今天（3月25日），南宁上演3月最重磅的一次土拍，约838亩地出让，焦点都在五象。
五象南那马两幅共760亩综合地块，可以说是为万有量身定做。意料之中，万有以底价成交，总价11.04亿元。自此，南宁国际旅游度假区大项目正式落定。
而龙岗两幅商住地，虽然面积不大，但拥有江景等优质资源，吸引近20家房企的争夺。最终蓝光连夺两幅地块，总价9.43亿元，综合楼面地价分别高达8217、7088元/㎡。
△3月25日南宁土地成交信息表
由于还在疫情期间，这次的土拍依然采取较为严格的防护措施，除了竞买人和工作人员，媒体等都只能在场外关注最新动态。
而更多的人关注的是，国际旅游度假区和大熊猫保护基地落址那马，将对区域产生怎样的影响？蓝光再进龙岗，又将带来怎样的产品？五象南和龙岗要怎么选？
万有11.04亿落户那马，3月底前开工
我们先看看，土拍的基本情况。
3月25日，那马2幅地块以挂牌方式出让，分别是GC2020-016地块和GC2020-017地块，全都位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧，共计760.85亩。
两幅地都只有一家竞买人报名，最终万有（南宁）文化旅游有限公司以底价摘地，成交总价110404.3902万元（折合11.04亿元）。
△现场成交显示表
根据规划，地块将用于建设国际旅游度假区，其中包含“熊猫保护基地、野生动物园”，要建中国大熊猫保护研究中心广西基地。
对于这些地块，坊间关注已久。去年10月，那马组团北侧土地储备项目地块一到七项目建议书的批复一出，纷纷传闻南宁将迎来长隆。
直到2019年12月31日，万有（南宁）国际旅游度假区项目开发协议签约仪式举行，再到那马地块出让规划的公布、成交结果公布，这件事终于尘埃落定。
万有的经营非常广泛，包含了大型活动组织策，企业管理，旅游景区规划设计、开发、管理等，曾在不少城市（扬州、苏州），都签约规划打造“国际旅游度假区”，但还未有建成项目。
南宁项目要怎么建？
先看看地块的规划。
住宅、商业、娱乐康体兼具，综合性还是很强。意味着未来不仅有景区，还有商品房供应。
据了解，万有（南宁）国际旅游度假区项目将包括六大文化特色景区、度假酒店群、文化演艺和万有文旅生态城等，将建设集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区。
根据最近的消息，南宁万有国际旅游项目将在3月底前开工建设。
该项目分两期开发建设，计划三年内完成首期启动区项目建设，五年内完成首期全部项目建设，十年内完成项目整体建设。
目前，从流出的规划图可以看到，南宁万有国际旅游项目首期启动区项目名为“探秘世界”，规划占地395亩。
首期启动区项目初步规划的内容有22个，分别为：酒店、展示中心、主要入口、游客停车、观景露台、笼舍、野象谷、景观亭、国宝区、鸟舍、动物饲养站、接待厅、动物医院、饲料站、虎山、海洋区、员工公寓、天鹅湖、野熊山、餐饮娱乐、树稍精灵、互动广场。
万有入驻，将给那马带来什么？
关于万有，大V君也曾做过多次分析。（回顾详细↓）
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这是一个让整个南宁乃至广西都关注的项目。
根据公告，“建设的项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求”。
这说明南宁国际旅游度假区上升到自治区“强首府”战略的重要层面，是自治区的重大产业项目。
而万有，作为文旅产业强企，也将以强大的运营能力，带来一座大型综合性旅游度假区。
总的来看，地块周边最亮眼的配套当属自然资源，毕竟这里是五象的最南端，开发程度尚浅，原野、丘陵和水系，都还是原生态的模样，对于未来建成度假区是一大优势。
△那马镇总体规划
那马提供天然条件建设度假区，而万有的入驻将给区域带来什么？
首先，直观地看，度假区能给那马带来的经济上的收益。
据测算，仅万有国际旅游度假区，投资就达300亿。项目全面建成运营后，预计每年可吸引游客约3000万人次，创造直接就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人。
其次，在五象南那马组团还有大量储备建设用地，五象南或将成为门户新形象。若能建成并成功运营，那马也将成为南宁对外的一张新名片。
