一 ▌市场低迷，机会来临
2014年市场低迷，正是自住需求买入的好时机，我一直劝说网友：房价低，时不时还有案场优惠折扣，可以随意选房。
再看现在的价格，足够证明当时的买房决策多么正确，到现在，这几套房已增值几百万元了。这对于在杭州奋斗了大半辈子的一大家子来说，买到梦寐以求的住房，就有了安居乐业的基础。
2014、2015年，我经常在各大媒体发表自己的看法，在各个平台回答购房者的买房咨询。大胆的言论，高调的预测，经常被一些专家嘲讽。
2004年开始，我在媒体担任买房顾问，电商正红的14年，一年间，我在各大售楼部做过70多场讲座。
还记得在协安紫郡，晚上两车人前往现场听讲座，一半人刷卡下单。有个年轻网友预算紧张，我就催促他买了一套1.5万/㎡左右的低楼层房源。
我经常劝网友：“房子如果不合心意可以换的，但万一房价涨上去了，就可能永远失去在杭州安家的机会了！”这句话很灵，很多人就是在我制造的焦虑中，下定了买房的决心。
二 ▌紧盯市场动态， 拐点抢入
在关心刚需的同时，我也在考虑投资什么时候进场比较好。
投资要有确定性，讲究时机、节奏和利润空间。动辄几百万的投资，不像闲钱炒股可以凭感觉去抄底和逃顶。我每次股市都能逃顶，谦虚地说那是运气。
但若是没有市场判断力，对市场不敏感、不学习，哪会有这种灵感和运气？
2016年春节，我认定楼市的大牛市要来了。刚过完年，我就跑到蓝孔雀买了一套投资房，然后把定金收据贴在了QQ群里。
这下QQ群就炸了，因为群里一直有不同的观点，也有人认为杭州楼市2016年初存量去化周期还有10个月以上，不可能有行情。
一个行动，胜过一打宣言。一听说大老哥开始投资买房了，朋友们就一哄而上，有的出差途中立马返回，有的在高架上急忙下高架，赶到蓝孔雀下单。
我对朋友们说，蓝孔雀老带新奖励一万元钱，我都返还给你们，希望你们能跟我买房，一起享受牛市。在蓝孔雀和学院府，我带朋友，朋友带家人，朋友带朋友，最后不知道一共买了多少套房。
没想到的是，当年单价2万左右的蓝孔雀，如今能涨到现在5万多。一套89㎡的小房子能在短短几年中增值250万以上，真是千年等一回的奇迹。
之后， 我给朋友、粉丝们推荐了众多尾房、现房，也组织团购了一些单价处在价值洼地的房子，比如位于丁桥、长睦等板块的楼盘。
话说回来，为什么第一个投资盘选择蓝孔雀，一是觉得这个板块被低估，二是板块未来的配套好，三是亮丽的外型吸引了我。
蓝孔雀外立面
李建在一首歌中唱道：只因为在人群中多看了你一眼，再也没能忘掉你容颜。
见过蓝孔雀漂亮的容颜，就再也没有忘怀，投资买房第一个就想到了它。
三 ▌厚积薄发 ，先人一步
投资能先人一步并不容易，要有长期的修炼才能有正确迅速的判断，才会有对市场趋势的敏感度，才能把握机会。判断市场趋势变化必须关注几个关键点：
1、政策是市场的生命线，一切判断的基础是政策的变化。
每一次行情都是政策为先导：经济刺激，调控放松，甚至鼓励支持买房，就是入市的好时机。
2016年2月，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策，自2016年2月22日起执行。前面的政策叠加已现效果，再加上降低交易税费，楼市投资的冲锋号吹响，投资的最好时机来临了。
2、量为价先，量的变化，必定引起价的变化。
从量变到质变有一个过程。2014-2015年杭州的存量实在太大，虽然2015年杭州楼市新房成交127176套，刷新市区年度销量历史纪录，12月市区新房成交量达15882套，创单月历史纪录，市区成交套数实现“九连万”；但2015年价格并没有大幅度上涨。
据统计，2015年杭州的新房价格只上涨5%左右。但量变一定会引起价格的大幅度上涨，因此我时刻紧盯存量，有南京暴涨的前车之鉴，我判断，当去化周期低于10个月时，就是投资入市的好时机。
我认为，2016年2月价格的拐点来临，杭州必将有一波爆发性的大行情，此时切入是最好的时机，能享受到最丰厚的回报。
2017年1月蓝孔雀交房
3、我们只能在周期变化中、在趋势中赚钱。
我是周期论的信奉者。周期的长短、周期的转折受到各种因素的影响，大小周期就像是股市数浪一样，万事万物的发展有高潮，必然有低潮，有起也就有伏，这是事物发展的必然规律。
投资的基本素养是通过周期性的变化，抓住机会，让资产价格增值，尽可能减少调整带来的损失。市场低迷时，就是机会；市场高度亢奋，就是风险的前奏。
所有的投资品，都脱不开这个规律。虽然房子有住的功能，相对其它投资品有其特殊性，但规律一样会起作用，况且现在的房产投资属性、金融属性太强。
2010年4月，上一轮当调控政策出台时，我就警告过：政策的累积叠加效应一定会显现。今天我再次重复这句话，并且，市场也一定会以调整的方式来纠正短期房价暴涨带来的价值偏离。
有人会说，现在政策已经有所动作了，各地出台了放松调控的政策。我相信，政策也不是万能的，不可能硬生生托住房价，调整可能迟到，但决不会缺席！
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总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
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