來自中新經緯的報道，融360大數據研究院發佈房貸報告《2020年3月中國房貸市場報告》。(以下簡稱《報告》)，《報告》顯示，30城下調房貸利率水平，
上海首現3成首付銀行。值得一提的是，此前上海的首套房貸款比例為35%，略高於全國水平。本次下調至3成，具有相當的風向標意義！
01
鬆綁！首付比例下調至3成
據瞭解，根據2016年11月上海發佈的《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%，該政策一直沿用至今。
而在3月份融360大數據研究院監測的41個重點城市674家銀行分支行中，首套房方面，6家銀行分(支)機構下調首付比例，涉及到4個城市，其中就包括上海，這也是上海的部分銀行將首套房首付第一次調整為3成 。
對此易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“根據此次融360的報告，個別銀行網點可以把首付下調至3成，這顯然是對原有的政策進行了鬆綁。”
02
刺激樓市！多地曾出臺“救市”措施
不過，上海並不是首個宣佈下調首付比例的城市。疫情過後，全國範圍內有不少城市均出臺了類似的鬆綁措施，不過部分相關政策隨後被撤回：
- 河南駐馬店市：將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%；
- 廣州市：商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元，商服類項目不再限定銷售對象；
- 寶雞市：各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬；
- 濟南市：在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。
除此之外，浙商銀行此前曾發佈聲明表示，將會對非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成(30%)調降至二成(20%)。並且，浙商銀行部分網點（以三四線城市為主）已開始執行此項新政策。而根據銀保監會3月17日的表態，目前房貸政策整體沒有變化，個別地方和銀行作出的首付比例和貸款利率的調整都在政策允許的範圍內。
對此，融360大數據研究院分析師李萬賦表示，疫情期間，各地房地產市場遇冷。多地政府出臺房市相關政策，部分政策因被認定為“房貸調控鬆綁”出現“一日遊”的現象。未來，“房住不炒”依然是主旋律，各地“因城施策”的執行將更具差異性。
而嚴躍進也表示，類似上海部分銀行網點的政策調整，符合當前貸款的思路。微調本身也還是符合貸款首付的相關要求的。如果後續確實推進，那麼可能對全國房貸市場帶來影響，尤其是各家商業銀行近期降低首付或成大概率事件 。
03
南京最低貸款利率僅5.05%，部分銀行下調基點
目前，南京雖然還沒有跟進下調首付比例的措施，但部分銀行的貸款利率卻已經下調了。
前段時間，匯豐銀行表示，首套房房貸利率可以做到5.05%，也就是在LPR（4.75%）的基礎上僅加30個浮動基點，不過該項措施只針對名下沒有房產（有房產要賣掉），銀行流水也要達到每月還款金額的2倍以上的純商貸客戶。
其他銀行中，南京銀行、廣發銀銀行、交通銀行等也都下調了首套房房貸利率，其中南京銀行（前期5.6%）最高下調了35個基點至5.25-5.535%；廣發銀行（前期5.85%）下調50個基點至5.35%；交通銀行（前期5.65%）下降10個基點至5.55% 。
（文章部分內容綜合自中新經緯APP、21世紀經濟報道）
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