導讀：3月底，位於鹿城區葡萄棚德政東路的
保利·大國璟一期229套住宅將迎來首次開盤。這將是葡萄棚板塊第一個佔地超百畝的商品房樓盤，其中引人注目的是89方擁有三房的小戶型，折價後只需198萬起，且已包含2000元/㎡的裝修標準。性價比“爆棚”。
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保利·大國璟，是保利在溫州首個獨立拿地、獨立操盤的項目。樓盤特點眾多，賣點突出。
- 央企保利連續5年登榜世界500強
- 保利物業中國物業服務百強TOP4
- 樓盤擁有近116畝的超大佔地面積
- 外立面使用高端的全石材幹掛+局部鋁板
- 離S1線，只有700米，便利且無噪聲煩惱
- 主力建築面積約89-143㎡，覆蓋多個需求
- 89方三房戶型，折後總價只需198萬起（含裝修）
- 洋房部分得房率達85%
- 代建幼兒園，擁有社區商業；內外雙公園，面積約等於9個足球場
多年來，鹿城出讓地塊普遍偏小，百畝大盤就是現象級的存在。
當年城東新城剛剛開始發展不久，大自然家園的百畝大盤，成為了區域地標，同人花園的百畝大盤也成了區域地標。打的問路或是自報家門，講出這兩個小區，都帶著一股得意的豪氣。
即使過去了這麼多年，旁邊後起之秀云云，也無法撼動大自然和同人花園的地位。
這些年鹿城核心區最大地塊老港區1-2期地塊，擁有超200畝的體量，打造出1期時代濱江樓盤，儘管價格不低，但依然創造了三開三捷的佳績。
可以說區域內的百畝大盤，就是區域的地標，住在地標上，那就是身份的象徵。
這麼多年來，凡有大盤上市，必將迎來購房者蜂擁而至，搶房大戰也是常有上演。
▲保利·大國璟示意圖
02
回顧鹿城近幾年雖然新盤上市較多，但能稱其為百畝大盤的少之又少，偶爾有出現，也被打造成了大面積的豪宅，小面積幾乎沒有。
但這次不一樣，在白鹿州公園以南約2公里的葡萄棚區塊，央企保利，拿下葡萄棚單元B-13a“巨無霸”地塊，打造當代國宅鉅著——保利·大國璟。
用地面積足有約116畝，總建築規模更達約33.6萬方（含地下），整盤合計超2000套房源。
這個規模，在整個葡萄棚區域，無人出其右，區域地標正在冉冉升起。一個區域只會有一個地標樓盤，就像體育比賽，只有冠軍才會被人記住。
▲保利·大國璟區位示意圖
保利·大國璟位於鹿城區德政東路，南匯小學的西南側，與鴻豪景苑隔河相望，此區域正是葡萄棚重心。
串聯起鹿城、甌海兩區的鹿城葡萄棚，在此前十餘年，極少有新地塊出讓，同樣缺少建設，好像除了車多，沒能給人留下什麼印象。
但從去年開始，好消息不斷，老鐵路規劃拆除（來源:市自然資源和規劃局網站）、鋼材市場搬遷事宜提上日程（來源：溫州鹿城發佈）、德政東路擴建（已完成）、南匯小學或將規劃為蒲鞋市小學（以政府最終文件為準）。
而軌道交通方面，大國璟離S1線德政站直線距離僅約700米，這個距離不會太遠，步行剛好。也不會太近，避免了噪聲汙染和嘈雜的人群。
同時未來城市軌道交通地鐵M3線（規劃中）也將經過這裡，並在這設“葡萄棚站”（以政府最終文件為準）。
規劃落地後，大國璟將有機會成為，集雙軌道交通和百畝地標大盤於一身的明星樓盤。
▲保利·大國璟示意圖
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保利大國璟由8幢高層和10幢洋房住宅組成，北側沿河為高層佈局，南面則為洋房產品。主力面積約89-143㎡。
▲保利·大國璟示意圖
小區內代建有12班的公立幼兒園，在北側代建有湖濱公園，同時小區配有風情商業街能很好的滿足生活需要。
一個樓盤是否有品質，首先從外立面就能直觀感受，在溫州街頭，一般人都很容易分辨出，哪個是商品房，哪個是安置房，原因就是外立面，一看塗料的基本就是安置房了。
▲保利·大國璟外立面示意圖
目前高檔商品房會使用石材幹掛或者鋁板。當然還有一些樓盤使用真石漆的，真石漆是一種仿石材的塗料，做的好也是有石材的效果，但成本是大大低於幹掛石材。
