撰文=玉嬌龍
2020年3月23日，西安市公示了2020年第4批（總一百零九批）商品房公示信息，此次公示包含8個項目，供應房源共計2345套，其中毛坯項目3個，精裝項目5個。
此次公示三個毛坯項目為：高科·綠水東城、高科麓灣國際社區、華清學府城，供應房源均價區間11094.72——12949元/㎡，五個精裝項目為：恆志雲都、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·閱江府、大華翰林華府、紫薇·西棠，供應房源均價區間12339.16——23667.09元/㎡。
此次公示，碧桂園·香湖灣1號為唯一一個均價2萬+的項目，供應110套房源，面積區間142.31 - 151.86㎡。
下圖所示，為此次公示項目方位示意圖：
此次公示無新盤亮相，僅將2萬+碧桂園·香湖灣1號、以及時隔一年多再推房源的紫薇西棠兩個項目概況做一梳理，僅供參考：
公示項目1：碧桂園·香湖灣1號
項目簡介：碧桂園·香湖灣1號,位於滻灞世博大道與香湖灣五路交匯處東北角，總佔地約161畝，總建築面積約31萬㎡，容積率僅為2.0，規劃有雙拼、疊拼、洋房、大平層等產品。規劃有私人會所、大型階梯書吧、室內泳池等配套，距離地3號線鐵香湖灣站兩站路，自帶幼兒園，與滻灞第第一中學一路之隔， 屬於6270畝世博園板塊頂配級產品。
公示房源：此次公示精裝多層房源110套，面積區間142.31- 151.86㎡，最高價格24428元/㎡，最低價格18673元/㎡，均價21870元/㎡。
公示項目2：紫薇西棠
項目簡介：紫薇西棠，位於魚躍路與富源二路交匯處，緊鄰卓越商業綜合體，距招商臻觀府地塊直線距離1公里，項目處於高新魚化板塊，3公里之內有西安市第五十二中學、西安市高新區第十八小學等，東邊卓越地塊，規劃有三號線二期。
公示房源：此次公示精裝高層房源660套，面積區間72.97-131.82㎡，最高價格16991元/㎡，最低價格13901元/㎡，均價16114元/㎡。
結合2020年第4批（總一百零九批）商品房公示信息，有以下兩點與大家分享：
其一，剛需剛改房源供應增多，此次公示，高科·綠水東城、高科麓灣國際社區、華清學府城、大華翰林華府、紫薇·西棠，五個項目共計供應1549套房源，均價區間10662.76--16991元/㎡，佔比此次公示總房源超六成，其中共有813套房源均價在1.3萬/平以下。
但對比這些項目過往價格公示，五個項目價格均有所上浮，浮動區間約445--2664元/㎡，在當前主城區高價盤密集的供應格局下，這些房源值得剛需群體重點關注。
其二，碧桂園兩盤放量，碧桂園作為西安市高端供應重量級選手，此次碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·閱江府兩盤同時放量，分別供應房源110套（11F，面積區間142.31- 151.86㎡）、356套（16F-18F，145.34- 198.22㎡），滻灞板塊高端房源再次擴充。
相較於前一批次總第一百零八批價格公示，本次商品房公示房源價格平穩，即便價格有所浮動，但今時不同往日，不少項目的性價比還是很有看點，值得拭目以待。
但這一次也有部分購房者表示不能接受，一些原本以高性價比著稱的項目，竟然也跳漲4000元/㎡，無奈，機會越來越少了！
參考1：
參考2：
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