近年來，我市房地產業發展迅速，房地產市場運行總體平穩，在改善城鄉居民居住條件、擴大投資拉動內需、促進全市經濟社會發展等方面發揮了重要作用。但隨之也出現了庫存過量、規劃佈局不合理、配套設施不到位造成的區域性、結構性供求失衡問題。為有效化解庫存，優化供給，我市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
有數據顯示，2019年，全市完成房地產投資279.59億元，同比增速16.4%（佔全省比重6%）；全市在建商品房項目129個，其中隆陽區40個、騰衝市58個、昌寧縣15個、施甸縣11個、龍陵縣5個；全市商品房預售審批208批次面積462.9974萬平方米，完成商品房銷售面積266.77萬平方米，同比增52.4%。到2019年底，全市商品房庫存總量506.58萬平方米，全市去化週期20.2月，其中中心城市隆陽區13.7月，庫存水平總體處於中等水平。
從以上數據分析看，2019年，保山房地產市場呈現投資銷售“兩旺”的態勢，但縣（市、區）間極不平衡，主要由中心城市和騰衝市帶動；全市庫存面積同比加大，受供求“兩旺”影響，全市庫存去化週期整體區間穩定，中心城市庫存雖然增幅較大，但去化週期同比小幅下降。預計2020年全市房地產投資銷售將繼續呈“兩旺”形勢，但受疫情影響和棚改驅動效應的減弱甚至停止，房地產庫存去化週期壓力和縣（市、區）不平衡將進一步加大，房地產市場整體形勢嚴峻。
“推行新建商品房預售許可預審核制度；實行住宅專項維修資金減半繳存，在竣工驗收後及商品房交房前繳存；對年內完成投資2億元以上的房地產企業實行銷售獎補……”為有效應對當前房地產市場出現的新形勢，年初，市政府結合實際出臺房地產調控政策，切實保障居民購房需求，促進房地產業健康持續發展。
市住建局房管科負責人介紹，2020年房地產投資目標任務為300億元以上，續建項目111個，目前已復工70個，復工率63.06%。從下一階段來看，新開工面積等指標保持比較平穩的增長態勢對下階段房地產投資具有支撐作用，因為房地產投資代表著房地產市場的供給；從房地產調控的方式來看，今年在房住不炒、因城施策的政策方向下，依然會長短並用，尤其穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制的落地還將不斷推進；從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度，以長效機制引導市場穩預期。
具體來說，承擔維護和促進本地區房地產市場平穩運行和健康發展責任主體的各級各相關部門，一方面將加大房地產市場分析研判工力度，建立房地產市場風險研判、政策調控、評估效率的多部門聯動機制，及時發現並分析研判市場風險因素，為政府調控提供決策依據；另一方面進一步做好房地產項目服務工作，按照“放管服”改革精神和“優化營商環境”工作部署，在房地產資質審批、房地產項目落地開工、商品房預售許可、合同網籤備案等環節推行預審核制度，並進一步推進網上不見面申報，簡化審批流程、壓縮審批時間，做好對企業和項目的服務工作；同時積極開展以全市預售審批和網籤備案信息平臺為依託的房地產項目全流程全覆蓋監管工作，不斷提高房地產市場監管水平。
“如果只是坐等政府來支持，一味‘等、靠、要’肯定沒有出路。”紅星地產青華海項目負責人龐勇認為，房地產開發商應當放棄僥倖心理，積極主動想辦法快促銷。從當前形勢看，市場上存在大量的改善型需求的客戶，由此，現今的去庫存應主要體現在“供給側改革”，房地產開發企業要從供給端刺激新需求、新市場，用高品質、高附加值、差異化的產品滿足改善型客戶不斷升級的置業需求，多渠道實現投資銷售“兩旺”。
隨著新一輪房地產調控政策的陸續出爐和各責任主體的積極應對，勢必推動2020年保山房地產市場平穩向好，而完成年內房地產投資300億元以上、銷售面積300萬平方米的目標任務也將如期實現。
圖：張四雲
編審：李賽航
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