4661528坏心情的人
很多人还可能有买顶楼有“十顶九漏”的思想，实际上现在屋面防水一般都没有问题，除非是特别不靠谱的开发商，维修会比前期施工所花费的还要多。所以我认为楼房顶层是值的买的。从施工方面分析一下：
1.屋面做法如图所示：
所用材料都是根据设计要求严格控制以及屋面防水完成后，进行严格的蓄水实验。
2.一般现在顶层上面都有阁楼层，可以增加住户的使用面积，而且还有额外的楼台，可以在屋面搭个棚子乘凉或种种花。
阁楼层后期装修可以安装个楼梯连接顶层，而且阁楼层还有卫生间。
3.实际上对于一些人认为“顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难”这是错误的，
高层是由无负压设备加压供给的，而且压力都能达到设计要求。
排水也能达到设计要求，与底层都是公用一根排水立管，如何能排不出去水呢？
而且屋面都是使用的挤塑聚苯板进行保温，也根本没有所谓的“易耗电”。
综上所述，这要是开发商靠谱，是完全可以考虑买顶楼的。
以上是我的分享，喜欢的话可以关注我，谢谢。
用心看楼市
楼房顶层真的就不值得购买吗？
首先作为专业人士我可以给你详细的说一下。我本人89年土木工程专业毕业，一直在施工现场从事施工管理工作！对于各种施工工序比较熟悉。
第一楼房顶层最大的弱点就是房顶防排水问题，在楼顶施工按正常施工工序是，结构楼板――保温层――找坡层――找平层――防水层――保护层（根据上人屋面和不上人屋面所采取的材料措施不同这个根据实际情况）根施工图纸设计的不同可以有正置式屋面和倒置式屋面。在施工过程容易出现的质量通病，那就是屋面渗漏，屋面渗漏产生的原因也不进相同。根据施工工序出现的问题来分析，1、就是结构楼板施工裂缝，这个经常会出现，下雨就容易通过楼板渗漏到顶棚。2、就是施工保温层时候，下雨渗漏到保温层里，而且工地着急施工，来不及翻晒就直接施工了，里边水分出不来，常年在里边，同样也会通过楼板渗漏到顶棚，影响你房屋的装修。3、就是防水层施工过程中粘贴不牢固或者防水材料质量差或者过了两年防水不起作用，也会造成房屋渗漏。4、就是排水问题了，房屋排水不及时，雨水会从雨水口或者管道根部渗漏到楼板里，影响你的顶棚装修。这些都是容易出现问题的。仅仅这一条渗漏问题就严重影响我们的生活质量。
第二条，那就是做不到冬暖夏凉，夏天热的睡不着，冬天家里冷的不行。同样的高楼，顶层的舒适度相对较差。
第三条，就是考虑到老人问题还有我们平时的方便性，假如小区突然停电，太高的楼层会影响生活质量。
综上所述我本人不建议大家购买顶层。哪怕多花点钱买其他层，也不要买顶层，毕竟买房是我们大家一辈子的事。
本人专业从事建筑工程，有三个二级建造师，一级建造师一个，一级造价工程师，对于建筑工程职业考试比较专业，本人也愿意为大家服务，有什么问题可以关注私信我，我会做出诚恳的服务，感谢大家的关注！！！
建造师造价师经验分享
我家之前就是老小区的顶楼，可以给你交流下居住几年的感受。
除非性价比非常高，可以考虑下。顶楼的缺点非常明显。
1.漏水问题。
顶楼的防水问题，尤其是老小区。在风吹雨淋日晒的情况下，再好的防水，也撑不了十年八年。之后就是每隔几年修一次，修一次还修不彻底，每次大概3000-5000。不但房顶漏，楼板缝渗水，工人直接说修不成。有时候楼顶雨水管堵塞，整个楼板缝都渗水。没有维修基金的情况下，是没有邻居跟你分摊费用维修的，各种扯皮没用。
2.保温问题。
顶楼，夏天非常热，冬天非常冷。我们这，没开空调，夏天一进屋，热气腾腾的，空调一开就是一天。冬天暖气不聚热。同样的入户温度，楼下基本都是20-25度左右，我们家勉勉强强18度。
3.层高。
上下楼极不方便，尤其是有老人和小孩。还有搬家的时候非常浪费精力消耗体力。并且不好二次出售和出租。好多人都知道顶楼缺点，受众狭隘，不好变现。
希望我的解答能帮助你。
房产观察哨
这个问题我来回答一下。
其实我就想买个顶楼，尤其想买个顶加阁，我觉得顶加阁的这种格局挺好的，既没有别墅和两个平层的高价格，也保证了居住的私密性和便利性，下面我就从以下几个方面来说说顶楼的优劣。
先说说缺点，顶楼嘛，最大的问题是楼层太高，尤其是针对多层来说，年轻人还试不出来，老年人爬6楼真的是太累了，好在现在的多层在条件许可下可以安装室外电梯，这样对楼层高的业主就是利好，如果在多层能安装电梯，这妥妥就是花园洋房，多好啊。
当然安装室外电梯需要全体业主的同意，一楼二楼哪怕三楼四楼安装的意愿都不会太强，这样说只有五楼六楼安装费用肯定很高，而且老旧楼院安装室外电梯面临占用公共空间的问题，想要很好解决，也是个不小得挑战。
