后疫情时代下的产业园区如何迎接春暖花开？財經頭條網

2020-03-24 05:42:47 盛世雲谷

今年春节，一场来势汹汹的新冠肺炎打破了以往的宁静，而伴随疫情的渐趋稳定，企业陆续复工复产，地方经济正在逐步恢复活力。众所周知，每一次突发事件都会推动社会的变革，影响我们的生产和生活，刺激新需求和新市场格局的衍生。产业园区作为承载产业的重要平台，在后疫情时代将呈现怎样的发展趋势？

3月19日下午，由湖北盛世鸿铭基业投资管理有限公司主办，OVU创客星、前海产业智库联合主办，武汉经开|盛世云谷承办的“Leader Club•AI下午茶”第四期成功在线上举办。

本期下午茶沙龙由湖北盛世鸿鸣基业投资管理有限公司常务副总经理刘灿先生主持，针对新基建与5G背景下的园区产业导入方案设计与实践、商业地产如何交卷、双创载体走向产业孵化的机遇与挑战开展了相关探讨。

张艺冬先生

《中国投资》杂志社运营副社长、前海产业智库专家委员会委员张艺冬先生作为第一位研讨嘉宾，与我们分享了新基建与5G背景下的园区产业导入方案设计与实践。

张艺冬先生提出，云，是未来成长性很好的产业。国内目前的云渗透率很低，企业上云的趋势才刚刚开始，这将带来一个更大的市场。企业的整个流程云化之后，才能更好的利用5G和AI，也就是只有万物首先上云才能更好的实现万物智联，才能让企业实现数字驱动业务的转型，让地方政府实现项目向产业的孵化。

5G提供更优质更高效的数据传输通路，云系统提供计算、存储、调配、整合的功能，AI实现使用场景的智能化。企业上云后衍生的大数据又为企业构建了精准客户画像、预判风险、预测机会等功能。而随着非独立组网向独立组网的过渡，最迟不会超过2022年，全覆盖的物联网将逐步完成。

相关测算显示，全球至少将有1000亿台终端设备接入物联网，并且数量还将逐年递增，因此带来的软硬件采购非常巨大，比如传感器等等。而物联网会进一步衍生更为庞大的数据，也就意味着需要相应的存储、计算、挖掘功能将非结构化数据转化为结构化数据，并从数据中提炼知识，然后基于知识进行抉择判断。这又进一步带来对云、IDC机房、服务器、计算芯片、存储芯片等等产业的庞大需求，从而通过带动和丰富整条产业链来创造新的经济增长。

张平女士

资深皇家特许测量师、国际注册商业房地产投资师、IFFRE国际金融地产联盟常务理事张平女士针对商业地产如何交卷这一话题阐述了自己的观点。

写字楼面临的是疫情和经济环境综合效应的影响。疫情对写字楼的影响相对于购物中心、百货商场等商业物业有明显的滞后效应。餐饮业、旅游业、零售业等服务业先受影响，之后可能传导到一些相关的生产服务业，影响的程度更多取决于本次疫情时间的长短。

当下，抗击疫情是第一要务，但后续的经济发展举措如何落地至关重要。全国范围内，无论写字楼、购物中心、联合办公等商业地产领域的很多业主方，都尽其所能已经为租户方进行了租金减免，以减轻租户的压力，携手共担疫情造成的负面影响。商业地产业主方在本次疫情中受到的影响非常显著，需要减轻原本已经受到的租金损失、现金流缺失等业主方的财务负担。此外，商业地产与住宅有本质区别，减免商业地产业主方的“房产税”并不违背“住房不抄”的原则。

因此，这些经济发展举措有利于疫情后激励商业地产业主方尽快激发商业地产活力，把握先机，为广大人民群众创造更美好的生活服务，有利于保持社会稳定，提振消费的宗旨。

金蓓女士

OVU创客星联合创始人、武汉创客星孵化器有限公司总经理金蓓女士作为本期的最后一位研讨嘉宾，为我们分享了双创载体走向产业孵化的机遇与挑战：

在大众创业、万众创新的时代，机遇与挑战并存，双创时代也是孵化服务者的时代。面对不同的创业者群体，不同的产业形态，无论是传统孵化器还是创新型孵化器、众创空间都必须接受更大的挑战，在这个变革的时代，同时也存在着巨大机遇！经历了一轮市场“大洗牌”后，如今整个行业逐渐回归常态化，中国孵化器逐步朝着专业化方向发展。

现今，“房东+物业”的模式不再能满足创业者们的深层次需求，孵化器已慢慢从运营者转向为“辅导员”，提供更具有附加值的服务。孵化器要想实现可持续的发展，不仅需要为创业者提供包括孵化办公空间、硬件基础设施、物业管理及税收政策的优惠等硬性服务，更应注重软性的增值服务。

在后疫情时代，我们更应该高瞻远瞩，抓住机会。创业项目的培育与发展需要软硬兼备的全方位、多层次、多元化的一站式高端增值服务，如：互联网+金融财务服务、知识产权服务等，帮助创业企业更好更快地成长，将孵化器打造成为一个有温度的空间，助力创业者实现创业梦想。