正春天的3月，经过疫情之后，这个“金三银四”对于楼市来说，谁是暖季，谁又是冷季，恐怕各有体会。
从3月2日，青奥村领取年后第一张销许起，楼市就宣告正式复工。近一个月来，南京经历一波又一波密集领销许、开盘潮。从目前的销售结果来看，楼市分化加剧，有盘破限价、涨价，依然一房难求，而有的领到销许后，只能默默平推、打折，即便如此，还有的楼盘一套都没卖掉。
破限价、涨价、抢房！火！
关注南京楼市的小伙伴们已经发现，南京的房价近期已经出现变化。多个盘突破限价、逆势涨价。
01江北核心区突破限价！洋房标准层3.6万-3.89万/㎡
3月24日，江北核心区润辰府 拿到新销许，新领17号楼，共28套洋房销许，带一层地下室，户型约110㎡。标准层的销许价格，突破区域房价天花板。一楼底跃单价2.1万/㎡左右，标准层3.6万-3.89万/㎡，总价401万起。最贵的一套，面积111㎡，单价38929元/㎡。
02迈皋桥纯新盘35100元/㎡首开！突破限价
3月21日，城北迈皋桥板块纯新盘锦麟融誉府，首开推出1、3、5号楼共约452套精装房源（包含135套人才优先供应房源），面积为96㎡、110㎡、129㎡、143㎡，销许均价为35100元/㎡。
这个价格打破迈皋桥区域之前3万/㎡的价格红线，被不少人解读为南京楼市房价天花板松动，项目销售情况因此也备受关注。开盘当天，开发商数据售出了310套，揽金12亿。
03江宁热盘，涨价800元/㎡
昨晚，云逸都荟花园东园（都会四季东区 ）领取11#销许，共计138套精装房源，主力户型94-143㎡，销许均价31371元/㎡。前期均价3.03万/㎡，比前期涨价约800元/㎡，今天9点起开始报名。
04城北热盘，涨价千元/㎡，超千人报名！
3月23日，城北热盘中海燕矶听潮 新领销许，价格也有所上涨。这次新领389套房源（其中117套对人才优先供应），户型建筑面积约102-128㎡，销许均价为30982-31109元/㎡，整体均价在31045元/㎡。对比去年11月开盘时的均价29690元/㎡，涨了约1350元/㎡。
但即便如此，今天项目摇号名单在政府官网公示，本次摇号共29组人才购房者、1121组普通购房者参与（已剔除不可摇号状态），整体中签率仅约33%。
05城中豪宅已破限价
此外，近日城中金鼎湾状元府 也领了销许，共计84套房源（包含17套人才房），销许价格为55162-58094元/㎡，户型建筑面积为176-385㎡，毛坯交付，突破区域内4.5万元/㎡限价。
06一波楼盘放风价在涨
★河西鱼嘴：据媒体爆料，华润置地鱼嘴润府剩余房源价格很可能超过前期的3.98万/㎡，实现小幅上涨；
★河西中部：苏宁睿城三期，放风价6.4万/㎡，参照葛洲坝中国府；河西中纯新盘云际，精装放风价5.5-6万/㎡，140㎡四房起步，总价770万以上；
★城南南部新城：云澜尚府精装放风价超5.5万/㎡，今年年内上市，户型面积预计120㎡起步，精装交付；
★燕子矶板块：万象天地·九悦即将首开，放风3.5万/㎡；燕熙台精装放风价约3-3.5万/㎡；仁恒公园世纪更是放风3.5-4万/㎡；
平推、打折、0成交！冰！
涝得涝死，罕得罕死，形容的就是南京楼市的当下。一面火爆，一面却是冷到冰点。
据“百房南京”统计，截至目前，3月南京已经有四十余家楼盘领取了销许，需要公证处摇号的项目不到10家，也就是说，现在南京大部分新领销许的楼盘，直接去售楼处就能买了，不再需要摇号。而已经开盘的项目中，去化超过5成的仅有3家，大多销量都非常惨淡。
江宁湖熟的一家纯新盘，3月18日已经在售楼处平推开盘，但今天我查询网上房地产，累计认购只有2套。
六合一盘3月5日领完销许后，就在售楼处平推，然而20天过去了，网上房地产显示，认购和销量都是0，一套都没卖掉。
要问，今年买房，如何买到好房子？
答案是：首选的还是笋盘和有倒挂的限价盘。但华新城过后，南京的限价福利房会越来越少。
要知道，价格决定了房价的空间。
买得低，所以省下来的都是利润。低价，本身就是一种优势，用低成本买到高价值的资产，买到即赚到，以后卖房时，议价选择权也会更多。
当然，这里的低价，不是指绝对价格更便宜，而是相对竞品更有性价比。绝对价格更低的，通常都是垃圾盘。而笋盘、限价福利房指的是相比其他同类价值的房产更便宜，核心是有价值且价格低于价值，所以才会有涨幅的空间。
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