美女身上的這個戶型的通透好嗎？
一場席捲全球的新冠疫災，讓人們不得不重新審視房地產的價值取向，哪種房子的防疫性更好？這將是左右當前在售房源價格及競爭力，和決定房地產產品規劃設計的重要出發點。從當前已知的傳播途徑來說，與新冠疫災直接相關的因素有通風采光性能、容積率及建築密度、空調設備及進出水管狀況等，間接因素有小區的密閉性及物業服務的質量等。在此，筆者從4個方面進行論述。
一、房型的通風采光通透性
通風（包括自然通風和人工通風）採光是預防新冠疫災的重要措施，通風采光性能首先由樓宇的朝向、間距和進深，以及陽臺和窗戶的大小、位置及式樣等特點共同決定。中國幅員遼闊，各地的最佳朝向會有不同，比如漢中地區以南偏東20多度為最佳，在確定樓宇朝向時，儘量向最佳朝向靠攏。從建築設計的角度看，樓的進深以10米至13米為宜，太淺或太深都不利於室內空氣流動；簡單地講，就是“板樓”尤其是“薄板”優於“塔樓”和所謂“點式”。
其次，通透性還取決於房型，真正的“南北通透”客廳和餐廳應儘量正對，餐廳北端不宜再設計廚房，而當前較流行“橫廳”的設計，這種除“樣板房”展示效果好忽悠勁大外，缺點極多，除別墅之類的超大戶型，“橫廳”的北端通常會安排居室，居室的東西隔牆會將通透性嚴嚴地“閘死”，尤其是空氣流動性差的盆地地區，更應毫不猶豫地摒棄。另外，窗戶過小、或可打開面積過小，明顯也會影響通風效果。
二、樓宇的戶梯比及密閉空間
電梯空間是傳播新冠疫災的重要區域，戶梯比越高傳播的概率就越大。以前在講戶梯比時，通常講得很粗略，比如兩梯三戶，只考慮平面，沒考慮立體，筆者認為可立體地考慮戶梯比。
除了電梯空間外，地下車庫、樓梯通道、封閉垃圾道等“死角”，空氣流通性很難到達要求，所以迄需改進；至於過去一些住宅中廚房窗戶過小、衛生間、工人房設計成黑房子的作法，今後顯然更加不宜。另外，還可採用一些手法來改善通透性，比如，當前有一種帶“連廊”設計的“假板式”（兩梯四戶通過連廊做出了板式的感覺），這種樓型戶型的戶梯比依舊較高，但樓道的通透性明顯要好；再如，還可通過架空部分樓宇的底層，以便於小區空氣的對流。
三、空調設備及進出水管設備
這次疫災中“鑽石公主號”郵輪成為了超級傳播源，究其原委，密閉空間中人與人的近距離接觸導致的飛沫傳播和氣溶膠傳播，以及病毒顆粒進入空調系統導致的遠程傳播等，都可能成為交叉感染的重要途徑。這也讓“空調”再次成為關注焦點，多戶甚至整個小區共用一個大型中央空調的做法因此而廣受詬病，在空調沒有取得突破性的技術革新之前，為避免疾病交叉感染，小型單體空調或單家獨用的小型中央空調無疑更安全更讓人放心，同時應適當增大空調的新風量；另外空調設備的除塵和消毒、新風機組的增大與節能未來必將受到消費者和商家的更進一步重視。
這次疫災發生在冬季，進出水管問題不太突出，但3月14日香港富亨邨亨泰樓仍傳出了下水管傳染的病例。進出水管傳染致病原因有二：一是管道老化或破損形成滲漏而傳染，二是U型聚水器乾涸會形成“空氣倒流”，患者呼出的空氣及排洩物都會因管道成為重要的傳播途徑，為此應加強兩個方面的管控：一是注重進出水管的質量和安裝的工程質量，定期檢修，確保水、氣無滲漏，特別是衛生間、廚房和小區化糞池、垃圾站等處；二是注重“水封”，現在多數建築普遍採用3cm水封，這樣的水量在夏天兩天就會蒸發掉，故而要注意及時補水，有條件的可用消毒水來“水封”。
四、小區密閉性及物業服務質量
開放式小區因不便於人員流動的管控，對疫災防控來講可謂“有百害而無一利”。2016年國家曾倡導“不再建封閉小區，已建成小區逐步開放”，但後來由於反對呼聲不絕，一些地方雖出臺執行意見，但大多後來不了了之，此政策也就無疾而終了。現在想想，幸虧當時執行不到位，否則將為這次疫災防控帶來多大的不便。此次疫災，讓小區的封閉性成為了購房者要考慮的重要因素。
在過去的物業管理中，很少有將防疫作為工作重點的，此次疫災，讓防疫的重要性得到了充分的凸顯，今後可從三個方面改進工作：一是加強日常防疫力度，做好保潔和消毒，不留死角，為小區遠離瘟疫創造條件；二是做好門禁管理，避免傳染源進入小區；三是倡導業主文明的生活習慣，不食用、不接觸野生動物，文明使用電梯，不亂扔垃圾等汙染物，有不明症狀早檢查，做好防護，避免疾病交叉感染。
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