No.1|
在上海买房的需求
从未如此强烈
今年，席卷华夏的新冠疫情，给全国人民实实在在上了一课：
买房，不能再拖了！
在整个2月疫情最严重的时期里，下面的“尴尬”，已经多次上演：
在省界入口，能不能回到租房的上海，第一句话可能不是你叫什么名字，而是：“你在上海有房吗？买的还是租的？”
小区门口，好说歹说，保安依然不让进去，拖着大行李箱，在寒风中瑟瑟发抖，
“请让房东来接你”；好不容易到房门口，密码失效，打电话问长租公寓，答曰“疫情防控需要”；
走在小区里，左邻右舍的眼光总有些异样，仿佛“租客”意味着 “天外来客”。
疫情总会过去，但人心中的墙，会那么容易拆除么？
在小孩入托、入学的时候，发现已经没有学位留给“人户分离”的最后排序——“租房一族”；
即使是土生土长的老上海人，有时候也会也难免遭遇如下的尴尬：
都说“疫情”后离婚率激增，真的和老公吵架之后愤然出走，才发现没有自己的房子，回娘家又不好意思，“上海那么大，哪里有我的家”；
有了孩子，父母又要住一起帮忙带娃，两居室顿感拥挤，琐事摩擦不断；
哎，要是单身的时候，利用婚前“首次贷款、首套名额”，买一套属于自己的房子，哪怕小点，哪怕贷点款，何至于此？
最近疫情后，很多人吐槽家长里短。独家君用一位朋友的话来总结，“没有一个问题不是‘一套房’不能解决的。”
以前可能还觉得“可以忍”、“可以等”，疫情之后，很多人下定决心，排除万难，也要在上海买房。
今年，想在上海拥有一套自己的房子！这样的需求已经从未如此强烈！
No.2|
二手房，这或那的问题…
怎样的房子，才是刚需最爱？
如果考虑买二手房… 现在的主基调已经变成了“房住不炒”。其实也可以认为，真正住得舒服才是值得买的。
根据我们和千千万万买房人的交流，发现大家心中的理想房子都具有以下几个特征：
第一，低密度、开间大！充足的阳光，不仅提供了光亮，也在无形中给人以希望。但很多二手房、老破小由于户型年代问题，常常阴暗无光。
第二，物业靠谱！物业是小区的售后，也是业主安全舒适的重要保障。这次疫情之下，小区物业负不负责，差距一目了然，更不用说老小区没有物业，基本的安全可能也无法保证；
对于刚需而言，单身贵族，二人世界，还是“单孩”“二孩”家庭，抑或三代同堂，分别需要不同的户型！只有新房，才能提供多样化的选择。
现在新房的房型一般都比较齐全，从两房、三房、再到四房一应俱全，无论是单身、三口之家、还是与老人各有“独立活动空间和卧室”……不同的需求都可以满足。都会住得“挺好”！
反观老小区，不但户型受限，停车位不足、没有电梯、密度过大、公共走道过窄、隔音、房屋质量等很多问题… 总之，既无法自己住，以后估计也很难找到“接盘侠”。
关键中外环二手房，甚至价格也不菲…
图片来源：房产群（中环外，厨卫合用，学区房）
那么问题来了，要买一套称心如意的刚需房，究竟要多少钱一套呢？刚需们的钱包能不能hold住呢？
No.3|
上海房价全面破4冲5
刚需的钱包hold住么？
要知道，经过几年时间，上海的新房房价已今非昔比：不要说早已破“六位数”的市中心新房均价，就连其他城区的区域，房价也已经“破4冲5”了！（ps：青浦、宝山最新的均价都在5万左右/平）
大多数的上海新房价格，已远远超出了普通刚需的承受能力。
【图】2019年2月上海各区均价图（图片来源：楼市独家）
好在，上海有“海纳百川”的包容力，最近群里大家也在讨论，100多万预算，还可以买哪里？《楼市独家》帮大家想了一下。
看一下目前的房价，连上海周边的花桥，都已经卖到3万/平了！郊环都普遍3-4万、甚至5万/平（无论是宝山、奉贤、闵行、还是崇明）——这意味着“一百多万”，也就是四五十平。（如果是在市区可能是“厨卫共用”使用权房。）
