对于大多数中国人来讲，买房是大事，随着经济发展，在一套房子里面住一辈子已经很难，大部分人都会面临置换、变现的选择。而房产通常占了家庭的资产的大部分，更应该在买房前考虑好这些问题，如果买到不容易出手的房产，置换和变现都不可能，何谈改善生活呢？那么在未来几年，哪几类房子最难出手呢？看看你房子中招了吗？
1 房龄20年以上的老房子
这类房子通常见于城区，因为房龄较久，房况和小区环境肯定不尽如人意，居住生活体不如新小区。城市快速发展的副作用便是购房者更青睐新修的小区，对于老房子敬而远之，这是实话。当然不排除经济有限的刚需族和准备投资等拆迁的投资族会考虑老房子。
再则，房龄如果超过20年，银行为了避免风险，基本拒绝公积金贷，或者直接拒绝房贷，这给部分购房者很大的压力，本来就少的刚需族需要更多考虑，房子更不容易卖出去。因此，想投资或者有置换打算的购房者最好不要买房龄20年以上的老房子。
2 小产权房
小产权这个名字大家很熟悉，是值在集体土地上修建的房子，小产权房能住，但是大多不具有房产证，也不能落户，而没有房产证的房子是不能进入房产交易市场的，也不能得到正常拆迁，不受法律保护。
也许现在市场上存在私下违法小产权交易，但存在弊端，因为不合法价格较低，况且国家目前明令禁止新建小产权房，想通过这类房产投资或者置换的购房者就不要考虑了，转手不可能的。
3 “三无”房
人有三无，房子也有三无：无配套、无学区、无物业，为什么这么说，因为房子本身的价值并没有那么高，都是水泥钢筋修的，房价的区别更多在于其他属性，因为这严重影响居住体验，这事也配套成熟的小区或者学区房贵的原因。
在楼市中，配套成熟、学区好、物业服务质量好的小区往往价格不低，但是价格也很感人。这里不是说必须要同时满足三个条件，只要满足一个就可以下手，这类房子不仅自己住着舒服，转手也是容易的，但是三个都没有，建议不要考虑。
4 “凶”房
买房中存在这么一种情况，房子内发生过非正常死亡，然后房东和中介却故意隐瞒，在交易之后才知道。哪怕在如实告知，有些购房者还是对这点有所忌讳的。比如跳楼死亡、被凶杀等，这些都在房管局有备案，大家在购房前请询问清楚，以免以后遇到有忌讳的下家愿意接手。
如果想以后转手比较容易，一定要避免上述“四类”房子，祝大家都能买到满意的房子！
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