昨天，杭州頂級豪宅藍色錢江的兩個地下二層的車位，雙雙以96萬元/個的單價，在阿里拍賣平臺上成功拍出，創下了杭州司法拍賣單個車位使用權的最高記錄。
這個拍賣結果，也讓眾多圍觀者目瞪口呆——因為早在1月21日，這兩個地下車位就已經在阿里拍賣平臺上拍賣，當時起拍價僅為42萬元/個（評估價60萬元/個），但因為無人報名，最後雙雙流拍。等到再次上線法拍平臺的時候，車位的起拍價下調到了34萬元。
前後不過相隔兩個月，命運卻如此迥異 ，杭州的法拍市場確實總是出人意料。
根據車位的拍賣公告，此次拍賣的358號和359號地下車位，位於藍色錢江二期1幢地下二層，距離1幢電梯單元約50米，開間2.7米，進深約6.3米，層高約3.4米。公告裡還特別說明，“該拍賣標的物僅限該小區業主參與競拍，標的物僅有使用權，無權證。”
藍色錢江小區大約10年前開始銷售，一期為北區，二、三期為南區，其中二期1幢是整個小區的樓王（注：藍色錢江縱火案發生地為二期2幢），一線沿江，全部是400平方米以上的大戶型，視野極佳，堪稱“空中江景豪宅”。
根據公開信息，小區總車位數量為850個。據悉最初新房銷售時的車位售價為25萬元/個。不過等到藍色錢江小區交付後，隨著大批業主的入住，2013年底的時候，小區的二手車位就突破了40萬/個。如今，車位價格又漲了不少。
綠城置換的豪宅經紀人小楊說，他手頭最近剛好有一個藍色錢江南區的地下二層車位，業主委託轉讓的價格在60萬元左右。“目前藍色錢江南區的地下車位二手行情在60萬元上下；北區車位相對更緊張一些，目前二手市場報價在65~70萬元 。”這個行情，也跟此次法拍車位60萬元的評估價比較接近。
對於車位最終拍賣到96萬元/個的高價，業內人士也都驚呼“看不懂”。
負責這次車位拍賣第三方輔助服務的來拍法服首席知識官劉毅說，這兩個車位在1月份的時候流拍，可能跟時間節點有關，當時已近春節，通常年底的時候法拍成交率都會相對低一些。而隨著二拍上線後起拍價從42萬元降為34萬元，准入門檻大大降低，性價比凸顯，讓競買人有種“有機會撿漏”的感覺。事實上，二拍的時候，報名參與拍賣者有8人。不過最後成交價格溢價如此之多還是讓人意想不到，“估計還是因為需求量大，供不應求，再遇到幾個購買意願強烈的客戶，價格就上去了。”
豪宅經紀人小楊則認為，雖然藍色錢江的業主都是富裕群體，家裡有兩輛車甚至多輛車的比比皆是，求購車位的大有人在，但目前藍色錢江二手車位市場價比較穩定，這次的法拍車位成交價遠超市場價，還是“沒想到”。
一位藍色錢江的女業主對於車位拍賣價格也很驚訝。“我在藍色錢江買了一個車位，還租了一個車位，目前車位的租金大概是每月1000元左右。也就是說，哪怕我租50年車位總價也就60萬元，即使考慮通貨膨脹和漲價，應該也到不了96萬元吧？”
目前，藍色錢江周邊的南星橋板塊一帶，豪宅的二手車位市場價普遍在50~70萬元/個左右。比如最近開盤搖號的新盤仁恆濱江園，目前車位售價在50萬元/個；南星橋早期的樓盤春江花月，因為規劃建設早，車位配比相對不足，目前的二手車位很搶手，市場價在60萬元/個左右。
豪宅經紀人吳昊說，在他印象中，只有之前武林壹號的地下車位最高賣到過100萬元/個，“藍色錢江這次的法拍車位價格，應該拍得進杭州最貴車位前三。”
來源：錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競
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