隨著社會的不斷髮展，人們對很多事情的看法和追求都發生了變化。老一代只想存錢，根本不考慮投資。但現在不一樣了，絕大多數人會拿著錢去投資，會盡最大努力增加自己口袋裡的錢，畢竟沒有人會不喜歡自己的錢。
在過去的十年裡，房地產投資已經成為許多人的首選。因為在過去，房價一直在上漲，即使有向下的勢頭，也會很快恢復向上的勢頭。所以，在過去，只要你買了房子，就意味著房子要升值，可以賺錢。然而，隨著國家的介入，房地產市場的環境發生了變化。房屋的溢價空間在逐步縮小，房屋的保值增值屬性也在變小。
空置房多，但房價卻在硬撐
一份數據報告在全國引起了熱烈的討論。根據一個非官方的圖表，中國現在有34億人的住房，然而這還不包括農村地區的自建住房。
中國只有14億人口，這意味著中國的住房仍然存在很大的空置率。但是高房價仍然是一個大問題。表中還有另一個數據。中國大城市的空置率尤其高，其中許多城市的空置率遠遠高於國際警戒線。
首先，我們可以看到所謂的大城市的空置率。目前，我國房地產的分佈極不合理。在一線城市，富人擁有大量房產，而窮人永遠買不起房子的例子比比皆是。現房的空置率很高，但是很多人沒有房子住。就目前情況來看，儘管供過於求，房價仍然很高。其實說到底，房子也是一種商品，它也遵循著一定的市場規律。
多年來，隨著經濟的不斷髮展，國民收入有了很大的提高，很多人都買得起房子了。因此，房價仍在大勢所趨，不太可能下跌。房地產市場的調整會影響整個金融市場的變化。正因為如此，許多利益相關者認為中國的房價不會下跌，因為下跌的房價會影響金融市場，導致經濟危機。
房子投資屬性降低
我們之前之所以願意買房，主要是因為房產的保值增值，所以房地產投資成為了一件比較有利可圖的事情。因此，在那個時候，許多人買了房子，即使他們沒有錢來借錢。因為在那個時候，房子具有保值增值的屬性。
然而，在國家政策的影響下，房地產市場的整體環境發生了變化。隨著“房住不炒”政策的出臺，房屋的屬性逐漸迴歸到住宅的屬性，房屋的溢價空間逐漸變小。雖然房產的保值增值並沒有完全消失，但是根據目前的發展情況，在國家的干預下，房產最終會迴歸到住宅的屬性。
李嘉誠預測樓市新方向，買房還是觀望，他間接給出答案
香港李嘉誠蟬聯了15年的華人首富。在上世紀五十年代，他開始投資於房地產，可以說他是房地產界的“鼻祖”,有著聰明的頭腦和敏銳的眼睛他的馳騁商場幾十載，他的一舉一動受到許多商界人士甚至普通民眾的極大關注。正所謂春江水暖鴨先知，作為資深房產大亨，他的建議自然更有參考價值。
李嘉誠(Li ka-shing)曾表示，他永遠不會在房地產上賺到最後一個銅板。他是第一個在房地產上發財的人，也是第一個離開房地產的人。因為他退出樓市，我們很容易找到原因，畢竟房地產黃金時代已經過去。李嘉誠還預測了房地產市場的新方向：未來租賃市場將進一步發展。租賃市場火爆意味著，大家通過住房就能解決住房的剛需問題，隨著樓市逐漸降溫，自然也沒有那多人再想靠投資地產賺錢了，如果不是特別剛需的話，先觀望然後租房也是一個不錯的選擇。畢竟李嘉誠已經間接給出了答案。
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