陈德霖
大家好，我是勇谈。“电梯房”和“楼梯房”是我国目前商品房的主要两种形式。其利弊也是很明显的，主要在得房率、物业管理费用、安全性、便利性等方面有所差异。借此机会简单谈谈我的观察。
随着如今城市用地越来越紧张，电梯房基本已经是趋势，楼梯房更多的存在在老旧小区
电梯房与楼梯房的区别在哪？优劣各是什么？
区别1、电梯房肯定是有电梯的，楼梯房就需要天天爬楼了，方便性楼梯房不如电梯房。不过因为根据规定来看，高于6层就必须加装电梯；也就是说楼梯房的层数也极其有限。这几年不少城市在推进老旧小区改造，目的就是为了解决居民的上下楼问题。
区别2、电梯房因为电梯的存在维护费用较高，自然物业费会高于楼梯房。电梯维护是如今绝大多数电梯房面临的直接问题。新房3-5年不明显，之后基本上电梯就需要经常维修了。
区别3、公摊面积来看电梯房公摊太大，楼梯房得房率更高。相比于电梯房高达25%甚至30%的公摊面积来看，楼梯房公摊很难超过20%；之前到一位老领导家里做客，他们是单位集资建的住房，几乎没有什么公摊，90平米的屋子，看起来跟如今120平米的房子差不多。
区别4、居住舒适度来看楼梯房似乎要更好些，毕竟居住的人少。因为电梯房本身就是高层，导致住户过多，一栋楼居住几百户很常见。人多了自然就容易产生拥挤，噪音等问题，居住过电梯房的朋友相信都有过被邻居噪音搞烦的时候。
楼梯房如今已经开始向“洋房”转换，但是洋房的价格却不便宜
除去过去的老旧小区是楼梯房外，如今不少“洋房”也开始过去楼梯房的升级版，而且受到了市场不少欢迎。尤其是底层洋房还带“小花园”的配置，使得不少购房者有一种住在“小别墅”的感觉。好的居住环境和体验自然就是以价格来体现的，根据观察来看洋房的价格要比一般楼梯房均价高10-20%左右。
“电梯房”和“楼梯房”，到底该如何选择？购房目的决定你的选择
对于多数人来说尤其是刚需，电梯房还是首要选择对象
就像开头讲的一样，电梯房还是未来的趋势，尤其是对于大城市来说。人口持续不断流入下，土地资源不够的问题会越来越明显，而盖高楼降低容积率是目前最佳解决土地不够问题的办法。这也是为何很多开发商接城中村工程和烂尾工程要进行改规划的原因，要想有收益降低容积率是关键。
老旧的楼梯房如果不是急需不要买，如今的小洋房还是值得改善购房者选择的
经过观察后发现大城市的老旧楼梯房受到购房者青睐，其实主要是因为这些老旧楼房本身所处的位置极佳，学区、商业等聚集。不过对于如今的“小洋房”来说，多数还是集中在郊区，居住环境不错就是资源配套少了些。所以，到底要不要买？关键还得看自己。
综上，“电梯房”和“楼梯房”的利弊，明眼人一看就很明白，究竟自己该如何选择？还是要根据自身的情况来做出判断。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
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电梯房和楼梯房的谁优谁劣一直以来在网络上争议颇多，且各自粉丝都有理有据令人信服，但是这二者的区别还是较为明显的，且优缺点各不相同
首先，电梯房的优点
1、日常生活较为便利，上下楼不需要费力，对于老年人比较友好，特别是人的年龄增长半月板会因为爬楼梯而逐渐磨损，电梯房会对于大家脆弱的膝关节有一定的保护作用。
2、通常配备电梯的小区，都是建筑年代较新的小区，楼栋外立面保存情况稍好。且目前很多高档多层小区也都配备电梯以提升其本身的品质，
3、很多电梯入户的房型，居住私密度更高
4、电梯房多配有地下车库，一楼不容易回潮
再看，楼梯房的优点