而事实上，以上海的发展速度，现在越是便宜的地方，数字上，翻番的可能性也越大！
城市发展上，将来一定旧貌变新颜、发展空间也更大！——想象一下，市中心很多楼盘，单价5万到8万，涨3万已经很多了！但是郊区，如果从1万到4万，涨3万的地方却比比皆是！
回想十年前，房价不到1万元+/平的松江、宝山、嘉定，都是这样。刚需，更应该找到地段中的下一个“潜力股”。
所以，现在的上海，一百多万，还有没有适合首次置业购房者的品质新房？
虽然可能对于他们来说，“四五百万”三房也是奢望。但是也不想在厨卫共用、没有小区的老房子里“将就”。
事实是——有的！
作为“金山”的2020强势板块，枫泾，对于“不想再等、不想再挤”的真刚需，其实非常友好！
（1）G60科创走廊直达，不但交通便利，更是“新经济”风口。
作为“通勤一族”，每天上下班的交通自然是重中之重，而枫泾距离高速公路咫尺之遥，下个高速就到了，对于开车一族，其实只是G60一路往下。
如果真的担心，在上下班高峰遇到拥堵怎么办？还有一条“捷径”：坐高铁，进上海！金山北站到大虹桥核心枢纽只有1站，通勤时间只有20分钟，远远低于十几站且站站停的地铁。
试想一下，比起每天上班“人挤人”的地铁，进站顺畅，上车还能有座位的高铁简直是享受。在这短短的20分钟时间碎片里，完全可以梳理工作、或是读书阅读，充实的感觉真好！
不光是现在交通方便，未来还有更好的消息呢！
枫泾虽然小，但却是松江、金山、嘉善、平湖交界之咽喉，上通上海，下抵杭州，是浙江融入上海的第一站。
在浙沪一体化中起到重要的衔接作用，直接享受长三角一体化所带来的各项利好！
目前张江高新技术产业开发区、临港集团均与枫泾合作，在这里打造了以智能制造等为核心定位的产业园区（张江长三角科技城、临港金山枫泾园区）。
正如特斯拉让临港大放异彩，未来的枫泾，高新企业会带来更多人口导入！（也会有更多好的就业机会～）
（2）乐高乐园已确认来到金山枫泾！
爱玩不只是孩子的天性！全世界来看，更是区域起飞的“爆点”！上海的迪士尼就拉动了周边的酒店、商业，以及周边的整体房地产价值！
而到了2023年，总投资约5.5亿美元，全球第一大的乐高乐园就要落户金山啦！配套的全场景式主题酒店也会建成！去年乐高乐园和金山区人民政府已经正式签约！
（3）配套齐全，工作生活两不误
枫泾本来就是江南小镇，拥有大量居民，分布有吉买盛超级生活广场、农工商超市、枫泾市场、枫阳农贸市场等商业配套， 生活完全没有任何的不便！
（4）华师大附属特色学校也在枫泾
孩子的教育，是家长关心的头等大事。现在的枫泾，已经有上海枫叶国际学校、枫泾小学、及荣升“特色高中”的华师大附属枫泾中学等优质教育资源聚集，实现一站式教育服务体系，未来孩子从小学到中学，都能安排得明明白白啦！
（5）风景美不胜收的千年古镇
枫泾镇素有“三步两座桥，一望十条港”之称，是上海现存规模较大保存完好的水乡古镇。
除了古镇风景，枫泾的自然风景更是美不胜收。“上海的后花园”荷风嬉鱼生态园，占地600余亩，小桥、长廊、草屋、亭阁、池塘，每一帧都美如画！到了夏季，这里更是荷花的海洋！
有这么多得天独厚的优势，加上政策的东风……相信未来的枫泾，一定会成为环境秀丽、配套丰富、产业聚集的“价值高地”！
最最最重要的是，现在的一块风水宝地，还是一处难得的“价格洼地”！现在不入手，等洼地被填平，找谁说理去？
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