溫州前些年的豪宅外立面有許多是石材幹掛的，不僅保溫更好而且經過多年仍舊保持較新的外立面，腐蝕較小。後來大概是成本的原因，房企越來越少用石材幹掛了。
沒想到保利這次不惜成本，在大國璟用上了“全石材幹掛+局部鋁板”，這一超配，使其區域地標更加穩固。
▲保利·大國璟實景圖
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據悉，保利·大國璟一期計劃推售3#、8#樓2棟樓，共計229套房源。
3#樓為洋房，中間套建面約106㎡，邊套建面約123㎡戶型。
8#樓為高層，中間套建面約89㎡，邊套建面約120㎡戶型。
沒想到大國璟會把套型下限拉到約89㎡，這給了購房者難得的上車機會。89㎡套型不要說在這種百畝大盤，即使在一些主打剛需的小盤也是“尖貨”。
自從大國璟展示廳開放以來，即使在疫情還沒完全結束的時節，每天的展示廳接待量，都在節節攀升，這除了是對百畝大盤的嚮往，也是對保利品質的肯定。
▲3月16日 大國璟展示廳實景圖
▲3月19日 大國璟展示廳實景圖
高層建面約89㎡的明星套型，三開間朝南，大大好於一般的雙南雙北佈局。多一個房間的陽光，就多了一個冬天的溫暖。
兩個衛生間都是全明設計。最小的房間面寬也達到了約2.7米，完全可以作為三代同堂的臥室或者迎來二孩時的兒童房。
雙飄窗+客廳陽臺，讓空間感更加突出，這幾乎已經做到了89方的極限。
▲ 大國璟高層建面約89㎡套型
再來看洋房建面約123㎡的套型，四室兩廳兩衛設計，不管客廳還是臥室都是高層的放大版。主臥面寬達到了3.6米，客廳面寬更是相比高層增加了40釐米，達到了闊綽的3.9米。
餐客一體，達到了約34㎡，擺下圓桌綽綽有餘，更加符合東方人的習慣。U型廚房提供了寬大的操作檯面，足夠擺下各種廚房電器。臥室客廳一體陽臺，面積達到約10㎡，日光浴就是家裡的日常。
此套型還設置了儲藏室，這在一些大套型上都是奢侈的存在，有個收納的空間，房間瞬間變得井井有條。
據悉洋房部分套型得房率達到了85%，所以才有了這樣闊綽的使用面積。
▲ 大國璟洋房建面約123㎡套型
百畝大盤 + S1線旁 + 幹掛石材保利品質 + 89-143㎡的合適面積，那價格呢？
建築面積約123方的洋房，折後總價約350萬（含裝修）；建築面積約120方的高層，折後總價約315萬（含裝修）。其中，建面約89方的套型，妥妥的將總價壓在約230萬以內，這可是含裝修的。
比如8號樓204室建築面積約89㎡，折後總價竟然只要198萬，還含裝修。要是做按揭的話，首付只用幾十萬，這個門檻實在不高。
首付幾十萬，就能擁有地標百畝大盤，S1線旁（未來還有可能升級為雙軌道區域），小區幼兒園，湖濱公園，風情商業街以及保利品質。
這配置價格，放在距離白鹿洲公園約2公里、大南門約3公里的鹿城主城生活圈，是少有的高性價比。與此僅隔兩個路口的翡翠心湖、萬象府樓盤早已突破3萬，奔向3.5萬。其餘方向則也已普遍過30000元/㎡，有的甚至近40000元/㎡。
在更靠西南方向的甌海中心區，部分房價也已突破30000元/㎡大關，即使甌海梧田的麓湖灣也已接近約2.5萬/㎡
保利·大國璟的價格在鹿城核心區可謂“破天荒的”存在，如果錯失這次機會，鹿城恐難再有如此樓盤。
鹿城不缺新盤，但世界500強、約89方小面積、近S1線、真石材立面的百畝地標大盤卻只有保利·大國璟。
據瞭解，保利·大國璟展廳、樣板房已全面開放，3月底首期就要開盤了！因此，對保利·大國璟感興趣的朋友，可儘快前往售樓處瞭解這個難得的鹿城主城百畝大盤。
溫馨提示：
本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。
讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。並在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。
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