1、公摊面积要少于电梯房，因为少了1-4个电梯井和消防连廊，其公摊面积远小于电梯房，实用面积大，性价比高。
2、邻里之间接触密度要高与电梯房
3、南北通透基本能够做到，当然老小区一梯3户的中间户除外。
4、不会因为电梯故障而影响生活。
电梯房缺点
1、上下班高峰电梯使用率高时，便利性大打折扣
2、遇到故障高楼层业主会苦不堪言
3、公摊面积大，部分户型不通透
4、电梯高层小区的密度比较高
楼梯房缺点
1、高楼层上下楼不变，影响搬运和装修
2、楼梯房砖混结构居多，外墙渗水有隐患
3、居住高楼层对于老人不友好
以上是我认为电梯房和楼梯房的优缺点对比，实际上，电梯房和楼梯房并不能一概而论，如8-11层到顶的小高层，普遍配备电梯，但有多采用一梯一户或两户设计，公摊面积并不大，户型通透性都很不错，有兼顾了电梯的便利，这样的楼栋7楼比起楼梯房的7层住起来是要舒服得多的。所以我们还是要以实际情况做出判断，切不可一叶障目，以偏概全。
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一、电梯房：
1、方便：电梯房上下楼方便，免去了爬楼梯的辛苦，是有老人和小孩的家庭，上下楼更是不方便。要是忘带钥匙什么的上下楼跑，那时间就耽误了
2、户型设计：电梯房在户型设计形式较新。而电梯房的缺点就是，有些楼层一梯几户，住起来不太方便。如果采用了塔楼设计，这样总会出现南向房和北向房，通风、采光势必有所影响，容易出现异型结构，可能造成入住后的舒适度差等。对户型的整体装修也有诸多不便
二、楼梯房
1、公摊面积小，楼梯房一般都在10％以内，而电梯房基本都在18％－25％；
2、物业费低，楼梯房基本都在0．5－0．8元／平方米，高点的在1元左右，而电梯房最低的也在一元以上
3、电梯房生活成本太高，短期看不出来，过个十年八年，更换维修电梯，那可不是一笔小数目，楼梯房相对来说后期生活成本
4、保值率不同，相同地段的电梯房的保值率要高于楼梯房，自然房价也会高不少。
三、电梯房和楼梯房的区别：
1、层高不同，电梯房多为七层以上建筑，楼梯房多为6层以下建筑。
2、舒适度不同，电梯房免去了爬楼之苦，这对现在的上班族或者家里的老人、小孩都是一大福利。
3、公摊不同，电梯房相对步梯房来说得房率低、公摊面积大。一般标定面积为90平方米左右的高层住宅，套内面积一般在75平方米左右。而楼梯房，因为没有电梯、侯梯厅、管道井、消防设施、避难层等公摊面积，相对来说实用面积较大。
4、建筑工艺不同，楼梯房多为砖混结构。电梯房多为框剪结构。电梯房相对于步梯房在施工工艺、消防逃生、抗震防灾等措施上更加先进和安全。
5、生活成本不同，电梯房相对于楼梯房，物业费高出不少。如果出现了停水、停电的情况，楼梯房的业主还好说，这电梯房的高层业主可就苦不堪言了。
6、保值率不同，相同地段的电梯房的保值率要高于楼梯房，自然房价也会高不少。
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首先就是多层的楼梯房得房率高，公摊小。
多层楼梯房也就是高于三层低于七层，没有电梯的房子。这种房子的得房率比高层的大，普遍超出了10%。同样一套产值面积100平方的房子，多层能有90多平方的实际面积高层能有80平方就不错了。多层住着更加宽敞舒服。
其次就是多层的楼梯房，户型更加方正。
如果你买过房子，或者看过房子，就应该知道多层的房子几乎都是一梯两户，不像高层一层四户六户的都有，户数多户型设计就不好，往往奇形怪状的户型都有。多层的户型设计，就更合理很少有死角浪费的面积。方方正正南北通透，都是非常常见的设计。
最后就是多层更加方便，有利于规避自然灾害
