隨著生活水平的逐漸提高，人們越來越注重生活質量，在買東西的時候也會綜合考慮各方面的條件，尤其是像房子這種“大件”。
在買房子的時候，我們會格外注重房子的戶型、朝向、地理位置、周邊設施等多方面的情況，因為這些因素不僅影響著我們自己居住的舒適程度，也影響著房子以後的升值潛力，那麼什麼樣的房子更具有升值的潛力呢？馬雲和李嘉誠早已看破。
李嘉誠靠房地產起家，一度成為全球華人首富，而他曾經透露，決定房子價值的有三點：地段、地段，還是地段！可見地段對於房子的重要性。
而馬雲雖然並不是房地產出身，卻也憑藉超前的眼光四次成為中國首富，對於房子，他也有著和李嘉誠類似的觀點。
總結他們的觀點我們會發現，未來10年，房子離這3個地方越近，越具有升值潛力。
1、優質學區
雖然馬雲預言未來房價如蔥，但他也曾說過，阿里巴巴的投資理念就是“為未來投資”，所以他投資了教育行業。
李嘉誠也曾經表示，雖然讀書不一定能給我們帶來財富，但可以帶給我們更多的機會，所以他從十幾歲至今都沒有停止過學習。
教育對於一個人的重要性不言而喻，人們對孩子的教育也越來越重視。
有的家庭為了讓孩子“贏在起跑線上”，從孩子小學開始就不斷地尋找優質的學區房，讓孩子有機會進入更好的學校，接受更好的教育。
業內人士透露，有些地方的整體房價下行，學區房的價格卻不降反升，所以即使將來的房價真的像馬雲所預言的一樣，至少學區房也是能保值的。
2、地鐵站
交通便利的房子永遠都是人們所向往的，住在這樣的地方，無論是上班還是出行都十分方便。
在十幾年前，這樣的房子往往是在火車站、公交車站附近，不過隨著交通設施的不斷髮展，越來越多的人選擇乘坐地鐵出行，因為它速度快，又不會堵車。
所以靠近地鐵站的房子也越來越受歡迎，自己居住方便舒適，出租或是轉手也比較容易。
3、娛樂休閒設施
隨著人們生活水平的提高，以及人口老齡化的加劇，對於娛樂休閒產業的需求也越來越大，公園地產也成為了不少城市的重要業務。
現在不少開發商都開始在二三線城市建設主題公園，周邊的房價也因此水漲船高。而像購物中心這類建築的興建也完善了周邊的基礎設施，帶動了周邊的房價。
或許有人會覺得，公園和購物中心附近的房子雖然有它的好處，但環境也會比較嘈雜。其實換個思路想想，如果有套房子在這些地方，租出去也是不錯的選擇，畢竟繁華商業區附近都是“寸土寸金”。
總而言之，未來10年，房子越靠近這三個地方就越值錢。雖然我們買房並不是為了投資，但也希望“物有所值”，所以可以著重考慮這幾個因素。
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