放盤出去賣，為什麼我會這樣建議您呢？ 現在買房多數為剛需客戶您所在的城市又是省會城市，所以買房正在工作的年輕人居多，如果您裝修好再賣是不是能夠更好，我們稱這種客戶為衝動直觀型客戶，年輕人為什麼大多數喜歡買新裝修的房子呢？原因有一下幾種:
1、省了裝修費的錢（買房剛需年輕工作者大多數資金只夠首付居多）舉例子如果一套房子裝修很差賣100萬（但房子價格是不錯的）然後您這套房子重新裝修過了售價110萬，按首付三層
第一套首付30萬，第二套首付33萬，如果客戶買第一套是不是需要再花10－15萬在裝修，所以是不是超過預算了呢？
2、省了裝修時間，這是年輕人最不喜歡花的時間和精力
如果您房子已經裝修了不錯又想買合適您理想價格怎麼辦呢？
首先您要在賣二手房比較權威的網站看下有沒有跟您同戶型的房子在出售，如果沒有那你可以掛出去出售了，如果有您感覺他賣的比較低，那您先暫時不要放盤出去賣等等另一套賣出去這套時間後您在掛出去賣。
最後也很關鍵，跟附近所有中介搞好關係，說誰幫您賣您的房子出去有獎勵但誠信第一，讓所有中介主推您的房子。
海房星探
您好，我是房產經紀人小王：
精裝房的優缺點我說一遍。您自己考量。精裝的優點就是毛坯房的缺點。
精裝房好處――
――您不用自己費心費力自己盯著裝修了，要知道裝修不只是費錢那麼簡單，天天盯裝修也是很累的。精裝房就好多了，這些問題都完美的迴避了。
――新小區最讓人不舒服的就是不間斷的衝擊鑽打孔的聲音，一棟樓都能聽得見，還有一進電梯的一地沙子水泥殘渣。新房就不會有這問題出現。
――精裝房戶型設計更加人性化，更加實用。不需要牆面拆改，所有的牆面都是原結構，水電也不用經過改造。就算房子出現問題，開發商和物業也沒法推卸責任。
――精裝房可以直接入住。新房裝修是需要時間的。從主體完工到裝修完工至少一年，裝飾材料也沒有異味了，省去了自己裝修放味的時間。
精裝房的缺點――
――精裝房裝修風格不見得符合自己的風格，精裝修的房子只能統一的裝修風格，對於追求個性化的人根本無法滿足自己的要求，只能自己拆掉裝修，重新裝修。這無疑是額外的費用。
――精裝房用的裝修材料無法得到保證，可能也是有人感覺自己親自挑選的東西更好一些。看不到的施工心裡不踏實吧。
我能理解到的就這些了，您自己看一下就可以。我是房產經紀人，從來不會給客戶下決定。只是把優缺點都說出來，讓客戶自己選擇。
如果您認為有用，請點擊關注我――來自天津的房產經紀人小王。
房產經紀人小王
當然是精裝修出售划算，我自己就是甘肅省天水市的，我們應該算五線城市吧。
一般四五線城市基本上都是農村比較多，基本上都是在外地打工的在老家買房，如果是毛坯的一來要花時間裝修，而且還要找設計師設計，就像我們那裡都沒有一個像樣一點的設計公司，所以現在的年輕人都不喜歡在老家找裝修公司，肯定會優先考慮裝修好的，總之在四五線的城市裝修的都會比毛坯的房子好賣一點。
李拜天晚上
總體建議毛坯出售比較好，更容易出手。
目前四五線城市的房價收入比還是比較高，對於當地老百姓買房的壓力比較大，這也是開發商在小城市很少選擇精裝房賣的原因。精裝的價格佔比房價較高，更加重了老百姓的買房負擔，容易導致需求下降。
如果房子位置比較好，在城市的核心商業地段，學區附近，大企業生活區域周邊，精裝房需求相比於其他區域更大，如果是在這種位置，也可以精裝出售。
在這種四五線城市的精裝出售毛坯出售的利潤其實出不多，關注在於哪種類型的房子更容易出手。
顛楓說房
新房聊得比較多的一個話題是裝修了。到底是買精裝還是毛坯的房子呢！
現在房子越來越多的房子都是精裝交樓，這是說明裝修房子更好嗎？其實並不是這樣。只是開發商考慮得比較周全。
裝修好的房子質量能夠統一，不會因為後期裝修施工出現錯誤導致客戶懷疑質量問題的糾紛。
裝修好的房子客戶搬進來就能住了，而不會因為裝修擾民導致客戶對開發商品牌的誤解。
裝修好的房子就不需要浪費大量的精力，時間，對比毛坯房更加省事。但是確定是風格單一，可能不是喜歡的類型。
而毛坯房則可以自己進行裝修和改造。能夠按照自己的意願佈置房屋。缺點就是沒有辦法保證質量。
上官白鳳
這個取覺於市場行情，房產行情好的時候，要做精裝，因為開發商從精裝中也能獲取利潤。只要行情好，即使加上精裝，單價比較高，也能賣掉。行情不好時，毛胚房低價走量。