我们都知道多层楼梯房，出入都是走楼梯出行更方便。高层往往都是二三十层，电梯紧张的时候等五六分钟都很平常。要是有电梯故障的话，十几二十楼的高度，爬上爬下的一般人也吃不消。对于一些自然灾害，地震火灾什么的，多层不管是逃避还是救援都是要方便的多，危险也相对较小。
对于以前的有些年代的多层楼梯房来说，它们刚刚建设的时候，正是城市发展的高峰期，占据的地段往往都很好。这种房子的潜力也更大一些，周边配套齐全。很多教育房都是这种老小区。就算以后拆迁也都能靠着地段配套，获得不错的补偿。
所以总体来看多层的楼梯房，优势还是非常明显的。住得舒服得房率高，出入方便性价比高。当然缺点也有，那就是要爬楼梯。很多人不喜欢爬楼梯，尤其是一些年轻人。但是现在六层的电梯洋房也有很多，既有多层的优势又有高层的便利。这样一比较，你就知道了多层的好处了。
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1、梯楼一般都是框架结构，这种房子一般隔音，隔热性比较差， 但抗震性比较好，造价也比较高。非电梯一般都是砖混结构，隔音，隔热性能比较好， 但抗震性比较差，造价也低。
2、由于电梯房有电梯，所以公摊面积比较大， 实际使用面积比较小。楼梯房的公摊要低于电梯房，所以买同样面积的房子，楼梯房的实际使用面积比电梯房大。
3、电梯房收取的管理费一般比楼梯房高。
4、电梯房： 不用爬楼梯省时省力；楼梯房： 便宜不少还能锻炼身体。
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一、楼梯房优势
7、从房价可窥见一斑，楼梯房通常要比较电梯房贵个那么两三千一平方；
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电梯房一般是高层楼房，优点很多，上下楼以及搬运物品比较省力，也方便老人上下楼，视野好，不用担心采光问题，缺点就是公摊面积比较大，得房率低，现在不少洋房别墅也装有电梯，当然买这些房子的都不会在乎多占那点面积。楼梯房一般是总高六层或六层以下的多层建筑，每个单元一个楼梯，占用的公共面积少，得房率高，但是三层以上的住户会觉得上下楼比较费劲，尤其是家里有老人和儿童的更会显得不方便，搬运物品也会更吃力。随着生活水平的提高和人口老龄化的到来，现在的电梯房越来越多，也越来越受到购房者的青睐！
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楼梯房公摊小，得房率高，比电梯房普遍超出了10%。同样一套产值面积100平方的房子，多层能有90多平方的实际面积电梯房能有80平方就不错了。电梯楼户型比较方正，住着更加宽敞舒服。
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一、电梯房的优缺点
1、方便性：电梯房的社区规模，居住环境，管理服务都要比传统的楼梯房好很多。电梯房上下楼方便，免去了爬楼梯的辛苦，特别是有老人和小孩的家庭，上下楼更是不方便。要是忘带钥匙什么的上下楼跑，那时间就耽误了，从这点上看电梯房会更有优势。
2、公摊面积：众所周知公摊面积越大使用面积越少，同等条件下，电梯房比楼梯房多了电梯运行空间和等候空间，还有电梯的控制室，供电室等，这些都是算到公摊中去的。
3、户型设计：电梯房在户型设计形式新意，富有层次感，打破常规设计等。而电梯房的缺点就是，有些楼层一梯几户，住起来不太方便。如果采用了塔楼设计，这样总会出现南向房和北向房，通风、采光势必有所影响，容易出现异型结构，可能造成入住后的舒适度差等。对户型的整体装修也有诸多不便。
