如果問中國人最關注什麼，房價定能排位前三甲。因為中國房地產行業跌宕前行二十年，金融屬性不斷加碼，早已不單純侷限於對中國人居住生活品質的影響，更成為了國人通過家庭財富配置參與社會階層洗牌重構的重要籌碼。
有趣的是，見證並親身參與中國房地產行業成長前行的地產人，儘管笑看地產風雲數十載，掌舵著或曾經掌舵市值百億的地產企業，但對中國房價的走勢卻鮮明地劃分為兩大派別：看漲派和唱衰派。
兩派分別以任志強和潘石屹為代表人物，他們是事業上和生活中的老友，但對於中國房價走勢的預判卻截然相反。任志強在無數場合曾公開表示，中國的房價遠沒到天花板，房價還會一直漲；潘石屹則從2008年開始，一直對中國房價保持唱衰的論調，並多次情深意切勸諫“房價還要降，年輕人不要買房”。但是，無論唱跌的聲音如何嘹亮，中國各大城市房價依舊一路攀升，總能將唱衰派置於“唱跌並不跌”的尷尬境地。
潘石屹唱衰房價言論與市場成交實況對比如下：
2018年4月，潘石屹再次發微博喊話：“中國房地產市場畸形，房價應該回歸理性。”立刻引發了“房價要跌”的輿論動盪，然而國家統計局隨後發佈的4月份70城住宅銷售價格變動情況顯示，59個城市新建商品住宅價格同比上漲，10個城市同比下跌，1個城市持平。潘石屹式“耍賴”在2009年最令人印象深刻，當時潘石屹公開放話：“五環內房價下降到8000元”，被房價迅速上漲打臉後，潘石屹“耍賴”解釋：“我說的是五環外”，令人大跌眼鏡。如今，北京五環內房價全面奔向10萬元/平米，五環外2萬元房價難覓蹤影。
潘石屹接受新京報採訪
對此，業內有陰謀論者揣度，潘石屹哪能是真的看不懂樓市啊，只不過暗藏私心罷了。由於住宅項目對開發企業的操盤運營能力要求較高，因此老潘一直在做商業地產投資，自然要十年如一日唱衰房價，鼓吹民眾把資金從住宅中抽離出來，轉投到商業地產投資。但事實上，外形扭曲的SOHO商業，無論是產品質量還是物業服務能力一直廣被詬病。
30位SOHO尚都和朝外SOHO“業主維權”，高喊潘石屹大騙子
二十年未涉足住宅開發的潘石屹，預測房價顯然是缺乏深入的研究和紮實的調研，因此其房價論並不具備參考價值。可悲的是，一些買房人因為聽信唱衰派的房價論斷，導致與買房時機擦身而過，如今仍在租房的老李便是其中之一。2009年，老李憑藉985大學本科的學歷，在北京擁有一份收入可觀的工作。但當時面對負債買房還是繼續租房的選擇時，老李相信了唱衰派的論斷，認為北京房價必然下降，結果一路攀升的房價令老李越來越買不起房了。至今，老李仍舉家租住在北京五環的小兩居中，談及當時的決定追悔莫及。
筆者不想妄加評論，只不過勸導買房人要多看多聽，切勿偏信一家之言。
事實上從2017年開始，中國各大城市迎來新一輪的樓市調整政策，限購、限貸、限價、限售疊加嚴格的行政監管措施，令北上廣深的樓市成交立刻呈現“成交量斷崖，房價漲幅接連下挫”的態勢，“房價下降了”的言論甚囂塵上。不少剛需客開始心潮湧動想抓住難得的窗口期抄底，但當他們真正到達售樓處瞭解，發現房價並未有實質性下降，不禁疑惑：北京的房價到底跌了沒？
回答這個問題，需要先看一組數據：4月18日，國家統計局公佈2018年一季度國內生產總值（GDP）初步核算結果。數據顯示，一季度，我國GDP絕對額為198783億元，比上年同期增長6.8%；分行業上，房地產業貢獻13845億元，相比上年同期增長了4.9%，同比漲幅雖較往年有所收窄，但依舊呈現的是正增長的態勢。
另外，二手房市場一直被認為是新房的晴雨表，自第二季度開始，北京的二手房市場已然呈現回暖跡象。我愛我家市場研究院發佈的報告顯示，2018年4月，北京二手房網籤13673套，環比上升22.6%，網籤量創下去年5月至今12個月裡的最高值。更需注意的是，大部分中國人對房價上漲的預期依舊堅挺，而房地產近幾年又是一個受市場預期影響較大的產業。
不難理解，隨著中國經濟迅速發展，國際經濟話語權不斷提升，以北京為核心的京津冀城市群憑藉特殊的戰略地位，必然成長為對標紐約城市群、東京城市群的世界級城市群核心城市，因此北京的土地價值和房產價值長期看來仍有較大的上升空間。
聚焦北京的城市發展規劃不難發現，北京內城區域已經沒有新增用地供應了，未來內城將是城市更新為主的存量空間改造，北京的新增居住需求將湧入亦莊、順義、門頭溝等快速發展的新城。
目前，由於亦莊、順義、門頭溝等新城已迎來區域的快速成熟期，作為承載北京高新技術產業發展的核心板塊，這些新城的立體交通網絡發展迅猛，是基本實現與北京市中心及京津冀其它城市的通暢出行，同時高素質的產業人口越來越多向新城聚集，“職住平衡”的新城發展規劃在正逐步生根綻放。
憑藉高附加值的產業，高素質居住人口所帶來的區域消費升級，可斷言，亦莊、順義、門頭溝等新城板塊的經濟發展迅速發展的同時，還將成為拉動北京整體城市經濟發展的強勢力量。
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