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肯定有影响了，一套房子怎么可能会有两房房产证，属于重复售房了，名下又有四套房子，第一情况属于继承，第二种情况买商业的，和不限购区的
贤哥说房
开发商为了应对早期房地产市场的"90-70"政策，楼盘建设(90平方米以下住房比重，须达到开发总面积的70%以上)。
常见的案例：
一套108平方米的房子，把房产做成两本证，一本48平方米，一本60平方米；
一套159平方米的房子，房子做成俩本房产证，一本89平方米，一本69平方米；
即：子母房。（子母房意在打压豪宅市场、同时也是变相提供豪宅）。
主要的影响有以下几点：
1、买房的时候。
如果购房者只有一套房的购房名额，那么买方是买不成这套房子的；如果购房者有两套房的购房名额，买了这套房子相当于占用了两个名额，限购政策取消前就不能再次购买住宅房产了
2、卖房的时候。
当业主卖房的时候，这类房产的客户群体也相对较少，主要考虑购房资格和购房名额的占用情况；同时卖的价格也不会与市正常的场价持平，只会低于市场价。
3、不明确的税收。
若是征收房地产税时，按套数征收，持有该类房产的可能将面临着被征税房地产税。
总之，当前市面上的子母房也是正常销售，有的业主为了房子好卖，将房产隔成两套分开卖的也有，但前提是有具备将房产隔成两套的条件，同时满足两户人家还互不影响的情况，房子才会更好卖。
天天房知道
江湖人称：“子母房”！
1套房2个产权，2人共有4本证！
也就是说，本来应该是1套房，结果开发商做了2个房产的档案，就变成了你名下有2套房，加上夫妻共有，房产证就发了4本。目前看，影响还不小！小菜分享下对这个问题的看法，供参考。
第一、为什么开发商要将108平米的房子做成2个房产证？
出现这种现象，源于以前开发商在拿地时，规定要求土块上建盖的商品房小面积户型必须要达到一定比例。
也就是说，以前市场房屋供应量不够，不能全部用于开发大户型的房子，小户型需要达到一定的占比，才能把项目审批下来。
为了应对这种规定要求，部分开发商就将108平米的房子做成2套房产档案，比如，一个48平米的户型和一个60平米的户型，将小户型比例提到合规要求，既能达标，又能把房子造成市场需求量大的户型，一举两得。
更通俗的比喻就是，一辆2.0排量的汽车，本来是一辆车，但在发行驶证的时候，给了两本证，一本登记的排量是0.8，另一本登记的排量是1.2，这就“完美”地避开了生产小排量汽车的指标要求，又能把汽车很好地销售出去。
第二、108平米的房子，2个产权，你和你老公共有，究竟是几套房？
这个很清楚，你名下只有2套房！
108平米的房子，开发商做成了2个产权，那么，实际只是一套房的情况下，你被动地有了2套房，也就是你本来只可能有1本房产证，现在却被动地有了2本证。
叠加你和你老公共有房产，那在这种情况下，你们两人分别有2本证，加起来就是4本证！但在法律上看，你们两人都有2套房，分别有2本证，而实际情况却是你们只有1套房！
第三、1套房子2本证，会有哪些影响？
实际1套房却有2个产权，会有哪些影响呢？目前实践看，存在以下一些影响：
01、限购
本来是一套房，但有2个产权证，在法律上就算2套房，如果之前名下已经有一套房了，再买这类房子的话，限购要求超过2套就不能买了，那这个房子有2个产权，按照限购要求看，就算买第三套了，就无法满足限购要求，就不能买了。
02、限贷
同样的，之前有一套房，有笔按揭，再买这类2个产权的房子，就算二套房和三套房，二套可以贷，但三套就限贷了。
03、贷款利率和首付
如果名下没房，首次买这类房子，那前一个产权按首套房政策执行，也就是首付2-3成，利率按首套利率执行；但另外一个产权就是按照二套房政策执行，也就是首付4-6成，利率加点60BP以上。
但实际上，这是首套房，政策却要执行2个政策。无疑将抬高买房的门槛，增加买房者的压力，并且在买房的政策上将更为吃亏。
04、过户税费政策
在过户时，买一套房和买二套房的税费政策是有差异的，买首套房的话，税收政策是有优惠的，而买二套房的话，税收政策没有优惠，顶格执行税费政策。
05、抵押贷款
在向银行抵押贷款的时候，只能2本证一起抵押，不能只抵押1本，而万一出现无法还款，需要处分房产的时候，也是同时处分，不能单独处分。
也就是说，抵押和处分的话，都是捆绑在一起的，不能单独处理。
06、长远看的隐患
如果今后房产税实施，家庭2套住房以内免征，但实际上这类房子只是一套房，无形中就占用了一套房子的名额，再买房的话就得按规定上税了，这就是隐患。
07、转手障碍
通过上面的分析，在限购和限贷的政策下，已有一套住房的家庭，很难再有资格买你的房子，那你要出手的话，客户选择面往往只能面向首次购房者或无房者，客户面就要窄一些。
08、保值增值
由于存在诸多限制，这类房子居住是没有问题的，但存在的诸多限制，将负面影响这类房子的保值和增值。尤其是房产税实施后，无形中占用一套房子的名额，市场上能接受这个缺陷的人会少一些。
综合本节分析，这类房子纯居住的话，看不出负面影响；但一旦涉及贷款、买卖、产权过户及房产税的话，缺陷就很明显。
第四、如何规避1套房2本证？
目前看，没有能“根治”的办法可以有效规避这个问题，房管局也不可能把2本证收回去给你换成1本证，除非小区规划等一系列手续全部改过来，但这跟“登天”有何区别？
因此，要规避这个问题，小菜建议就是趁现在房屋总体存量还不是很饱和，趁房产税还未出台之前，这类房子还有一定市场需求的情况下，尽早出售，把“烫手的山芋”扔出去。
房坛法菜
你好！
1、肯定有影响
2、一套房，如果夫妻二人共同买房，正常情况，应该是两个房产证，每人一本，如果占有比例没有划分，一般都是各占50%，另外就是产权人的位置的变化，其他记载内容完全一致。
3、如果出现一套房两个房产证（就是夫妻二人一套房有2套不动产证，每套2本），记载内容不一样，就有问题了，应对比有无差异，如有差异，找开发商了解清楚，同时到登记中心予以更正。
4、如果只买了一套房，但查询到有4套房，不要高兴太早了，天上没有掉馅饼的事。这就要更加小心了，对每套房的具体情况，了解清楚，趁早解决。否则，以后发生什么，现在很难说。
5、还有一种可能，那就是开发商原来报批报建的时候，产权就是分开的，后来修建的时候合并为一套修建交房，如果排除前述因素，肯定存在问题。
6、如果以后开征房地产税，由于是几套房，你可能就是纳税人了。到时依法纳税，否则就要承担偷税漏税的风险。
绿色地球之梦想家园
目前自己住没啥影响，如果以后出房产税的话就不清楚了了，要是出售的话会有些影响，不限购的地方影响稍小，限购的地方就比较惨了，会比正常房子便宜