4、物业费：电梯房要对电梯进行维修维护，还设有电梯井等，和单纯的只有步梯间的楼梯房相比来说，电梯房的物业管理成本要更高一些，所以物业费也要更高。除了物业费，还需要支付电梯使用费，电梯维修费。
5、底层问题：通常电梯房的层数较多，总高度较高，楼间距就算在合理范围内，底层的采光、通风、日照时长都会受到影响，尤其到了多雨季节，墙壁潮湿、蚊虫出没等问题不可避免。另外电梯费用方面对于低层用户来说有些浪费，因为一层用户基本用不到电梯但费用也不能少交。
二、楼梯房的优缺点
1、上述提到了电梯房的底层问题，相对来说楼梯房的底层就要好很多。出行方便、开发商会打出“买底层送小花园”的策略，没事种花种草、孩子有玩耍空间、家人聚餐在花园里烧烤，这样的生活没人拒绝，只会让人羡慕。
2、也是相对上述提到的，楼梯房有着公摊面积小、物业费低的优势。
3、安全性高：平时经常被媒体报道电梯事件都吓坏了，不是这里出问题就是那里出问题，家里有小孩子的，整天你还得关着他，万一跑到电梯井周围玩，发现后直接后背冒冷汗；万一停电停水，电梯停运，会给居民生活带来很大的不便。
4、房价：就房价而言，相同地段的楼房和电梯房，楼房估计要比电梯房贵很多，多层一直是比高层值钱的。
综合上述观点，电梯房公摊大花销多，楼梯房出行不便，但电梯房的户型相对楼梯房会比较安静，互不打扰，更受年轻人喜欢。
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除了购买独门独院的别墅外，大多数人买房都要考虑，究竟是买电梯房还是楼梯房呢？往往，楼层最多超过7层，出行就需要有电梯了，而超过3层出行稍微就有点累了，尤其搬东西或者家有老人要出行的时候。但是从性价比、配置、出行以及其他方面来看，电梯房未必就是全部好过楼梯房了。
楼梯房的优势
1、低楼层的楼梯房不用挤楼梯，对生活的影响不大。
如果家里没有老人同住，多爬几层楼梯，有时候比焦急不耐烦等电梯更好一些。楼梯房至多不过6、7层，但是电梯房可是十几二十层都很常见的。而且，一旦电梯故障，或者需要维修的时候，电梯楼出行就成了大问题。对于电梯层来说，电梯的优点有时候也会变成缺点。赶上早高峰的时候，等电梯也特别不方便。可以说，方便出行的电梯房，也会成为导致出行不便的致命原因。而且电梯房过了十几二十年后，难免老化，需要是不是检查维修，只要检查维修期间，住户出行就会非常不方便，尤其是买了高层电梯房的业主。
2.公摊面积小，而且没有电梯的房子更便宜，物业管理费也低。
在选择电梯房还是楼梯房的考量中，还有一个重要的方面就是性价比。楼梯房得房率远高于电梯房，对于手头并不十分富裕的刚需来说，能省一点钱是一点钱。
3.拆迁的时候，楼梯房比电梯房赔偿要更高。
现在很多都是建电梯房，过去的老破小则大多是楼梯房。而老破小遇到拆迁的几率是比电梯房遇到拆迁的几率更高的。而且楼梯房楼层低容积率较高，能赔偿更多。
但是若要说楼梯房绝对好过电梯房也不大对。
电梯房的优点
现在想买楼梯房大多数只能买二手房了，楼梯房二手房往往年限高，从房龄上来看，贷款很难批下来。通常二手房房龄在25年内贷款还算常见，如果房龄很大了，那么银行会缩短贷款周期或其他。可以说房龄越老，越难办贷款。当然全款买房的，是没有这么压力的。但电梯房是近几年的产物，房龄短，好贷款。
再者，现在年轻人买房，大多愿意买装修设计时尚洋气，空间宽敞的房子。过去的老房子很多设计有局限性，空间紧促，装修过时。买了那种老房子，还需要重新装修，又得花一笔钱。而且有些狭长的户型连补救都没有方法补救。如果是这种先天不足的老房子，实际上是很难转手卖出去的
