在經歷上半年火與熱、下半年冰與冷的行情2019後，眾多房企、投資客和研究機構都在預測分析——2020年的樓市“小陽春”將帶來怎樣的驚喜。
孰料，“小陽春”活生生被一隻蝙蝠給攪黃了。突如其來的新冠肺炎踩下了各地樓市的“急剎車”，一時間，各地樓市進入“冬眠”。
隨著疫情慢慢得到控制，各地陸續開展復工復建，似乎讓房地產行業看到一絲曙光。不過，“解凍”後的樓市將走向何方？作為各方最關心的話題，房價是漲還是降？
為此，90度地產採訪了許多人，他們中有堅定的看漲房價者，也有人覺得“房價這回真懸了”，眾說紛紜，各執一詞。
乾脆，小編將兩派人士分為看漲派（正方）與看跌派（反方），各自言論都放在這兒，吃瓜群眾自有評斷。
注意：紅色網友名字代表看漲派，綠色網友名字代表看跌派。
辯題一：貨幣在貶值，房子會貶值嗎？
雲中望月：我認識一個親戚，在90年代時候把廠房跟幾個房產賣了，賺了30多萬，存入銀行定期，一年利息1萬，那時候的1萬相當於什麼概念？那時還有“萬元戶”這個詞，相當於現在每年給你一百萬。那時候他想把這定期存款傳給自己後代，覺得以後這輩子生活不用愁了，結果現在後悔死了？當時這些錢買房子不香嗎？
張富貴：不知道大家發現一個現象沒有。大家罵北上廣深房價最兇的時候是在房價不足2萬一平的時候。當房價上漲到3萬，4萬的時候，一堆人就在等著看房價下跌的好戲。各種嘲諷。而當房價漲的5萬6萬的時候，好像罵房價，或者等著房價下跌的人反而少了很多。
順風吃雞：這些年，中國的房子越來越貴，但是生活必需品卻沒怎麼漲，貨幣算是貶值了嗎？我想應該不算。因為這裡的房子，恐怕和茅臺(600519)股票差不多，主要是一種投資品。
我要我覺得：2019年之後，一個明顯的特徵那就是物價上漲、房價橫盤。高房價實際上是貨幣蓄水池，而如今看政策，隨著“房住不炒”的提出，房地產已經完成了自己的歷史使命，將進入漫長的低迷期，真正迴歸到居住屬性。
雙馬尾老百姓(603883,股吧)：房價是否會跌這問題，等價於貨幣購買力是否會漲。房地產有泡沫嗎？也許有，但你看看貨幣是什麼？貨幣不是真正意義上的財富，資產才是。國際之間的經濟戰，說白了就是每個國家都在琢磨著如何用自己印出來的紙，去購買別國的資產（或資本，包括公司股權，固定資產，農用土地，礦產，房地產等一切有穩定產出的必要生產要素），俗稱合法侵略。而你，居然想著賣資產換紙幣？
我好像過氣了：房地產作為重要的生產要素，就決定了它天生就會跟實體經濟緊緊綁定。我們可以想象下，作為國家層面，最理想的情況是在居民收入提高、社會生產量提高的前提下，房價保持不變。然而現實是，當國家想要擴大生產促進就業的時候，住房需求必然會增加，於是房價很難不漲。如果想要擴大生產，而不帶動房價，那麼只能以技術密集型產業替代勞動密集型，然而這會影響就業，居民收入可能降低，這就可能違背了政策的初衷。
沒有故事的德子：理論上是這樣，但從實際情況來看，疫情對房地產市場衝擊是非常嚴重的的。居民收入已經降低，房價扛不住了。
辯題二：疫情“冰封”樓市，房價能撐住嗎？
愛哭鬼：張文宏醫生已經說了，這次疫情在今年夏天結束基本已經不可能 。那麼在未來的半年內，我們的失業率、收入會很不樂觀，裁員、失業首先影響誰？租房的打工仔回家了，無租金可收的炒房客怎麼還貸款？買房的會在疫情期間下手嗎？房子還能找到接盤者嗎，房價下行壓力有目共睹。
一個湯：如果真的到9月才恢復正常，市場上的炒房客很可能會扛不住，大規模拋盤，就像在股災來臨時，雖然所有人都知道，只要大家不瘋跑，市場就不會亂，但沒有人會相信別人，所以這個時候對於自己而言，相對的最佳策略就是立馬清倉。當拋盤的人越來越多時，房價就不可避免地會迎來大跌。
廣州腸粉賊好吃：我不認為會出現拋盤的情況。
