小可爱51175
房产更名是我们日常生活中常见的事情，很多情况之下会涉及到办理房产证更名手续。最常见的就是夫妻之间关系出现了问题，这种业内称之为(离婚房产证更名）还有一种是父母把房子更名给孩子（子女房产更名）那么房产更名如何办理呢？房产更名和过户有什么区别？
一：【什么是房产更名及办理流程】
房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为改房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易
如果是在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只有一个人的名字也算是夫妻共同财产，因此灾婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名（更名）需带好结婚证、不动产证、生份证原件及复应件到房产交易所“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间，非婚期间的房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房产交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权正原件交给受赠人的，根据最高人民法院的司法规定，应当认定赠与成立。
2，房子赠与子女
｛1｝有房有贷一般房子有贷款没还清的是不能更名的，可以通过两种途径解决
（1）提前还贷，然后再进行更名
（2）向银行提出申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行的批准后再到房管局办理相关更名手续。
｛2｝有房无贷，视为赠与，双方需要签订一份赠与合同，赠与合同必须办理公证手续，公证费为赠与房屋价值的1%除此之外还需要缴纳个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）
二【房产更名和过户的区别】
更名事开发商这一层的操作，这时还没不动产正呢。购房者手里只有商品房买卖合同,这种情况下，开发商要收回原定购房合同重新跟你签一份有你名字的购房合同，此时开发商会跟你收取一笔更名费,之后妮久等着开发商的通知办理不动产珍贵就行了。
这种在没有不动产证的情况下，转让房产的现拥有者通过开发商签订正式购房合同的形式更名到另一个人到名下，时其他人成为该房屋的拥有者的交易方式为更名份房！
而过户就是不动产证下来了，想要在不动产证上换成你的名字就必须去房管局指定的交易所去过户。当然这时必须要缴纳一定的税费的。将转让不动产证的原产权人，变更为现有产权人的一个过程就叫过户。
80微察团
朋友你好，我是走近房产，这个问题问的很好，估计也是广大网友不太明白的问题。
改名和过户本质上都是房屋产权发生转变。要说区别还是有的，我现列出几点供大家参考：
1、房产没有备案的改名流程
房屋没有在房产局备案或办证之前，房产拥有者因其他原因转卖给他人（或退房）时，不需要到房产交易处办理，而通过开发商签订正式的《商品房买卖合同》的形式把房产更改到他人名下或退房给开发商。
另外只要开发商同意更名，房产拥有者可以把房产更改到法律规定的任何一个公民名下，这个不受房产局的限制。
2、房产有备案的改名流程
房屋已经在房产局备案但还没有办理不动产证的，需要改名的比较麻烦的。一般更名者先要到房产局申请退房，当然没有足够的原因是不能退房的。在得到房产局批准后，再到开发商协商办理退房手续。当原房东退房后，开发商再重新与新房东签订正式的《商品房买卖合同》后上报房产局存档案，这个更名才算完毕。大家注意：在房产局备案的商品房更名时，一定要更改房产局的档案新房东的合同才算合法有效，否则该房产不受法律保护。
3、有房权证的房产过户流程
就是首先要有不动产证或房产证（没有抵押或查封或限制交易的房产）。一般指买卖双方到房管局指定的交易所去办理产权变更。把原房产拥有者过户到另外一个人名下，也就是常说的房产过户。到房产交易所办理房产过户时须要缴纳一定的税费等等
4、有抵押或查封的房产过户流程
如果过户的房产有抵押或查封或限制交易时是不能过户的。如果抵押的房子要想过户时，需要提前还清贷款解押房产，查封的房产需要解封才能过户。这点大家一定要注意。
5、一句话概括：没有房产局备案的《商品房买卖合同》更名程序最简单也最省钱；有备案、有房权证、有抵押或查封的房产更名或过户程序最麻烦，也最费钱！
以上我回答的改名和过户的几点区别，希望对你有用，也希望朋友们留言评论和建议，谢谢！
走近房产
大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。
一、性质
1、 房产更名：房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名，这两种房产更名是在房产证下来的情况下，到房管局变更窗口进行办理。
2、 房产过户是在房产证下来的情况下，人们通过买卖、继承等方式获得的房产，一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多，有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。
二、 手续
1、 房产更名的手续比较简单，一般房产证没有下的情况，开发商到房管局注销原有的合同，然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。如果是夫妻之将的更名，只需拿着相关资料，到房产变更登记窗口就可以了。
2、 房产过户的手续相对而言会比较复杂一些。比如说购买房会先对房产产权进行审查、签订购房合同、房屋评估，申请银行贷款等等。通常我们需要花费更多的时间和精力。
三、 费用
如果是夫妻之间的房屋更名，那么我们只需要花费工本费就可以了。如果房产证没有下来，我们通过开发商进行房产更名，开发商会收取几千甚至上万的费用，这个费用通常可以协商的。房产过户需要按照规定缴纳各种税费。
小编总结：关于房产更名和过户的区别，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。
曹雅丽
我用直白一点的话来回答这个问题。
房屋更名有两种情况，存在于夫妻之间。
夫妻之前，想改名字的第一种情况是，婚姻状态仍在存续期间。在此情况下，夫妻之间换名字是不需要交税的，只需要交80元的工本费就可以，有一点需要注意，更名以后，原业主在三年内不能购买房产，属于限购的状态。需要提供房产证，身份证，户口本，结婚证。
第二种情况，夫妻之间离婚更名，也叫作析产。也是不需要过户费用，只交工本费就可以。需要提供夫妻夫妻双方身份证，户口本，房产证，离婚证，离婚协议，并且离婚协议上要注明过户的房产归另一方所有，房子的具体位置和房产证号都要在离婚协议书上显示的清楚明白。
房产想变成父母或子女的名字，可以走买卖过户，也可以走赠予，买卖过户缴税金额和正常二手房一样，赠与的话是4%的契税，可以权衡哪一种缴税较少。需要注意的是，赠与得来的房子如果想卖掉的话是需要交20%的个人所得税，只有一种情况可以免交，就是房产满五年并且现业主家庭名下唯一住房可以免交，所以如果房产满五年的话走买卖过户的情况也许会交税更少。
另一种情况是如果子女是未成年人，还想换房子名字的话就只能走赠予，因为未成年人是不允许买房子的。把房子过给未成年子女，想要卖的话也很麻烦，因为就算你是监护人也不能把房子卖掉，除非是有重大疾病或出国留学的证明，才可以卖掉未成年子女的房产。
再强调一点，不管是更名还是过户，房子必须是无抵押状态，有贷款的话也要先结清才能变更房屋产权。
至于另一种意义上的在开发商那里的‘更名’，实际上是在钻漏洞，国家是不允许的，也有潜在的风险，我就不多说了，毕竟每个人的观点不同。
