今年春節，一場來勢洶洶的新冠肺炎打破了以往的寧靜，而伴隨疫情的漸趨穩定，企業陸續復工復產，地方經濟正在逐步恢復活力。眾所周知，每一次突發事件都會推動社會的變革，影響我們的生產和生活，刺激新需求和新市場格局的衍生。產業園區作為承載產業的重要平臺，在後疫情時代將呈現怎樣的發展趨勢？
3月19日下午，由湖北盛世鴻銘基業投資管理有限公司主辦，OVU創客星、前海產業智庫聯合主辦，武漢經開|盛世雲谷承辦的“Leader Club•AI下午茶”第四期成功在線上舉辦。
本期下午茶沙龍由湖北盛世鴻鳴基業投資管理有限公司常務副總經理劉燦先生主持，針對新基建與5G背景下的園區產業導入方案設計與實踐、商業地產如何交卷、雙創載體走向產業孵化的機遇與挑戰開展了相關探討。
張藝冬先生
《中國投資》雜誌社運營副社長、前海產業智庫專家委員會委員張藝冬先生作為第一位研討嘉賓，與我們分享了新基建與5G背景下的園區產業導入方案設計與實踐。
張藝冬先生提出，雲，是未來成長性很好的產業。國內目前的雲滲透率很低，企業上雲的趨勢才剛剛開始，這將帶來一個更大的市場。企業的整個流程雲化之後，才能更好的利用5G和AI，也就是隻有萬物首先上雲才能更好的實現萬物智聯，才能讓企業實現數字驅動業務的轉型，讓地方政府實現項目向產業的孵化。
5G提供更優質更高效的數據傳輸通路，雲系統提供計算、存儲、調配、整合的功能，AI實現使用場景的智能化。企業上雲後衍生的大數據又為企業構建了精準客戶畫像、預判風險、預測機會等功能。而隨著非獨立組網向獨立組網的過渡，最遲不會超過2022年，全覆蓋的物聯網將逐步完成。
相關測算顯示，全球至少將有1000億臺終端設備接入物聯網，並且數量還將逐年遞增，因此帶來的軟硬件採購非常巨大，比如傳感器等等。而物聯網會進一步衍生更為龐大的數據，也就意味著需要相應的存儲、計算、挖掘功能將非結構化數據轉化為結構化數據，並從數據中提煉知識，然後基於知識進行抉擇判斷。這又進一步帶來對雲、IDC機房、服務器、計算芯片、存儲芯片等等產業的龐大需求，從而通過帶動和豐富整條產業鏈來創造新的經濟增長。
張平女士
資深皇家特許測量師、國際註冊商業房地產投資師、IFFRE國際金融地產聯盟常務理事張平女士針對商業地產如何交卷這一話題闡述了自己的觀點。
寫字樓面臨的是疫情和經濟環境綜合效應的影響。疫情對寫字樓的影響相對於購物中心、百貨商場等商業物業有明顯的滯後效應。餐飲業、旅遊業、零售業等服務業先受影響，之後可能傳導到一些相關的生產服務業，影響的程度更多取決於本次疫情時間的長短。
當下，抗擊疫情是第一要務，但後續的經濟發展舉措如何落地至關重要。全國範圍內，無論寫字樓、購物中心、聯合辦公等商業地產領域的很多業主方，都盡其所能已經為租戶方進行了租金減免，以減輕租戶的壓力，攜手共擔疫情造成的負面影響。商業地產業主方在本次疫情中受到的影響非常顯著，需要減輕原本已經受到的租金損失、現金流缺失等業主方的財務負擔。此外，商業地產與住宅有本質區別，減免商業地產業主方的“房產稅”並不違背“住房不抄”的原則。
因此，這些經濟發展舉措有利於疫情後激勵商業地產業主方儘快激發商業地產活力，把握先機，為廣大人民群眾創造更美好的生活服務，有利於保持社會穩定，提振消費的宗旨。
金蓓女士
OVU創客星聯合創始人、武漢創客星孵化器有限公司總經理金蓓女士作為本期的最後一位研討嘉賓，為我們分享了雙創載體走向產業孵化的機遇與挑戰：
在大眾創業、萬眾創新的時代，機遇與挑戰並存，雙創時代也是孵化服務者的時代。面對不同的創業者群體，不同的產業形態，無論是傳統孵化器還是創新型孵化器、眾創空間都必須接受更大的挑戰，在這個變革的時代，同時也存在著巨大機遇！經歷了一輪市場“大洗牌”後，如今整個行業逐漸迴歸常態化，中國孵化器逐步朝著專業化方向發展。
現今，“房東+物業”的模式不再能滿足創業者們的深層次需求，孵化器已慢慢從運營者轉向為“輔導員”，提供更具有附加值的服務。孵化器要想實現可持續的發展，不僅需要為創業者提供包括孵化辦公空間、硬件基礎設施、物業管理及稅收政策的優惠等硬性服務，更應注重軟性的增值服務。
在後疫情時代，我們更應該高瞻遠矚，抓住機會。創業項目的培育與發展需要軟硬兼備的全方位、多層次、多元化的一站式高端增值服務，如：互聯網+金融財務服務、知識產權服務等，幫助創業企業更好更快地成長，將孵化器打造成為一個有溫度的空間，助力創業者實現創業夢想。
在特殊時期，客戶的消費心理和承壓能力都會發生變化。武漢經開|盛世雲谷在後疫情時代也會結合新的市場需求，從項目本體出發，提高自身的競爭力，用長遠的眼光為客戶營造適宜的發展環境，不僅僅將園區打造成為更具溫度和創意的園區,更是促進區域經濟發展的助推器。
我們的“Leader Club•AI下午茶”將在下週迎來第五期，日後還將同時結合線上線下。我們會努力讓它成為一個長期延續的系列，以助力產業園區的發展。
湖北盛世鴻銘基業投資管理有限公司歡迎您加入“Leader Club•AI下午茶”，讓精英匯聚一堂，讓各企業共同成長快速發展，共話未來。
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