很多人以為房價漲是因為買的人多，但其實更重要的是因為佔有資產的人不肯輕易脫手，他們脫手的理由是什麼？拿珠江新城為例，08年買時候均價10000，80平左右住房按揭30年月供4000，但現在租出去租金1萬，並且租金穩步上漲，賣它的理由是什麼？
jijojo：樓上說的對，房價越來越高其實是階級越來越分化的具體表現，有不動產的人才算是真正的資產階級，沒房子的人在城市打工就必須租房，其實本質上不管是什麼工作其實都是在為“地主”打工，有房跟沒房的關係就相當於剝削與被剝削階級的關係。這就是為什麼房價不會跌，因為資產是一個人勞動創造的最終目的。
辯題三：長遠來看，房價何去何從
蘇家小天才：人口負增長，肉眼可見，某些人何必視而不見。大廈傾斜不算倒，頂樓的磚頭落地了才算倒？
2018年，60週歲及以上人口24949萬人，佔總人口的17.9%，其中65週歲及以上人口16658萬人，佔總人口的11.9%。
2019年，60週歲及以上人口25388萬人，佔總人口的18.1%，其中65週歲及以上人口17603萬人，佔總人口的12.6%。
照這個趨勢，2022年中國65歲以上人口占比超過14%，成為老齡社會。
禁止~訪問：是啊，房地產，短期看政策、中期看經濟、長期看人口。人口是根本。
目前我國在建住宅商品住房的總面積為60億平方米，按照人均40平米，也可以容納1.5億人口居住，足夠未來10年新生兒居住，還綽綽有餘。並且，這裡還沒有算空置住房（據說7000萬套）。
朝可喜：房子就是供不應求的。舉個例子，就拿空置率來說。不知道那些人是怎麼研究的，會把一個城市空置率算到20%，那麼即便20%又能代表房子太多，供大於求了嗎？
1個城市，10套房子，其中2套空置，3套出租，5套自住。
3套出租的，每套住3個年輕人。
你告訴我，這個城市裡有多少戶家庭？3*3+5=14戶！
你告訴我，這個城市有多少套房子？10套。
你還敢恬不知恥的說房子供大於求嗎？
空置率好算的，看電錶水錶就好。既然能算出來，卻一直假裝不知道，是不是很有意思呢？
天好冷，燙個頭吧：不分地區談房價就是耍流氓，並不是所有的房子都屬於優質資產，並不是只有一二線城市房價太高，大家可以去看看三四線的情況。我覺得現在三四線的房價太離譜了！
就拿我所在的城市，16年到現在，漲了50%+，這兩年發生了什麼呢？GDP增長負數，人口增長几乎為零，本地知名開發商破產！
前兩年的房價在我看來，真的有點莫名其妙，所有人都在買房子，但沒有支撐，大家都認為房子會漲。讓我想到了我奶奶一樣，經歷過饑荒，明明知道吃不完這麼多的糧食，但還是囤積了很多，最後發黴變質。
八月淅雨：我和朋友關於房價有一個共識，這個時候看誰不順眼就忽悠他買房。
好心提醒一句，3000億加稅如一把達摩克利斯之劍，甚至還有50%的威脅，你要覺得你收入穩定能夠支持貸款買房請上。
90度觀點
1、房價會逐步分級，首先核心城市、中心型城市房子更加保值；同一城市中優質房子更加保值；人才都被周邊中心城市吸走的三四線城市，以及同一城市不值得投資的房子，還是會不斷陰跌。房子也分三六九等，不是隻要是房子就一定會跌一定會漲，後續分級會更加明顯。
2、疫情影響下，資金緊張的開發商，會打出打折的旗號迴流資金，受疫情影響資金斷裂的房主會降價賣二手房。對剛需來說，會是入手的好時間。
3、疫情結束之後，全國性地下發「利好大禮包」，也一定會努力避開房地產導向於同為第二產業的製造業，以及第三產業的。因此，房價的增長也是間接的、溫和的。
調控，大概率是在「搶人大戰」的外衣和「經濟刺激」的帽子之下，對購買首套、二套房的年輕人、對高學歷、高技術的定向人才，有綠色通道，對全國人民的購房成本（房貸、稅費）有減少，而房價還是會努力去維持平穩。
閱讀更多 小北樓市 的文章
