受疫情影響，不少城市的土地出讓在2月按下了暫停鍵，土地市場熱度也因此降至低位。據監測，重點城市成交量2020年1-2月成交量僅5473萬平方米，較2019年同期6865萬平方米，下降20.3%。時值三月，重點城市土地市場成交規模進一步縮水，3月前兩週僅成交約771萬平方米，同比降幅連續兩週超5成。
全國土地市場成交大幅縮水，但溢價率卻處高位
儘管土地市場成交規模大幅縮水，但成交價格卻繼續回暖，2020年一季度土地市場平均溢價率在2月達到了高峰11.3%。
逆市之下土地成交價格的上升主要受部分一二線城市優質土地帶動，一方面，2020年第一季度誕生了多個地王項目，另一方面，一二線城市2月份的成交溢價率也都達到了去年下半年以來的最高位。
值得注意的是，雖然從溢價率及土地成交均價來看，近期曾出現過一波高位，但進入3月之後無論是成交量、成交均價還是溢價率都出現了一定的下滑。
這主要是因為，從供應端來看，疫情下，部分城市紛紛轉變供地策略，優先供應條件較好的土地刺激企業拿地積極性，穩定土地市場。隨著疫情的進一步緩解，各城市也將逐漸恢復原本的土地出讓節奏，整體土地市場也將回歸常態。
2020長沙預計出讓25宗限價地，環比2019下降60%
無獨有偶，近日，長沙市自然資源和規劃局公佈《長沙市土地管理委員會會議紀要》（2020 年 1 號），公示了長沙 2020 年擬 " 限房價 " 掛牌出讓的 22 宗限價地塊，加上目前長沙已掛牌未在擬出讓地塊的三宗限價地，2020 年預計出讓 25 宗限價地。
該紀要顯示，目前長沙住宅（毛坯）銷售最高擬限價 13800 元 /㎡，該地塊位於芙蓉區火星。地塊可建建築面積 99478㎡，規劃用途為商住用地。起始價 67000 萬元，摺合樓面價 6735 元 /㎡。去年保利摘得的周邊一宗地塊最高限價為 11930 元 /㎡，住宅限價水平 2020 年上漲 1870 元 /㎡，漲幅約 15%。
此外，濱江新城 A4 地塊住宅（毛坯）銷售最高擬限價達 13400 元 /㎡；雨花區城投 12 號社保融資用地住宅（毛坯）銷售最高擬限價 12000 元 /㎡；芙蓉區東岸街道 12 號地塊住宅（毛坯）銷售最高擬限價12000 元 /㎡；高新區東方紅 L04-B35 商住地塊擬限價 10200 元 /㎡；高新區金州大道以南地塊擬限價9200 元 /㎡；梅溪湖二期 L05-A35-1 等四塊地（A 組團地塊），毛坯擬限價 13000 元 /㎡，比周邊去年拿地的旭輝梅溪湖項目 11000 元 /㎡限價高 2000 元 /㎡，比周邊時代梅溪領峰的 12600 元 /㎡高 400元 /㎡。
" 限價地 "，意味著在土地進入市場時，未來房子的價格就被 " 錨定 "。近幾年來，長沙已掛牌供應的限價地塊均限定了未來商品住房銷售價格，業內人士普遍認為，這對於滿足住房剛性需求，穩定市場預期起到了積極作用。
整體來看，2020年擬出讓限價地僅180.4萬㎡，相較於2019年下降60%，後期預計有大量非限價地出讓。減少限價地的供應，增加非限價地的供應，受這次疫情影響，此次改變供地策略，在穩樓市發展的同時，同時亦是維穩經濟的發展。
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