哎哟___喂
现在去买新房大部分人购买的都是期房而不是现房。相对于现房来说，期房价格比较便宜，可以节省不少购房成本，所以深受广大购房者的欢迎。
而对于开发商来说，他们通过售卖期房可以以更低的成本获取资金来开发项目。所以期房的存在无论是对于购房者还是对开发商来说都是一种相对双赢的局面。
但是期房并不是100%安全，它也同样存在一定的风险。万一哪天开发商资金断裂，导致项目没法正常开发，那房子就可能出现延期交付甚至无限期交付。
期房还有另一个风险是，大家在购买期房的时候一般都是同时办理住房按揭贷款的，也就是说大家还没有看到房子，还没有住进去，但每个月都得还月供。
看到这估计有些朋友就会有一些疑问了，假如哪天楼盘出现烂尾，开发商延期交房或者是无限期交房，那大家所办理的按揭贷款怎么办？是不是可以不用还银行的钱了呢？
在这我只能说大家想的太简单了，实际上，银行的贷款跟楼盘烂不烂尾没有任何关系。即便银行无限期烂尾，大家该还银行的贷款还是要按时偿还，如果大家不按时偿还，那就会对个人征信产生影响，甚至有可能被银行起诉到法院。
看到这估计有些朋友可能觉得心里不平了，既然开发商的项目都烂尾了，房子都没了，凭什么还要还银行的贷款呢？
在回答这个问题之前，大家需要弄明白一个事实，就是银行的债权跟大家的担保措施是分开的，大家向银行申请住房按揭贷款这是一种债务关系，而大家用期房去做抵押这是一种担保措施，但是债务不会因为担保措施的消失而消灭。也就说，即便大家用于抵押的期房不能按时交房，但这也不影响银行债务的存在。
所以万一哪一天开发商的楼盘烂尾了，大家该还的银行贷款还是要还的。如果出现楼盘烂尾这种情况，大家只能通过法律手段去维护自己的权益，大家可以联合所有的业主请律师跟开发商打官司，要求开发商采取积极的措施来补偿大家的损失，而打官司的结果无非就三种情况：
第1种情况是开发商继续开发楼盘，并承诺按时交房。这种情况下，大家的房子交付时间可能会有所延迟，但只要开发商能够继续开发下去，房子终究还是属于大家的。
第2种情况是退房。如果开发商没有实力继续开发楼盘，导致楼盘无限期停工，那大家可以要求开发商做退房处理，并由开发商把首付款退还给购房者同时承担起大家所欠银行的欠款。退房成功之后，大家房子拿不到了，同时也不会欠银行的钱，也不会造成不良征信记录。
第3种情况，开发商把楼盘转让给其他开发商。如果开发商自己没有实力继续开发这个楼盘，那可以在地方部门的协调之下把这个项目转让给其他有实力的开发商。一旦其他开发商接手之后，项目就可以继续开发，最终房子还是会属于大家的。
不过，不管楼盘在烂尾之后通过什么方式去解决，这个一过程肯定是会面临很多困难，很多程序在实际执行的过程当中可能会困难重重，所以到底能不能最终解决就要看大家的造化了。
贷款教授
一般情况下，按揭贷款购买期房的时候，因为期房无法办理抵押登记，银行会要求楼盘的开发商提供保证担保，等到验收交房办理房产证之后，银行会去办理补充的抵押登记手续，将银行设定为抵押权人。如果出现烂尾楼的情况，购房人作为第一还款来源，还是要按照购房贷款合同进行还款的，若借款人选择断供，银行会将购房人纳入失信名单，而且会向法院起诉强制执行，可扣划其名下可执行的财产，因为根据购房合同，借贷双方是银行和借款人，银行履行了放贷的义务，借款人也必须要按照合同约定履行还款的义务。只是银行也可以向保证人申请承担保证责任，要求开发商代购房者偿还银行债务，但是如果是烂尾楼的情况，肯定是楼盘的开发商出现了严重的问题，此时其财务和经营状况肯定很差。在购房交易中，购房者承担了最大的风险，一旦出现烂尾楼问题，其将是最大的受害者，一方面要继续给银行还款，另一方面只能以购房合同向法院申诉保全，但是烂尾楼的处置极度麻烦，不仅流程长，而且变现能力差！
飞时点评
贷款买房，本质上是两件事。
1，向银行借钱。
2，借钱消费，买房。
开发商只是帮你办理贷款手续，并不是替你贷款。
如果不还款，银行会让你知道，收拾不了开发商，但是收拾你还是没有问题的。
1，如果逾期还换达6个月以上。银行会将你拉入信用黑名单。未来很有可能无论是办什么事情，都无法得到贷款。
2，银行可以起诉你，法院冻结你的你的财产。由于房子烂尾，那么会冻结你名下的可执行资产。你的某些财产可能会被用来拍卖，清偿债务。
3，如果没有别的资产，开发商起诉你之后，会钱、房两失。后期在想借款贷款更加难。
开发商烂尾，你可以起诉开发商赔偿。你不还款，银行可以起诉你违约。这是不同的事情。
最后，不论房子怎么样，该还的贷款还是要还。损失从别的地方争取。
风影聊房
房子成了烂尾楼和您是否归还银行贷款实际上没有太大的关系，银行贷款是考核您的还款能力和信用情况后发放的，您的收入是第一还款来源，您的信用是贷款按时归还的保障，而烂尾的楼房是您不还款，失信的情况下银行才会起诉要求拍卖的。虽然说烂尾楼对于银行来说是风险把控的问题，银行当时就不应该和这样的按揭楼盘进行合作。但是如果您不还款，您的信用会受到影响。所以具体如何操作是否归还贷款，需要咨询律师后统一进行处理。
银行前沿
房子烂尾，银行按揭贷款怎么办？这种状况在现实中经常出现，所以并非脑洞问题。
遇到这种状况，我想所有的购房者第一反应肯定是就断供，因为“房子都没造好，我还贷难不成买个空气？”但从法律上来说，问题并不能这样解释。
银行与购房者是借贷关系，而所购房产是抵押物。购房者向银行借了钱，把钱给了开发商。如果开发商破产或跑路，并不影响购房者与银行的借贷关系。借款主体是购房者，因此银行依然有权向按揭贷款借款人追索。理论上，购房者归还银行贷款后，再有权以债权人身份追索开发商，但这基本不可能。
所以这就是按揭贷款购房者所承担的风险。如果购房者断供，银行有权起诉借款人，那么借款人只能以自己现有的财产来归还银行贷款。——如果你有存款，那么执行你的存款；如果你有房产，那么执行你的房产。
不得不承认，人情和法律有时候是两回事。像那些在地震中倒塌的房子，如果有按揭贷款的话，从法律角度讲一样要还。相比其房子烂尾，要更加更无辜。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
空谷财谭
贷款的钱不还后果：
1.确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
2.如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
基本上不会有影响，以后按时还款即可。
蓝风24
你好，你办了按揭手续的房子烂尾了，和银行没有关系的，在你办完手续以后就是你和银行产生了借贷的关系，银行已经把房款给了开发商了，说的通俗点就是你借了银行的钱去给开发商帮你建房子，银行已经履行完了他的职责，就是借钱给你，你应该履行你的职责就是还银行的月供，开发商应该履行他的职责就是建房，交房。房子烂尾了，是开发商没有履行职责，你应该找的是开发商，虽然听着好像比较委屈，毕竟钱给了没有拿到房子，可是就是这么无奈的。所以购房以前一定要擦亮眼睛，多了解开发商的实力，声评等，一个家庭买一套房子是大事，所以小心无大错
