在我國房地產開發的這些年裡，房價問題一直是一個值得關注的問題。各路商業大佬都發表了自己的觀點，馬雲曾說未來“房價如蔥”，李嘉誠預測2020年房價將經歷“洗牌”，政府應該多建造公租房和經濟適用房？各種未來房價“蔥價”“天價”論也是眾說紛紜。那麼我們究竟該趁著2020年買房，避免未來暴漲，還是等到以後房價降為“蔥價”在買房呢？
首先我們可以通過需求端、供給端和政策端三個方面分析預測2020年房價走勢。
1、需求端：由於疫情影響，2020年一季度各地房地產銷量跌入谷底，從恆大推出各種優惠政策也可以看出來，需求端的購買需求被整體壓低。但是為住房剛需購買者來說無疑是個好消息，可以在這打折的機會上，購買自己所需住房。
2、供給端：二手房庫存量增加且新房去化率不足。一方面，大家閉門不出，售樓處關閉，開盤、促銷等活動紛紛叫停。大部分房企開工持續延期，項目建設進度被耽擱也會對疫情過後的銷售進度造成影響。
3、政策端：根據以往規律來看，幾乎每次危機過後，都會迎來強有力的刺激政策，地方政策也會大面積鬆綁。很多地方政府火線加入調控商業住宅市場，山東等地先後開放落戶政策，公寓限購措施也逐步放鬆。越來越多的城市加入房價調控從而應對疫情帶來的風險。
綜上所述，可以得出2020年房價大體走勢，2020年全國房價會先降後升，市場會從賣方市場變為買方市場。年內會迎來購房高潮，土地市場啟動，中央層面的降準降息以及放水，地方層面的放鬆或取消限制，終究會迎來樓市的復甦，同時，疫情的影響只會推遲房價上漲的時間點，卻很難阻止市場的復甦。儘管需求端的需求會滯後，但會迎來複蘇。
儘管2020年房價有上升的勢頭，但是未來10年內房價的走勢如何？我們可以以19年7月份城市的房價數據作為參考：首先，4個一線城市的房價正在放緩，上海的漲幅為0.1％，深圳與上年持平，其他的31個二線城市個35個三線城市大多環對環持平，或者變化一般為0.1％左右，最高漲幅也只有1.6％。所以房價不再像以前那樣快速上漲了。
其次，3月1號中央銀行新發布的政策，即引入購房貸款LPR政策，購房者需選擇固定利率或者LPR利率。說明國家已經對房價開始實際上的調控了，房價市場再也不像以前那樣裸奔。
最後，決定長期房價市場動向的取決於人口流動，長期人口流入大於人口流出房價則會上漲。但是目前中國的房子已經夠34億人居住生活，中國只有14億人，隨著各地開發商的不斷開發新地段，新戶型，樓房層數也是不斷增加，已經出現供大於求的跡象，所以未來房子很難賣出去。如果這種趨勢持續下去的話，會導致庫存大量累積，而唯一的解決辦法就是降價拋售。因此未來房價可能會下跌。
筆者認為，儘管2020年房價會先降後升，但未來10年內房價會持續下跌，或許到某一天未來某些地區房價真的會變成“蔥價”。
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