房價在經歷了2016年和2017年的暴漲後迎來了史上最嚴調控時間最長的房地產寒冬時間。伴隨著調控的持續，中國房地產市場也迎來轉折點，房價永遠上漲的神話開始破滅。
不是說房價以後不會再漲了，是房子和房子之間也會有不同的價值，有點房價以後會跌，有的房子以後會漲，房價不再是隻漲不跌的時代！那到底什麼樣的房子會值錢呢？
第一是地段好的房子，地段地段還是地段，這是李嘉誠最喜歡說的一句話，這是買房的黃金法則，很有道理這句話，靠近中心城區，中心城區土地面積小，物以稀為貴。越是靠近市中心，地段優勢越明顯，生活配套越齊全，房子的價值也就越高。隨著城市的擴張，新建一些新區，新的中心，比如靠近CBD和CCD中心的小區也是升值潛力很大的。
第二是學區房，對於一個家庭來是什麼重最要，是孩子，孩子是一個家庭的未來，為了孩子的未來就必須有好的教育資源，中國的教育資源是不平衡的，學區房就是讓孩子從小就能夠有好的教育資源的很好的途徑，也是最正規便捷的途徑。一個有名校加持的學區房，那它的價值就不能用一個房子來衡量了。比如咱們經常看到北京幾平米的房子賣出幾百萬的天價，幾平米的房子能用來幹嘛，其實花幾百萬就是為了買一個孩子入學的名額。所以買房一定要買是學區房的房子。
第三就是要靠近地鐵大型公園，活動場所，這些房子以後出行房產，不管是孩子還是老人，出行方便也是十分重要，人到老年，退休了，可以坐地鐵四處跑跑轉轉，去公園鍛鍊身體，參加老年社團。這樣的房子也是稀有珍貴的。
第四就是要有一個有優質服務的好物業，房子是用來住的，住的舒適開心，小區環境優美，這些都離不開一個好的物業，試想一下，一個小區物業不負責，小區環境弄的髒亂差，公共設施都是損壞的，電梯經常出問題，你願意住這樣的小區嗎，你願意買這個小區的房子嗎？所以一個小區，一個房子的價值高低，物業服務也是佔很大一部分因素的。物業服務好的小區不僅能賣出高價，房租租金也是比其他的小區高很多。
第五靠近市中心面積小的房子或者郊區小區環境優美的大戶型，市中心房價很貴，首先願意買市區的房子人一般是為了工作方便，是剛需，一般就一個人或者兩個人住，所有小戶型首選，小戶型房子總價低，肯定最受歡迎，單價也就高。對於郊區的房子都是為了改善型購房者，買郊區就是為了買個環境好，一家人住著舒適的房子，所以環境好，戶型大吃香。
總之在國家調控不斷加強的情況下，房價不會再永遠上漲了，也會有的地方房價會慢慢下跌，判斷未來樓市的走向，短期看政策，中期看土地，長期看人口，人口才是決定房價的主要因素，所以大城市，人口持續流入的城市房價才會保持堅挺。
2020年買房不能閉著眼買房了，一定要考慮以上幾點，買升值空間大的房子，就算自己住，也是買條件好的房子。
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