童年拍攝
1.從你的描述中可能看出你所說的樓應該是小產權的樓，就是村裡開發的這種回遷樓，只能一次性付款買，價格便宜，就是那種一排好幾戶甚至10多戶人家連著都是二層小樓。
2.什麼是小產權呢：
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
3.這種房子只能賣給戶籍在這個村的村民，外來的村民買的話，是不受法律保護的。
4.這種房子在北京深圳都有規模很大的小區，也有很多人買了也沒事。這樣的房子最好買現房，交完錢就可以入住，如果是村裡開發村民都知道那期房也沒事，錢一定要交給村委會或拆遷公司更穩妥。買完以後這個小區不拆遷一般都沒問題。
武漢新樓盤
你好，真情為你提出的問題解答
買房子需要注意的問題有很多，主要有以下兩點需要特別注意
- 【房產產權確定】像你提到的二層小高樓，180平方左右，11萬的價格，很有可能是小產權房，同時也不排除房屋有經濟糾紛。購買前一定要確認產權以及房屋所有信息。
- 【建築質量問題】確定房屋建築時間以及交付時間，時間久遠的房子一般問題能多一些，看房的時候儘量選擇雨雪天氣，檢查是否有漏水漏雨問題，條件允許的情況下儘量找一個專業的。
以上兩點是你購買時必須要注重的要素，小產權房不建議購買，產權不明確不受法律保護。也不排除一房多賣或者和親戚或他人有經濟糾紛，買房子還是買大產權的有保證，不要圖一時便宜。
以下有一些細節性問題也可以注意下
- 採光問題
- 交通問題
- 教育問題
- 噪音問題
- 生活配套
採光效果好對日常生活很重要。交通便利的地方為我們的出行也帶來了便利，無論上下班還是出遊都很方便。孩子教育是有史以來我們都要注重的問題，選擇一個靠近學校的房子對於孩子和家長來說也是很重要。選房儘量不要選擇靠近大馬路或主幹路，晚上休息的時候來往的車輛會影響我們的睡眠。周邊生活配套齊全的房子，方便我們日常購買生活用品的需求。
購買房子，其實就是你夠買了一個家。家的重要性不用我說大家也明白。再選家的時候一定要心細，畢竟對於我們老百姓來說這也是一輩子的心血了。
希望我的回答能夠幫助到你。
平度房地產
很高興回答你的提問，你說的這個房子一般應該是城邊的二手房，二手房買賣要注意五大問題避風險
由於一些特殊性質的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業主不瞭解客戶是否具有購買資格而到了購買後期才暴露資格問題，會直接導致此樁交易的中途夭折。
(1)收購行為要慎行
1、 有些房主因為某此原因急需用錢，因此給了中介公司“收購”業務存在的合理性。這無疑給中介公司的違規行為留下了操作空間，在買賣價格上大做文章，消費者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方並瞭解實際的交易價格，以確認中介公司沒有得到除代理費外的不合理*。
2、 如果時間不緊迫，選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。
3、 買房身份與資格確認
由於一些特殊性質的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業主不瞭解客戶是否具有購買資格而到了購買後期才暴露資格問題，會直接導致此樁交易的中途夭折。
(2) 合同條款權利清
1、 如果出現買方違約，賣方應擁有怎樣的權利，在利益上得到怎樣的權利，在利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫清楚。
2、 賣方還應瞭解買方款項的打入情況，如首付款、尾款的支付比例、數量和時間等。
3、明確買房付款方式， 因此在二手房買賣安例中存在客戶貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子。因此，為了避免浪費無謂的時間，業主應儘早對客戶是能被批貸進行確認。
(3) 購買方要注意的問題
1、 查證件、見房主
客戶在買房時核對證件身份三步走：要檢驗房產證的真偽並與實際物業地址吻合；第2一定要核對房屋產權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。
2、 由於二手房的產權性質複雜，如已購公房存在成本價和標準價問題，同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務登記問題。因此對於房屋的隱形問題消費者應給予足夠的重視。
3、查驗房層顯性問題——結構及市政配套
4、 實地看房要看面積、看結構、看裝修 、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業管理，以上各項缺一不可，且越細緻越能避免今後的居住麻煩，而實際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認可簽字，這樣可以在程度上保障買方的利益。
(4) 合同簽署三注意
1、過戶時間要明確，買房人在乎的某過於什麼時間房屋終屬於我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準確的時限。
2、 賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同裡寫明，即買房可以得到的經濟賠償。
3、 交易後進入物業交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協議時賣房應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買房利益的目的。
(5) 資金安全重要
客戶買二手房怕的就是資金的風險，沒有得到房層產權時全款卻已經支付，這時如果出現任何問題，購買方利益都將受到 極大的威肋，因此，如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關鍵問題所在。而想達到這一點只能靠擔保方的介入，即將推出的二手房交易資金託管——只有當房屋過戶到買方名下後，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機構的參與，買方就可以高枕無憂地進行二手房買賣交易了，這也是在程度上維護了買方的經濟權益。
樓市達觀
你好，很高興回答您的問題。
1.您看的是二手房還是一手房呢？
2.二手房的話，看看有沒有房產證，房子產權清晰不清晰（查檔即可）
3.一手房的話，看是不是正規商品房，5證有沒有齊全。
阿木學長探房
（1）產權
這一點一定不能有瑕疵（包括但不限於抵押、賣方產權糾紛等），否則後面從過戶到入住處處都是麻煩。
（2）交易方式
並不是說一定要有中介介入，但是在沒有完全過戶前不要將錢款打入對方賬戶。
（3）房屋本身質量
看房時，最好帶懂裝修懂驗房的朋友，尤其注意觀察房屋是否有牆體開裂、滲水、浸泡、蟲蛀等質量問題。
（4）房屋歷史
注意是否是凶宅、之前房主或租客是否有潛在危害該房子日後使用的不法行為。
浙江說房
主要需要注意的是樓間距有多大，是否會產生遮擋情況，周圍是否有公共配電箱，其次看看是否窗外是否有露臺贈送、是否靠近游泳池、或者是健身廣場,如果都沒有的話,唯一賣點價格方面相對其他樓層有優惠。
傅家小子弟
.
2073142
您說二層的小高樓是什麼意思？是指自己蓋的那種小樓嗎？既然是縣城周邊的，那麼這個房子應該不是標準的住宅產權，可能是小產權或集體用地，那麼首先買這個房子要確定產權是否能夠確切的轉移到你個人名下，這是根本，如果大家都是這樣你也是本地人也不是特別介意那麼可以不考慮這個問題。
其次這種房子需要確定一下房齡，房齡如果太長二手修繕費用會比較高。
三是房子周邊的土地後期是否可以使用，一般農村房子周邊都是菜地，這個地得你自己能用，要是不行回頭別人在你家院裡種菜也不方便也不夠安全。
其他就是周邊環境什麼的 多走走跟鄰居打聽打聽，都滿意就可以啦。
來自外太空了
首先實地看一下小區環境，其次房子樓棟的間距，周邊採光是否良好，房子內部裝修是否自己能接受，下來了解一下房子的產權情況，房子是否有抵押，如果自己覺得房子比較滿意的話，建議你找個大型的中介公司，走正常的購房流程