再说说顶楼第二个缺点就是冬天冷，夏天热，冬天冷还好说，毕竟北方有暖气，顶楼温度略低到也可以接受，就是夏天太热，顶楼可能会蒸的难受，空调基本就不能停下，热的无处可逃。
顶楼第三个缺点，就是存在漏水隐患。这个是最大的问题，顶楼楼板长期暴露在室外，风吹日晒，防水保护层很容易就开裂了，那防水的使用年限也逐步缩短，这样漏水的可能性大大增加，也是个让人头疼的问题。
不过光说顶楼的缺点，但是优点也很明显，比如视野好，安静，干净，如果是顶加阁的话，还有更好的储物和娱乐空间，这可比单纯买别墅甚至两个平层合算多了。
说了那么多，还是那句话，买什么样的房子都是用来住的，顶楼也好，其他的楼层也罢，首先要住的舒心，一家人快快乐乐，比什么都强。
我是致被遗忘的自己，希望我的回答能对你有所帮助。
俊玥爸爸的日常
1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。物业费用贵是肯定的
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。自己补的话很麻烦而且需要通过物业；
3.二次加压一般在中层，有的在底层，所以楼顶水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯的节奏好比登山一日游；
5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。当然会有更过分的味道
开始起来410
顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。
顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。
一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。
住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难
说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。
即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。
其实对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖，因此在很多购房者看来，顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处，这就看你自己怎么想了。
珠中房圈
也不能说顶层的房子不能买。
不过顶层的房子有两个明显缺点
1、顶楼更易出现漏水情况。顶楼直接接触大自然风吹雨打，防水做的不好很容易水漫金山。
2、隔热效果参差不齐，可能会出现冬冷夏热的问题，需要人为进行温度调控。
但这两个缺点是可以通过人为的努力进行弥补的:
1、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，你可以到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好，是否达到一般要求的20-25厘米厚。
2、看楼顶排水是否顺畅，会不会出现大雨后积水的情况，影响室内居住。可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测。也可以通过查看室内有无漏水渗水痕迹，判定房屋是否有问题。
我住三环南
你买顶楼价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，因为是处于顶楼，安静，不吵闹，不会受到楼上邻居的干扰。
说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。
旭达房地产
顶楼也有顶楼的优势，首先干扰少，外部噪音也少，有一定的私密性。买房的时候，一般顶楼的价格会便宜一些，也能省一些钱。
劣势就是楼顶的防水看交付的质量，时间久了会有漏水风险。还有就是保温没有中间楼层好。
还有就是大家都比较疑虑的超高层消防的问题，如果楼层偏高，消防能不能有效处置。
贵阳诸葛找房网
顶楼优缺点并存，下面一起说下。
优点:采光好，视野好，蚊虫少，私密性好，晒衣服方便。
缺点:耗电量大，水压小，停电停水很麻烦，夏天热，易漏水，家中老人多最好不要选择楼顶，萝卜青菜，各有所爱。