坐标郑州。各地房管局的过户好税收政策也不太一样，建议还是到当地房管部门咨询，找到最适合自己的政策。
七七七小二
在房屋的交易过程中，想必大家对过户并不陌生，如果房屋需要过户的话，那或许是因为买卖、转让或者是继承等原因，当然也会涉及到更名的问题。那什么是房产证更名呢？房产更名和过户的区别有哪些？今天一起来了解下吧！
什么是房产证更名？
房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。
什么是房产证过户？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产更名如何办理？
1、婚姻存续期间
在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻存续期间
非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房产更名和过户的区别有哪些？
1、房产更名是通过开发商完成的
比如，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的！
2、办理条件不同
一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。
3、最重要的一点区别，就是有关费用的问题
一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。
在办理房产更名或者房产过户手续的时候，大家还需要注意房屋是否存在房产共有人，如果有房产共有人，办理房产更名或者过户手续，都需要经过房产共有人的同意才可以。好了，就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
变电站工程
买房卖房，阿成帮忙。我是阿成。
房产的过户方式有多种多样，但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种，一种是房产过户，另一种是房产更名。别看两者虽然只有两字之差，但是很多人却因为没搞懂两者的具体概念吃了很多亏，接下来我们就一起来看看它们到底是什么，又有什么差别吧。
一、房产更名房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
二、房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
三、房产更名和过户的区别
1、操作方式房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。而房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费。
按照房屋买卖来说，主要税费有以下几种：
1.契税：首套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价1.5%缴纳二套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价2%缴纳三套房：全部按照评估价3%缴纳。
2. 增值税+个人所得税：· 住宅房产证登记日期未满两年，需按照评估价的6.6%缴纳增值税和个人所得税房产证登记日期满两年，免增值税，需缴纳1%个人所得税房产证登记日期满五年不唯一，需缴纳个人所得税1%房产证登记日期满五年唯一，免税·非住宅：卖方：12.65%大税（10.65%增值+2%个人税）买方：3.05%个人所得税由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以。房产过户要比房产更名复杂的多。
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什么是房产证更名？
房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。
什么是房产证过户？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产更名如何办理？
1、婚姻存续期间
在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻存续期间
非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房产更名和过户的区别有哪些？
1、房产更名是通过开发商完成的
比如，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的！
2、办理条件不同
一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。
3、最重要的一点区别，就是有关费用的问题
一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。
在办理房产更名或者房产过户手续的时候，大家还需要注意房屋是否存在房产共有人，如果有房产共有人，办理房产更名或者过户手续，都需要经过房产共有人的同意才可以。好了，就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
周家印
房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。
房产更名和过户的区别是什么？
1、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
2、操作方式不同
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
3、费用不同
不管是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名产生的费用是固定的，而房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处的房产的话，还要缴纳更多的税费。所以 ，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
如何办理房产变更？
1、申请登记
申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。
检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。
填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。
2、勘丈绘图
勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图，为产权审查和制图发证提供依据。
3、产权审查
产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。
以上就是关于房产更名和过户的区别，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
高奕晨的老高
房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点：
1、操作方式
房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十二条、第三十六条
Aqqleq
房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点：
1、操作方式
房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十二条、第三十六条
