南京又一長租公寓爆雷，
辦公室大門緊鎖、人去樓空，
老闆跑路，租金押金無處討要！
疫情補貼爭議不斷，
蛋殼公寓深陷“維權旋渦”！
停業、無力償還欠款，
樂伽公寓宣告破產！
長租公寓相繼爆雷，
租客千萬要小心！
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南京又一長租公寓爆雷
辦公室大門緊鎖、人去樓空
繼“樂伽公寓”之後，南京又一長租公寓跑路。電話無人接聽，辦公室人去樓空，房東遲遲未收到房租，租客們退租後也一直沒收到返還的押金......
發現不對勁的房主和租客們，3月開始便頻繁來到我樂公寓辦公點，卻發現辦公室早已大門緊鎖，人去樓空！
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老闆跑路，租金押金無處討要
南京市民程先生表示：“我的房客已經把到六月份的房租交給了我樂公寓，但是我遲遲沒有收到租金，聯繫我樂公寓也一直沒有回應，現在才得知，我樂公寓老闆直接跑路了。”
只能苦笑稱：“親歷爆雷事件，颯！”
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客服電話無人接聽，租客面臨驅逐令
最近，房東和租客們頻繁聯繫我樂公寓，但是客服電話始終無人接聽，微信再無回覆，開始玩起了失蹤。
一位租客在社交平臺發佈了自己的遭遇：“我在我樂公寓租的房子，已經在2月底前退租，和客服聯繫多次後，客服表示復工後將及時辦理退房手續，退還租房押金和墊付的物業費。
目前退房已經一個月，仍然收不到我樂公寓的任何回覆。
更嚴重的是，與這位房客有相似經歷的不在少數，有的租客剛租房不久，才交完房租和押金，卻發現這筆錢並沒有如期轉給房東。
現在，因為我樂公寓拖欠房東的租金，導致矛盾轉移到了房東和租客這裡，目前已有房東想拿回託管的房子，並下達逐客令。
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起底！我樂公寓為何會跑路？
據瞭解，我樂公寓的運轉模式是，將房東的房子以比較低的價格收去，再加價租給租客，且每年會有一個月的空置期。例如一名房東以3000元/月的價格收入，再以3500元/月的價格租給租客，從中賺取差價。
據天眼查信息顯示：我樂公寓所屬的“南京逸居商業管理有限公司”存在多次經營範圍變更、投資人變更、負責人變更、法定代表人變更、企業住所等變更，共計13次，經營狀況十分不穩定。
在最新一次變更中，該公司法人變更為肖彬，他也曾被列入企業經營異常名錄。
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損失最多達2.3萬，公安部門已經介入
據瞭解，維權群裡有人統計了部分房主的損失情況，涉及到的小區有恆大濱江、天璽國際、辰龍雅苑、深業濱江、紫鑫國際公寓、中海等，損失最多的達到了2.3萬元。
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我樂公寓老闆：目前人不在南京，但已在籌錢
據興隆派出所相關工作人員消息：目前我樂公寓疑似捲款逃走，因為受害範圍廣且群體數量大，上級部門已經迅速介入案件 ， 現在派出所正在對租客和房主做登記。
派出所民警表示，我樂公寓的老闆現在不在南京，但是也在籌錢。能否籌到錢，能籌到多少錢，還不知道。
如果資金缺口過大，導致無法退還所有人損失，最終可能還是要房主和租客各退一步，協商解決。
此外，當地房管局已經聯繫到我樂公寓的法人，但法人稱自己已到外地，房管局讓他儘快回來處理。希望事情能儘快解決，讓租客和房東儘量挽回損失。
那麼，我樂公寓為何會突然爆雷呢？雖然疫情之下，對類似的公司會有影響，但這並不是決定性因素。主要原因還是我樂公寓經營模式的缺陷，在這個特殊時期加速發酵，導致運轉不過來 。
無獨有偶，近年長租公寓爆雷的消息可謂此起彼伏。
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疫情補貼爭議不斷
蛋殼公寓深陷“維權旋渦”
1月底，就有多地蛋殼公寓房東稱，受疫情影響被蛋殼要求免租1個月，與此同時，租客卻不能減免租金。
同時，眾多蛋殼公寓的租戶反映蛋殼以疫情為由強制要求租客退租，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、武漢、杭州等多地在內的租客都收到了蛋殼的退租通知。
為了安撫租客與房東情緒，蛋殼公寓出臺了一系列政策。其中，蛋殼公寓於2月初出臺了疫情補貼政策，其中一項措施為，針對武漢地區無法返程的租客，3月2日系統將自動發放1個月租金至錢包，無需申請。
但在近日，有媒體報道稱，
蛋殼公寓以有開鎖記錄為由拒絕返還租金，而蛋殼公寓的提示短信及APP介紹頁，均未對符合租金返還政策的具體標準進行說明。蛋殼公寓對此的回應為，開鎖記錄是一個重要參考，可以用來輔助判斷租客的房屋使用情況。如果有特殊情況，租客可聯繫客服，公司會根據實際情況作特出處理。但是租客如果每天都有開鎖記錄，表明房間一直在正常使用中，因此可能不符合補貼領取條件。
