此文写于2020年1月
壹
近日，台州公交集团在椒江市区客运中心附近拿了块地（东平路与海龙路交叉地块），欲打造台州首个“轻量级社区型”TOD示范项目，在此之前几乎无任何反应的TOD好像一夜之间火了起来！
看到这就有网友好奇了，这附近目前没有规划造轻轨站点，为什么叫TOD社区？其实TOD是指：以公共交通站点(公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨、公交车等轨道交通)为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产、生活、生态高度和谐统一。从城市发展的角度看，TOD具备更高效的城市融合功能，对于改变城市发展格局、优化城市空间形态、提升城市消费能具有重要作用。
贰
看完解说，恍然大悟！
于是默默的将写好的标题TOD前面加了轻轨二字，因为我们今天要讲的就是台州正在火热打造的轻轨TOD——温岭中心大道站社区（我们说的TOD泛指轻轨1KM范围内满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，并不是单纯的某一个项目。）
温岭中心大道站（高架站）位于城西大道与中心大道交界处以北，是传统意义上轻轨进入温岭城区的第一个站点，1KM范围内宝龙广场综合体、第一人民医院、会展中心、写字楼等一应俱全，可称之为真正意义上的轻轨TOD社区！
叁
‘轻轨一通，黄金万两’这句话已经被各大开发商频繁的用在了自己楼盘的宣传语上，业内也一直有流传着‘每靠近轻轨站点100米 房屋增值0.66%’这么一段说辞，因此轻轨站点附近的房子一度热销，那么就让我们来盘点一下温岭中心大道站附近的房产项目。
站点1KM范围内的房产项目有中骏宝龙广场、悦景园、西塘大厦、杰特大厦等，目前最令人关注的自然是中骏宝龙广场和悦景园了。
（悦景园效果图）
悦景园是由两大浙系房企滨江集团、绿城中国联手央企中粮旗下大悦城打造的匠心盘，打着绿城的名号、挂着滨江的品质，这个项目从拍地开始就备受关注，目前项目还未正式销售。大悦城是央企中粮集团城市综合体的核心品牌，大多服务于高端项目和大型城市综合体。
这是绿城在温岭开发的第一个项目，在浙江，只要是绿城的无论是代建还是自建又或是合资项目，售价永远比其他开发商至少要高10%以上，这既是品牌带来的效应，也是因为之前宋氏绿城的品质。
滨江集团目前在台州已经落地了多个项目，由于大多是合作项目，因此知晓的人并不多，但是对于很多在杭的台州人来说一定并不陌生，杭州的标杆房企，无论是品质还是口碑都深受杭州人民的喜爱。
三大品质房企联手打造的项目，还是值得温岭人期待的，遗憾的是小区规模略小了一些，但是在寸土寸金的大温岭帝国已是难得！
106㎡的三房两厅两卫如果放在2年前的市场可谓是稀缺户型，就目前的台州来说只能是中规中矩，难得的是双明卫且南向双联阳台也是一个亮点！
（悦景园户型赏析）
（中骏宝龙广场效果图）
中骏宝龙广场已于1月20日开盘，朋友圈就被刷屏了，价格开盘前就已经公示在售楼处、买房排长龙、售楼处人气爆满都是项目火热的信息。
从价格表上可以看出，折后不到17000元/㎡起价（目前存2000抵1万，认筹额外享99折），折后总价仅150万起步的价格确实吸引到一大批的刚需和投资客，项目一期的定位也很清晰，首开89-113的户型正是刚需和投资客的首选。
相对比1.2公里外的西子花园（二手房约1.8万元/㎡）又或是同样1.2公里外的云樾观岭（新房在售约2.2万元/㎡）再或是下一站城西站银泰旁接近3万元/㎡（温岭中心即将推售，预计售价高达3.5-4万元/㎡）的房价来说是格外的诱人。
89㎡就可以做到三房两厅两卫的户型在整个台州市场目前来说也较为稀缺了，更何况双飘窗两明卫，户型算是上乘了
（中骏宝龙广场户型赏析）
最后，再多一句嘴。我在之前的文章里说过，随着整个城市的融合发展，区县的房价比较区域平稳合理化，购买力也在逐渐削弱，特别温岭和临海的市场，而且房住不炒是国家的大政策，购房还是理性对待不要盲目跟风，选择适合自己的才是最重要的。
就这样吧，不唱空也不唱多
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