華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 見習記者 黃瓊 深圳報道
3月24日晚間，中國奧園集團股份有限公司（股票代號：3883.HK，以下簡稱“中國奧園”）公佈了2019全年業績。在經過4年的高速增長，合同銷售額年複合增長率達66%，在2019年的業績發佈會上，中國奧園交出了這份“千億”成績單。
財報顯示，中國奧園2019年實現合同銷售1180.6億元（人民幣，下同），同比增長約29%；實現營業額約505.3億元、核心淨利潤約51.2億元，同比分別增長63%和67%。隨著疫情逐步受控，中國奧園目前約98%售樓處已復工，約92%的施工項目通過當地政府審批並復工，工程進度按計劃推進。
據悉，期末，中國奧園擁有土地儲備總建築面積約4503萬平方米，權益比約79%，總貨值約人民幣4585億元，計入城市更新項目後的總貨值約人民幣6845億元。
而對於今年的銷售目標，中國奧園集團董事會主席郭梓文在線上業績發佈會上透露，2020年中國奧園的銷售目標是在2019年的基礎上增長12%，保持適度穩健增長。今年將深耕一、二線城市，進一步提升奧園的產品競爭力和運營管理能力。
躋身千億俱樂部
房地產行業早已從黃金時代步入了白銀時代，房企規模化降速，年度銷售增長普遍放緩。中國奧園在2016年到2019年期間，年合同銷售額複合增長率達到66%，增幅遠高於行業平均水平實屬不易。
2019年，中國奧園的各項業績指標取得穩健增長。財報數據顯示，2019年，中國奧園實現合同銷售1180.6億元，同比增長29%，超額完成1140億元的全年目標。2016至2019年，合同銷售年複合增長率達66%，增幅高於行業平均水平。截至2019年底，中國奧園已簽約未確認的合同銷售約1705億元，將於未來2年內逐步確認，盈利持續性強。
中國奧園2019年實現營業額約505.3億元、淨利潤約52.2億元、核心淨利潤約51.2億元，同比分別增長63%、78%和67%；核心淨利潤率約10.1%，同比增長0.2百分點；每股基本盈利為人民幣156.48分，同比增長74%。為回饋股東的長期支持，董事會建議派發末期股息每股人民幣55分（相當於60.1港仙），派息比率達35%。
談及今年銷售，執行董事、營運總裁馬軍表示，中國奧園今年大約有2200億元的可售資源，按照相對保守60%的去化率，有信心完成全年的既定目標。目前，中國奧園約98%的售樓中心、約94%的施工項目已經復工，將盡力把延遲復工的影響降到最低。2019年底，奧園已售未結的合同銷售為1705億元，將在未來兩年逐步確認，業績持續性較強。
同時，中國奧園集團董事會主席郭梓文在業績會上透露，2020年奧園銷售目標是在2019年的基礎上增長12%，保持適度增長規模。2020年春節新冠肺炎疫情爆發，雖然在中國已基本受控，但境外尚在蔓延，令全球經濟增長面臨壓力。在這種情況下，奧園將進一步增強產品的競爭力，並保持適度規模，加強風險管控，確保在複雜的環境中保持穩定性，實現可持續、高質量的發展，為股東以及投資者帶來穩定、長期的回報。
舊改項目預計額外貢獻約2260億元
“三舊”改造一直是中國奧園十分看中的板塊。3月8日，執行董事、奧園集團行政總裁郭梓寧親自到達珠海調研奧園城市更新項目推進情況。郭梓寧表示，中國奧園已實現舊城、舊村、舊廠（“三舊”）改造全覆蓋，擁有逾30個不同階段的城市更新項目，預計額外貢獻可售資源約2260億元，其中粵港澳大灣區佔89%，有助增厚大灣區土地儲備。
據財報顯示，中國奧園預計2020年到2021年實現首期或全部轉化的舊改項目有21個，多數項目集中在珠海、廣州、深圳等城市。而相比2019年的的5個已實現部分或全部轉化的舊改項目，未來兩年中國奧園的舊改項目將加快進程。
郭梓寧表示，2020至2021年，在選擇優質項目進行收併購、適當參加招拍掛的同時，會繼續加大“三舊”改造的力度。目前，中國奧園的“三舊”改造項目主要位於大灣區，特別是廣州、深圳、珠海、東莞、佛山五座城市，未來土地儲備以及提供的貨值可觀。
另外，從土儲看，2019年中國奧園共新增87個項目，新增可開發建築面積約1,609萬平方米（其中收併購項目佔79%），新增可售貨值約人民幣1861億元，平均土地成本約每平方米人民幣3199元。
同時，中國奧園已於2017-2019年完成“佈局—聚焦-深耕”（ 北上廣深一線城市全覆蓋，聚焦粵港澳大灣區，佈局華南、中西部核心區、華東、環渤海區域）三步曲，由區域性房企成長為全國性規模房企。於2019年12月31日，中國奧園擁有土地儲備總建築面積約4503萬平方米，權益比約79%，分佈85個境內外城市，總貨值約人民幣4585億元，計入城市更新項目後的總貨值約人民幣6845億元。
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