除了深陷“維權旋渦”之外，蛋殼公寓的盈利難題也遲遲未能得到解決。
據瞭解，2017年-2019年前三季度，蛋殼公寓的虧損持續擴大，2017年蛋殼公寓淨虧損2億元，2018年淨虧損13億元，2019年前三季度淨虧損已達到25億元，而同期蛋殼公寓的營收分別為6億元、26億元、50億元，經營活動現金流則持續流出，且淨流出額同樣處於持續擴大的狀態。
長租公寓爆雷事件頻頻爆發，去年合肥租戶也未能倖免。
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停業、無力償還欠款
樂伽公寓宣告破產
去年7月以來，凡是有樂伽公寓的城市，都有大量房東和租客維權。成都樂伽辦事處人去樓空、杭州樂伽公寓資金鍊出問題、合肥樂伽公寓跑路、西安樂伽上千人被坑……
多次闢謠後，2019年8月7日晚，樂伽公寓終於“兩手一攤”宣佈：“已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。”
樂伽公寓表示，公司仍承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。同時，樂伽公寓稱，造成的房東損失由公司完全承擔，不應波及房客，懇請房東不要採取過激手段驅趕房客。
根據媒體報道統計，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涉及合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個城市。
去年7月份，很多房東、租客、中介已經有了一次“樂伽跑路”慘痛經歷！
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房東：收不到租金、找不到房客
作為房東當時和樂伽公寓談好的是房租1800元/月，時間是租四年。但現在的情況是租了半年，只收到三個月的房租，本應該在6號交的房租卻遲遲沒有收到。催房租時永遠是沒有回覆，業務人員找不到，客服電話也一直打不通。
還有就是房東自己的房子，在不知情的情況下門鎖被換，進不去房門，更找不到房子裡的租客。
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租客：租金無蹤跡、房東趕人
在能看到的作為的受害者的租客群裡，租客們交的房租從1萬、2萬、4萬甚至40多萬不等。由於目前業務員聯繫不上，客服電話打不通，合肥分公司人走樓空，這些租金能不能退回，還有待商榷。
更有的租客已經遭遇到房東出面趕人的窘境。
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中介：猝不及防！秒被騙
除了房東和租客，中介們也是有苦說不出！
這次，在樂伽宣佈停止經營後，仍有很多人“無家可歸”！小編在逛樂伽的房客房東們的超話時就發現了合肥租客的慘痛經歷。
比如：押一付12，住3個月，現無依無靠；付8個月房租，房東只收了3個月；付了一年，才住2個月，三萬塊錢，心灰意冷等。
當然，以上租客信息來源微博，真實性有待考證。
而就在樂伽公寓發佈聲明的前一天，合肥蜀山區針對市民在12345政務服務直通車上關於樂伽公司二房東團隊跑路，留下老總無法支付房東信息，租客被趕 的問題進行的回覆。具體內容如下：
信件內容：新地城公寓出租，樂伽公司與房東簽訂合同，截止日期未到賬合同解除，高價收房源，低價出租，房東未收到房租，租客很是無奈，出事後去華府駿苑登記，備案，遲遲無人理睬，無法給出解答，報案警方說不是刑事案件，無法立案，大家都是辛苦的打工人，誰來為我們討個說法，市場這麼亂，還怎麼去相信這是一個美好和諧的社會。
回覆內容：經蜀山區核實，該公司不在實際地址經營。工作人員已將其納入異常名錄（南京樂伽商業管理有限公司合肥分公司 ）。因涉及金額很大，建議您報警、通過公安部門解決。
那麼，長租公寓為何會接二連三的爆雷呢？
相關業內人士認為：在長租房的商業模式中，一旦沒有新的租金回籠，就會出現押金清退及房租支付等資金困難。
目前為止，爆雷的長租公寓基本上是一些互聯網模式或者帶有互聯網基因的企業，這主要是因為這些企業
在規模化擴張過程中過於追求速度和規模，而忽視了對於風險的管控，造成槓桿運用過大，出現了資金鍊斷裂的風險。整體來看，長租公寓市場的需求是切切實實的民生剛需，但是整個市場的轉型升級也是大勢所趨，在這樣的情況下中小型企業被市場出清也是正常的現象。
因此，如何推動長租公寓市場，規範其發展，推動市場更好地服務租房人群，是一件任重道遠的事情，也希望遭受損失的房東和租戶最終都能得到應有的賠付。
注：本文來源合肥房地產交易網，部分圖文資料來源於南京樓市、樓市雜評等，如有侵權請聯繫刪除。
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