在我国房地产开发的这些年里，房价问题一直是一个值得关注的问题。各路商业大佬都发表了自己的观点，马云曾说未来“房价如葱”，李嘉诚预测2020年房价将经历“洗牌”，政府应该多建造公租房和经济适用房？各种未来房价“葱价”“天价”论也是众说纷纭。那么我们究竟该趁着2020年买房，避免未来暴涨，还是等到以后房价降为“葱价”在买房呢？
首先我们可以通过需求端、供给端和政策端三个方面分析预测2020年房价走势。
1、需求端：由于疫情影响，2020年一季度各地房地产销量跌入谷底，从恒大推出各种优惠政策也可以看出来，需求端的购买需求被整体压低。但是为住房刚需购买者来说无疑是个好消息，可以在这打折的机会上，购买自己所需住房。
2、供给端：二手房库存量增加且新房去化率不足。一方面，大家闭门不出，售楼处关闭，开盘、促销等活动纷纷叫停。大部分房企开工持续延期，项目建设进度被耽搁也会对疫情过后的销售进度造成影响。
3、政策端：根据以往规律来看，几乎每次危机过后，都会迎来强有力的刺激政策，地方政策也会大面积松绑。很多地方政府火线加入调控商业住宅市场，山东等地先后开放落户政策，公寓限购措施也逐步放松。越来越多的城市加入房价调控从而应对疫情带来的风险。
综上所述，可以得出2020年房价大体走势，2020年全国房价会先降后升，市场会从卖方市场变为买方市场。年内会迎来购房高潮，土地市场启动，中央层面的降准降息以及放水，地方层面的放松或取消限制，终究会迎来楼市的复苏，同时，疫情的影响只会推迟房价上涨的时间点，却很难阻止市场的复苏。尽管需求端的需求会滞后，但会迎来复苏。
尽管2020年房价有上升的势头，但是未来10年内房价的走势如何？我们可以以19年7月份城市的房价数据作为参考：首先，4个一线城市的房价正在放缓，上海的涨幅为0.1％，深圳与上年持平，其他的31个二线城市个35个三线城市大多环对环持平，或者变化一般为0.1％左右，最高涨幅也只有1.6％。所以房价不再像以前那样快速上涨了。
其次，3月1号中央银行新发布的政策，即引入购房贷款LPR政策，购房者需选择固定利率或者LPR利率。说明国家已经对房价开始实际上的调控了，房价市场再也不像以前那样裸奔。
最后，决定长期房价市场动向的取决于人口流动，长期人口流入大于人口流出房价则会上涨。但是目前中国的房子已经够34亿人居住生活，中国只有14亿人，随着各地开发商的不断开发新地段，新户型，楼房层数也是不断增加，已经出现供大于求的迹象，所以未来房子很难卖出去。如果这种趋势持续下去的话，会导致库存大量累积，而唯一的解决办法就是降价抛售。因此未来房价可能会下跌。
笔者认为，尽管2020年房价会先降后升，但未来10年内房价会持续下跌，或许到某一天未来某些地区房价真的会变成“葱价”。
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