如果說去年是保利在萬江的個人獨舞，那麼昨天晚上就是眾開發商的狂歡！
據老牛瞭解，這些房企包括：萬科、星河、中海、招商、保利、金地、世茂、恆大、佳兆業、平安、綠城、卓越、時代、龍光、陽光城、華髮、中鐵建、雅居樂等。
萬江商住地昨天晚上引來58家開發商報價了！拍賣價格已經從10.4億被競拍到16.25億元，直達封頂價！
根據競拍規則，達到封頂價格後，將進入終次報價環節。獲得“終次報價”資格的開發商需滿足兩個條件之一：
1、掛牌期間有報價；
2、掛牌期間無報價，需在進入“終次報價”前5分鐘內接受上限價並確定資格。
最終，該地塊由上海岐若企業管理有限公司以萬元成功競得，剔除配建後，摺合樓面價18481元/㎡。
據老牛瞭解，上海岐若企業管理有限公司實為世茂集團的下屬公司。
終次報價規則：查看【東莞土拍新規】
終次報價是指當地塊交易達到價格上限後，交易系統暫停接受新的報價，轉為通過網上最終一次性報價方式（以下簡稱“終次報價”），以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人的競價方式，其所報價格確定為該宗地最終報價。
所報價與平均價相差的絕對值最小的為競得入選人，如果絕對值相等的情況下，以
絕對值最小且高於平均價的確定為競得入選人。
【地塊信息】
2020WR004號建設用地位於萬江四環路與萬道路交匯處東南側，地塊為二類居住用地(R2)，佔地面積27865.79㎡，容積率3.5，總建築面積97530.265㎡，屬於中小型規模地塊。
競拍方式：競價+終次報價
終次報價有效區間：162500萬～163500萬
【地塊要求】
1.該地塊的商業面積不少於總建面的5%（約4876.5㎡）。
2.競得者需配建住宅總建面的10%（≥9265㎡）為安居房，建成後無償移交給萬江政府或指定接收單位。
3.沿四環路及四環路與萬道路立交的第一排建築不可設置開放式陽臺、空調不可外露，並同時處理好周邊的城市景觀；
4.地塊內居住建築最低高度不低於60米，要求建築風格以現代簡約風格為主。
【地塊周邊概況】
地塊現狀平整，北側為萬道立交橋，南側是綠地和曲海社區居民房，西側為東莞市汽車總站，東側為北大資源御城和華南MALL。地塊周邊住宅多，1公里內生活配套醇熟，行政、商業、教育、休閒及醫療
配套資源豐富，居住氛圍濃厚。
地塊緊鄰金鰲路、萬道路主幹道，金鰲路向南可達南城西平、CBD、東城 等地，萬道路可連接水濂山森林公園和水濂山水庫；周邊3公里內有萬江中學、萬江實驗小學、瓊林小學、黃岡理想中學等教育資源；此外還有三甲綜合醫院東莞市人民醫院、龍灣溼地公園等公共配套。
而最大的優勢，是距離東莞地鐵1號線汽車總站僅700米，屬於地鐵物業，道路和軌道交通優勢顯著。
周邊成熟的配套+地鐵物業，這是該地塊的核心賣點。
去年的保利以及天健地塊，引爆了萬江龍灣片區，周邊二手物業價格已經去到2.8-3.3萬，而2019年年底，萬江的信鴻御江東岸開盤，均價高達31000元/平，萬江新房邁入3萬臺階。
而接下來萬江還有中海華庭、保利·天際花園、天健項目3個新樓盤在今年相繼入市，萬江樓市價格已進入了快車道。
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關鍵字: 世茂房地產控股有限公司 開發商 萬科集團