蓝光9.43亿再进龙岗，最高楼面地价8217元/㎡
展望了五象南那马的未来，我们再来看看今天五象东龙岗的2幅土地出让情况。
龙岗出让的分别是位于江湾路西侧、南洲街南侧的GC2020-018地块，面积为39.291亩，以及那造路东侧、那灵街北侧的GC2020-019地块，面积为37.422亩。
两幅地面积都不大，且位置相邻，离江较近，都以“限地价、竞增减挂钩节余周转指标”的方式拍卖出让。
继上个月18家房企抢地后，这次又引发了房企的激烈争抢。
来看参与竞拍的房企：
GC2020-018地块（18家）：荣和、龙光、中海、彰泰、碧桂园、中南雅居乐、招商、金科、蓝光、新城、金地、广州敏捷、大都、恒大、光大、保利、兴进、阳光城。
GC2020-019地块（19家）：荣和、龙光、中海、彰泰、碧桂园、中南雅居乐、招商、金科、蓝光、新城、奥园、金地、广州敏捷、大都、恒大、光大、保利、兴进、阳光城
最终南宁正惠房地产开发有限公司（蓝光子公司）力压群雄，连拿两幅地。
GC2020-018地块成交单价1300万元/亩，成交总价51078.5730万元，成交楼面价7800元/㎡。增减挂钩节余指标105亩，增减挂钩指标费2730万元，综合楼面地价8217元/㎡
GC2020-019地块成交单价1155万元/亩（未达最高价1300万元/亩），成交总价43222.8951万元，成交楼面地价6930元/㎡。增减挂钩节余指标38亩，增减挂钩指标费988万元，综合楼面地价7088元/㎡。
△现场成交显示表
蓝光集团此前两次在南宁拿地，开发同在龙岗的蓝光·雍锦澜湾。项目销售接近尾声，急需新项目补充。
蓝光雍锦澜湾以板式高层和洋房为主，新项目从地段、资源看，预计也将打造高端系。
地块规划如下：
两块地面积都不算大，但胜在临近江边，拥有优质的江景。而且最高容积率2.5，未来将是低密江景盘。地块整体东侧与邕江滨江公园仅一路之隔，未来GC2020-018地块的朝东住户可享一线江景。
地块2公里范围内，有城关二小（在建）、龙岗商务中学、邕宁高级中学等。交通和商业配套目前有所欠缺，周边的威宁·龙岗东邻家广场、宝能城市广场综合体等还在建设当中。
目前地块周边的在售楼盘不多，房源供应主力是世茂·金科·博翠江山和金科·博翠天宸，住宅精装主力价在1.15万~1.4万元/㎡。
地块所处位置因为临近邕江，属于江湾高价板块。
△龙岗东江湾路附近地块成交情况
此前，该板块楼盘一度要将价格定在1.4万、1.5万元/㎡。所进驻的房企也对这区域的楼盘售价寄予厚望。而如今蓝光其中1幅地综合楼面地价高达8200+元/㎡，加上建安成本及合理利润，预计价格也要冲1.5万+。
土地火热利好加持，五象南和龙岗怎么选？
土地市场是楼市最好的助燃器。
2月26日，年后重启的第一场现场土拍，20多家房企到场抢地，迅速将南宁土地市场带回火热的状态。
这也为楼市增加了信心。目前南宁楼市已进入“复苏期”，供求量均有所回升。
在南宁楼市，五象一直是热点区域。而五象南和龙岗，是价格相当的两大板块，都还处于片区价格洼地。
很多购房者也常将两大板块作为对比。如今利好来了，是不是意味着闭着眼睛都可以买？
这个还得分板块看。
△五象南
五象南，近一年来开发力度较大，随着自贸试验区的落地，政策、配套等的建设加速，未来或成为五象南端门户。而南宁国际度假区来了，近水楼台先得月。
目前，距离万有国际旅游度假项目最近的是，五象智慧健康城。该项目一期310亩，容积率仅1.57，规划的小高层、排屋、联排等。项目一期900多套小高层、200多套排屋推出就被抢购一空。还有少量联排产品，未正式上市就被众多高净值人群盯上了。
另外，还有万科·星都荟、龙光玖珑郡、荣和·五象学府、建工城、印象·愉景湾等，主推80-120㎡的刚需产品，精装毛坯都有，主力价1万~1.3万元/㎡。
龙岗板块，拥有优质的江景资源，居住条件较为优越，江景控可以重点关注。目前板块主力价也在1.1万~1.3万元/㎡。
不过分化也有所加重，龙岗东面江湾路附近，拿地价格都不低，同时也是定位高端项目的聚集地。价格也会高一些，世茂·金科·博翠江山和金科·博翠天宸，精装价都奔1.3万、1.4万元/㎡。未来彰泰、蓝光新项目预计价格也不低。
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